王大导演嫖娼被查了, 成为继黄海波之后的重大娱乐头条; 是不是以为东莞扫黄、整肃酒店业、桑拿和按摩行业的风暴总不会扫到自己的 ”家”里面吧? 但大错特错了, 娱乐圈的扫毒行动不就是在房祖名家里成功 ”起获 ” 的吗? 所以没有大家想不到的，只有做不到的。在王大导演嫖娼之后，在老婆张大美女的眼里， 王大导演可能就是一个“流氓”。

无独有偶，近日董藩先生也抛出了“流氓学说”； 基本论调是男人不给老婆买房就是“耍流氓”，儿子不给父母买房就是“不孝”；看到后，真是感慨万千，不吐不快；不得不对于这种所谓“流氓”观点提出些想法，否则会让多少有为青年真正沦为“流氓”之辈，到那时将悔之晚矣。在合法妓院嫖娼叫消费， 在工作室嫖娼叫犯罪；到底谁是真“流氓”，分析过后才能见分晓。

一、驳斥“流氓”说！！！

谁说房子一定是财富的象征，是幸福的代名词呢？ 通常认为有房了就是房主， 其实不然。当房子的售价随市场的推动而不断创出新高的时候，而住在房子里的人并没有因为价格上涨而获得更多收入、增加了幸福感、提高了生活品质的情况下，住在房子里的他和她仍可能还是房奴的身份和心态。 因此很多年轻人买新房，或者卖了旧的房子而换成了更大、更新、更漂亮的小区的房子； 结果是房子越换越新、越换越大，而负债也同步增加了，收入却没有同步的增长；子女教育经费增加了，物价更高了， 竟然在自己的大房子里开始过苦哈哈的穷日子了；生活的幸福不是建立在有房子的基础之上的，而是以是否拥有更多可支配收入作为前提的。 试问：这种通过购买房子、交换房子获得的更贵房子，更多负债的房子是财富吗？这是之前男人承诺给女人所谓的幸福吗？ 在房价的调整和下跌行情中，内心挣扎的境况就更苦不堪言了——房价和收入双重打击。男人让心爱的女人更加辛苦的工作赚钱偿还房贷的时候， 让彼此牺牲周末和假期加班的时候，让双方陷入消费支出趋高、收入低、还贷却多、没有时间陪孩子老人的时候， 那个“流氓”到底是谁呢?

二、驳斥“不孝”说！！！

很多80、90后在某些人士的鼓吹下、面临结婚生子的压力下，积极买房了；问题是他们买得起现在价格的房子吗？ 很显然以2014年北京大学生毕业起薪￥4，065和全国毕业生￥2，400的统计数字而言（比两年前的统计数字还更低20% ）， 他们根本就买不起房；因此依靠自己能力之余还可以适当“啃老”。在丈母娘房和婚房的逼迫下，他们对于买房更加积极、更有热情，但依然逃脱不掉一个本质和事实：在赚钱的速度赶不上房价上涨速度的竞争下， 逐渐败下阵来；干脆“委曲求全”的向双方父母融资了；最终“愁房”的不是他们，而是身后的父母。由此一来，本来父辈没有负债的房子，很可能再次变成抵押品或者变卖品；父母的养育之恩还没有尽心报答呢， 却把挣来的仅有的资金剩余贡献了房贷；做子女的有没有真正为父母的晚年生活作旅游规划? 有没有计划让父母接受每年例行的高标准体检安排呢？ 有没有储备父母可能随着年龄老去而产生的医疗费用呢？ 儿女们的孝心难道非要从冰冷的水泥和沙子堆砌得建筑物来体现吗？ 特别是在当下扑朔迷离的震荡房市下， 超过自身的财富负荷、风险承担能力、透支收入情况下的房产创富梦想，必将在高不可攀的房价下消磨殆尽。到那个时候，那个“不孝”的人到底该是谁呢？

三、驳斥住房说！！！

最新出炉的中国家庭金融调查的数据—我国家庭自有住房拥有率在城镇地区从84.8%上升到87%，可见我们国人根本就不缺房。 而从海外自住房占比变化的分析来看，这绝对不是什么好现象。举例而言，欧洲的经济最强国德国，自住房的拥有率只有38%；英国的数字是42%；澳洲的自住房拥有率随着经济的稳定发展、国民收入的持续增加，由80年代的67%下降到目前的55%；全美国境内居民的自住房拥有率是67%，而经济越发达地区，这个拥有率是对应降低的，而经济最发达的California——加州地区的自有房比例已经下降到38%。为什么经济越发达、制度越稳定、福利和养老制度越健全的国家自住房的比例反而是逐级下降呢？ 难道举国上下都是“不孝”和“流氓”之徒不成？？？

