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“合格境内个人境外投资计划”(QDII2)将允许中国个人投资者直接进行海外投资。澳洲地产界人士预计该项目能为地产市场注入更多中国资本。

QDII2是什么？

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年10月，国务院批准了“合格境内个人境外投资计划”（Qualified Domestic Individual Investors program (QDII2)）。在这之前，中国投资者个人年度购汇额度为5万美元，且只能通过购买中国金融机构进行间接境外投资。

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在QDII2计划下，居住在已获批地区且持有人民币100万元以上金融资产的投资者将可以享受更宽松的购汇政策，并能够开展直接境外投资。

该计划将先在上海自贸试验区进行试点，然后启动在上海和其他五个城市的试点，包括天津、重庆、武汉、深圳和温州。

中国资本奔向境外

澳

洲地产专家表示，该项目将进一步增加澳洲地产市场上的中国资本。

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比起中国股市震荡影响中国资本流入澳洲的说法，大部分业内人士都认为人民币的减值风险与经济形势的不稳将直接迫使中国资金加速流入海外。

而在QDII2的帮助下，个人投资者的资本将会是流入海外的中国资金的主力。

向个人投资者的重心转移

BRE主管Mark Wizel认为比起个人投资者，中国的机构投资者们（比如刚买下环形码头Goldfields House的万达集团）受到股市动荡影响的程度要大得多，在股市中遭遇的损失将直接影响他们在海外的投资决定。

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另外，中国政府也有可能要求中国公司加大境内投资以稳定经济。”Wizel表示。

ROMECITI

结语

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之前的预测，QDII2项目将在2015年年底之前开始试点，但股市的动荡显然进一步退后了该项目开始实施的时间。现在看来，QDII2更有可能在中国国内股市稍稳定后再重新被提上日程。

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另外,QDII2项目将允许中国境内个人投资者购买境外的股票，债券，其他金融衍生产品以及房地产。

但ROMECITI预计大部分的境内投资人将会选择海外，特别是美国与澳洲的房地产产品。原因之一是因为中国境内居民之前即有购买海外金融产品的渠道，但无法直接购买海外房产。另外，中国投资者对于购买硬资产的偏好也会让房地产成为他们投资的首选。

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