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震惊！澳洲房价赶超英美！悉尼全球第二贵！2017年澳省会城市房价持续上涨！ 

其中悉尼高居第2位，

墨尔本也进入房价最贵城市前10名，

超过洛杉矶和伦敦。

排名第一的是香港，

香港已经连续两年夺得了桂冠。

据悉，Demographia对全球406个城市进行调查，其中95个城市是人口超过100万人的大都市。

调查发现，

悉尼的平均房价是当地家庭平均年收入的12.2倍，

香港则是18.1倍。

排名第3的温哥华则是11.8倍，

而奥克兰则在最难负担楼价城市中排名第4。

据研究公司CoreLogic指出，

自从2012年中期住房形势开始好转以来，

悉尼的房价已经上涨了69%。

同期墨尔本上涨了59%。

然而，不要以为房价会封顶，知名评级机构穆迪公司Moody方面均预测，今年，也就是2017年澳洲的省会城市房价会上涨6.6%，明年房价增长则会放缓。

与此同时，澳大利亚国家银行NAB也发布最新预测显示，NAB是澳洲第4大抵押贷款机构，在最新的NAB住宅地产指数中显示，悉尼和墨尔本的房价将在2017年攀升至更高的水平。

NAB银行的经济学家预测

今年悉尼的房价将上涨4.5%，

墨尔本的房价将上涨5.6%。

虽然近几年来，悉尼和墨尔本的方将呈两位数增长，今年的上涨可能会放缓，但是上涨幅度仍然比其他城市更快。

NAB澳洲首席经济学家Riki Polygenis向大家表态：“大多数市场评论人士对墨尔本和悉尼房地产市场在2016年下半年所展现的力量感到惊讶。在调查所针对的时间范围，势头如此强劲，我们仍预计，房价在2017年会继续上涨，相比之前将会比较温和。”

据CoreLogic的指数显示，悉尼的独栋房屋在过去四年的每年增长都超过10%，而墨尔本仅仅在2015年和2016年的涨幅达到了两位数增长。

不过，独立房屋的涨幅和公寓的涨幅之间有着明显的分歧。今年悉尼，墨尔本，布里斯班将有数千家新公寓落成。

由于新建成的公寓过多，NAB预计墨尔本的公寓楼会下降1.7%，布里斯班的公寓楼下降1.8%。而悉尼则不会受影响，专家预测悉尼的公寓楼会上升1%。

图片来源：澳洲金融评论报

目前，澳洲最好的公寓楼市场在悉尼，阿德莱德和霍巴特，如果想要投资公寓，不妨先考虑这些地区。

与此同时，NAB驳回了房价会突然下跌的说法，表示这样的情况只会发生在失业率和利率飙升的情况下，而现在失业率稳定，利率也将再次下跌，房价“大跳水”并不可能发生。

NAB银行预测，

澳央行在今年还会下调利率，

把原本已经非常低的1.5%的利率，

在新的一年下降至1%！

这将成为澳洲房产持续上涨的重要原因。

澳洲最大住宅开发商Stockland的首席执行官Mark Steinert指出，住房支付能力将会成为今年更大的政治问题，主要集中在悉尼和墨尔本两市。而新南威尔士州长也表示，自己将把解决住房负担能力的问题当成优先处理的事项。至于到底有没有用，我们就不得而知了。

看来想要等到澳洲房地产降温再买房的朋友们，在今年也没有办法如愿了。想要了解更多房产信息，欢迎关注微信公众号：《澳洲智慧置业》获得第一手资讯。