【澳迈资讯】从收入比来看澳洲房产市场的发展：现在的澳洲年轻人买房要不要“拼爹”,澳迈海外置业微信公众号文章

参考一下2015年澳洲Seek的年度《年薪审查》，我们来看看澳洲人如果想买房的话到底工作多少年可以买房。

根据Seek的年度《年薪审查》，澳洲近年平均年薪为7万9767澳元。其实这个工资被一些高薪产业的人拉高了不少，比较平民化的工资大概是税后5万5千澳币左右。既然要算我们就从草根算起，看看草根在澳洲能不能在30岁以前买房。

我们先从小城市计算，以阿德莱德为例。据统计阿德莱德中等规模别墅平均价为45万澳元。在澳洲大学毕业的年龄基本上是23岁上下，我们以一个成年男子23岁大学毕业为例。这个人学会计，毕业后半年找到工作，第一年税后年薪5万，第二年为5万5澳币，单身。

一个单身阿德莱德男人，我们以这个人想攒钱买房为最基本出发点考虑（如果他不想买，挥霍过度那就没有意义了），租房住每个月所有的开销算在一起基本上是1千澳币，一年就是1万2千。工资减去生活花销，就是4万3千澳元。抹掉零头，一年算他可以存4万。那么在他工作的第二年25岁的时候银行账户里至少有4万元的存款。

那么银行可以给你贷款多少呢？澳洲买房贷款可以贷到80%,也就是说45万的房产（3室别墅），这个男人只需要存款达到9万就可以申请贷款，购买房产。也就是说他在工作第三年，26,7岁的时候就可以自主不拼爹具有买房能力了。如果他需要的房产在30万的话，他工作第二年就能买房了。

震惊吧，小伙伴们，在澳洲省吃俭用3年就可以不拼爹买房了。

当然很多在阿德莱德的人就算工作3年也攒不下钱买房，因为都花在吃和玩上了。但独自攒钱买房的压力确实不小，我们再来看一下夫妻二人买房的计算吧。

夫妻二人，没有孩子，每人年薪5万5.我觉得已经没有什么算的必要了，两个人随便攒一两年就够买40万房产的首期了，之后和银行贷款就可以了。

那么有人问，贷款之后利息会不会很高，变成房奴？其实澳洲偿还房屋贷款的额度自己是可以任意调节，年限，还款金额都可以按照自己的需求调整。完全可以每个月就还1千澳元，还款时间调长一些。所以很多人只要有钱就投资房产，买了房就出租，房租偿还贷款，完全不怕成为房奴。

我们再来看一下悉尼墨尔本这些高大上的城市吧。悉尼和墨尔本的房价说实话比北上广深这些大城市的房价略低。就最新统计，悉尼中等规格房产价格为80万澳元，比阿德莱德整整翻了一番。

一个单身男士，年薪5万5的话想在30岁以前想在悉尼买80万的房产确实比较困难，因为悉尼的生活费很高，每年能存下2万澳元就已经很不错了。想要攒够16万澳元的头期不是那么容易的，至少要奋斗4,5年年薪超过10万以后才有可能。

夫妻两个人就相对容易一些，但两个人都必须有全职的工作，那么在工作5年左右，差不多就可以攒够买房的头期，30岁买房不是梦。另外，居住在悉尼的人也可以买距离市区比较远的房产，60万的房子还是有不少的，这样30岁以前也完全可以买到房子。

这么算下来大家觉得不拼爹悉尼买房很辛苦么？那小编问问你，如果不拼爹，不借钱在中国买房你自己觉得需要多少年……

看完以上，小伙伴们顿时对自己未来的房子有了信心，可是别忘了小编开头的提醒，那只是一则“旧闻”，事实上，在如今的2016年，澳洲房价已经涨了不是一星半点。而且，现在的趋势是完全不容乐观！

外媒：澳大利亚人有“买房梦” 再苦再累也要买

据英国广播公司网站报道，在住房均价比平均工资高出十倍以上的情况下，澳大利亚年轻人希望拥有自己房产的愿望日益渺茫，特别是在悉尼，房价每年陡涨14%，自2009年以来，其增长率高达60%。

“每次看报都会看到房价又涨了，但是回头看看自己的钱包，每年的工资却并没有按同样的比率增加，”36岁的悉尼居民惠伦（Whalen）说。他已经成家，儿子刚刚出生，过去几个月他一直在寻找房产。“和大多数处于同样窘境的人一样，我们可能也不得不依靠父母的资助才能买得起房子了。”

报道说，很多澳大利亚人都沉迷于房地产。“好像人人都迷恋自己拥有的房产，都对买房着迷，都关心那套房子值多少钱。”惠伦说。

在这种风潮之下，许多澳大利亚年轻人都想买一处自己能负担得起的房产，即使只是为了投资，都想从房产增值中赚一把。

“现在我们看到的趋势是，越来越多的首次购房者买房是为了投资而不是为了居住，” 房产调研机构核理数据公司（CoreLogic RP Data）的调研总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，该公司一直密切关注澳大利亚的房产市场。“这是一种进入房产市场的策略，因为目前他们还没有能力购买自己理想的居所。”

房价上涨也改变了人们的住房偏好，特别是那些以前希望居住在市中心的人。“关键在于许多首次购房者不会在热门地区买房，”澳大利亚房地产研究所所长内维尔·桑德斯（Neville Sanders）表示。

泡沫VS现实

报道说，目前的情况究竟是房地产泡沫还是长期的现实，人们猜测纷纷，众说纷纭，但是代表全国各房产中介的房地产组织则颇为乐观，坚信不会出现突然衰退。

“我不认为我们有什么即将破灭的房地产泡沫，因为房价上涨的真正原因是供给不足，”房地产研究所桑德斯所长表示。“导致泡沫出现的唯一可能就是供应量骤然大增，或者发生了经济大事件让人们丧失对房地产的信心。但我还没有看到这一迹象。”

桑德斯猜测，由于需求远远超过供给，人们需求房产的呼声只会愈演愈烈。移民是造成房价上涨的一个重要原因。澳大利亚的人口以每1分20秒增加1人的速度在增长，预计在2030年将达到3500万。

20岁的伊丽莎（Eliza）是就读于悉尼的广告专业大学生，在她看来，这可不是个好兆头。“每个人都在往悉尼跑，”她说。“他们喜欢这里的海滩、这里的天气，所以房价肯定会继续飞涨。”

最终能够拥有属于自己的家是她的根本目标，所以她绝不会轻易放弃。

“拥有属于自己的房子是一种安定的象征，”她说。“这是一种自己真正有所成就的感觉。”

面对如此严峻的形势，澳洲年轻人是怎么想的

在买房这个问题上，估计全世界的年轻人都会有一个共鸣：完全靠自己买房，真的太！难！了！

根据一份最新的房屋可负担性报告，目前，澳大利亚86%的80后要么是住在租来的房子里，要么是为了攒钱买一套自己的房子而暂时和父母住在一起。在这些人中，30%的人认为自己在两到五年内能够买上属于自己的房子。四分之一的人认为要再等上五到十年才能有能力买房。还有6%的人认为自己可能一辈子都没钱买一套房子。