因为最主要的价格因素，首次购房者们在新州的日子并不好过。在全澳范围内，每3间新房就有1间是由首次购房者购买，但这个人群在新州的活跃程度和其他澳洲主要城市比起来只能排到最低。另一方面，18至35岁的年轻人群体是构成首次购房者的主要群体，这个群体在2015年一共花费了113亿澳元用于出国旅游，远超其他任何一个年龄层群体。不过，这并不代表他们就不愿意把钱花在购买房产上。
在刚刚过去的这个周末，首次购房者们借助新低利率的东风，在悉尼房市里大举进军。虽然银行并没有在降息力度上并没完全跟随澳联储的步伐，但悉尼在上个周末中房屋拍卖市场的拍卖清空率仍然达到了超高的80%。这个数字甚至超过去年同期的78%。如今，首次购房者们已经接受了摆在自己面前的价格障碍，因此来自父母的经济支持已经在慢慢成为澳洲年轻一代买房时所要面对的常态。
澳洲本地投资者在市场中占据的份额不变，达到了24%。但是在投资者群体占据份额不变的同时，新州仍然是投资购房活动最多的地区。如今，更低的利率让投资者们保持了继续投资地产市场的动力，而且投资者们也不再追求在地产市场中获得超高回报率。相反，如今的地产投资者更愿意接受地产市场健康而长久的增长。
占据了31%份额的购房自住者们如今已经成为了市场上的中坚力量，在新州房市更是尤其活跃。由于贷款紧缩等原因让购房投资活动略有一丝减弱，新州的购房自住者面临的竞争不如前几年激烈。另外，不错的经济环境和稳定的人口增长都让新州居民相信住房价格很难下降。因此，持着房价很难进一步减弱的心态，新州现在有接近60%的人都认为现在的地产市场状况非常适合买房。
对于海外贷款的限制让澳洲房市里的海外买家数量联系第3个季度下跌，但新州的海外买家数量却在今年第二个季度略微上升。这再次说明新州在整个澳大利亚房市里不可比拟的超级地位。对于海外买家来说，公寓仍然是最抢手的产品，超过50%的海外买家都购买的是公寓。不过值得一提的是，超过四分之三的海外买家购买的公寓价值都在100万澳元以下。
各种购房群体在新州地产市场上的激烈竞争，也继续证明了新州市场仍然对房产品有大量的需求。虽然市场活跃程度将不如前两年的夸张水平，但新州市场对于房市上的各种房型都有较高的需求，而在澳洲其他主要城市CBD的住房市场进一步走低的同时，悉尼CBD的住房市场也进行了里程碑式的跨越。
不少位于CBD的精品公寓里的1房房价如今已经开始迈过100万澳元大关。这些公寓一般面积都在50至80平米不等，而其他拥有更佳景色和更优位置的公寓1房价格甚至能够达到200万澳元。
1房房价达到或超过100万澳元的公寓项目
Darling Square | $1.4M
Greenland Centre | $1.55M
ONE30 Hyde Park | $1.07M
DUO | $1.05M
不过需要注意的是，虽然新州楼市目前仍然形势良好，但也仍然面对了紧缩的信贷、超高房价以及将在未来1，2年内大量竣工的公寓等因素的限制，这也意味着新州房市很有可能在未来保持增长态势的时候，增长势头进一步放缓。但是，悉尼在整个澳洲范围内独一无二的吸引力以及新州出色的整体环境也让我们有理由继续对悉尼的房市保持信心。
本文图表、数据分布来自BIS shrapnel, NAB, Corelogic
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