我们国人购房的本质实际是对自身未来养老规划、医疗保障、财富传承的提前储备，或者是对未来的不确定风险的不得不选择的重要途径。而随着社会的进步、国内的养老机制的不断完善，（如类似美国401K的股票和基金退休机制的应用），社会保障机制的提高，保险赔付和保险范围的全面覆盖等措施的逐步实施，让我们的普通老百姓不必要把这个“宝”孤注一掷的押在房子上的时候，大家还会拼命为了买房而买房呢？ 现实案例还有：日本国民在经历过经济失去的十年、房产财富沉沦二十年之久的经历后，谁还稀罕有自住房呢，因为在过去经济通缩的时间里，持有现金比持有资产更有价值。在此期间的房产抄底者及购房自住者，无不成为了市场下跌的买单者，可悲可泣。

购房时机决定了动机对与错，无奈中如何抉择？？？

房产市场的数据是如何解读和表述的呢？买房介入的时机决定了“购房动机”的对与错？ 决定了到底谁是“流氓”的分界线。目前有相关报告称，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区，城镇空置房为4898万套。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898 万套。在国际上，2000年至今，美国自住房的空置率介于3%—8%， 对于投资型房产介于5%—15%。中国香港地区的住房空置率目前低于5%。欧盟住房空置调查显示各国平均空置率为 9.5%，最高的地区主要集中在债务偿还有风险的国家，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、土耳其、希腊等国家和地区。日本过去5年的平均空置率为13.1%。澳大利亚的过去10年的平均住房空置率一直都在4%以下。

另外，中国西南财经大学研究人员所做调查显示，在中国城镇中，平均每五套住房就有不止一套空置，当前房价的回调正令这些空置住房的房主们面临额外压力。不仅如此，目前在我国房屋的高空置率不仅仅出现在新建商品住房和二手商品房市场，近年来，持续活跃的小产权房市场也未能摆脱的魔咒。报告显示，小产权房的空置率达到23.9%，并且33.8%的小产权房被多套家庭持有。与此同时高空置率也造成了极大的资金沉淀，空置住房占据住房贷款余额达4.2万亿。

目前房地产潜在增量供给过剩，结构性失衡，有不少城市已严重过剩，局部拐点已经来临。 看到目前实行限购的46个城市中已经有40个开始松绑限购；但价格并没有回升，8月100个城市成交数据显示成交面积和销售额整体回落13%-17%；在如此高位的空置率正是说明我们的房子已经过剩；从世界范围的地产市场数据的分析来看，空置率从高至低的下降的周期，恰恰和房价的下降周期相对应。此时此刻多个城市的松绑限购政策，正是基于缓冲楼市硬着陆风险的措施之一，也恰恰说明了楼市已经处于下行通道之中了。

总结：自住购房和投资购房时机远未到来。

在合法上市妓院嫖娼叫消费， 在工作室嫖娼叫犯罪； 2014年迎来澳大利亚墨尔本一家合法妓院迎来了上市十周年的庆典。 这家叫Daily Planet(天天新星)的妓院也是目前全球唯一合法在澳洲证券交易所上市的性服务行业的公司。到底是什么让人人唾弃的行业， 却被荷兰银行(提供了澳洲妓院上市的路演（IPO）和资金注入)和美国麦肯锡公司（提供该妓院的上市顾问咨询）帮助下上市了呢？ 一遭研究下来，答案揭晓了：良好的现金流和低负债率是被很多人噗之以鼻、厌恶、甚至在中国现行法律体制下是犯罪的妓院却成功上市的最重要原因。

反观2014年的中国各个大城市的住宅和商业地产的租金回报率发现：一线城市的现价住宅租金回报率只有2.5—3.5%，而贷款利率却达到7.5%，三四线城市的回报率更低。商业贷款利率高达9%，而现实租金回报率却只有4%-5%而已。不考虑资金平衡，租金和贷款收支盈余的盲目房产投资、及超过很多年轻人收入水平，负担能力，风险控制能力的刚性需求购房、啃老购房等都是把所谓给爱人和父母的幸福建立在沙滩之上的。为什么不可以在高空置率行情下先租房呢？ 等待市场的数据和指标趋于合理范围的时候介入又何妨？

王大导演在合法婚姻之外的耍“流氓”必然得到法律和精神的惩罚；而我们年轻一代对自己所爱的人、需要回报养育恩情的父母而言，冰冷无情的房子与可支配收入的增长、更多可支配时间的陪伴比较而言又算得了什么呢？ 让那些耍流氓的人和言论抛到我们脑后吧，立足现在，展望未来，挣钱给老婆、孩子、父母提高消费，才是真幸福，才是真君子。