正当温哥华和多伦多两地因对外国买家采取不同购房政策，而导致房屋交易市场上“冰火两重天”的状态时，近日，加拿大移民部长麦家廉表示，联邦政府将不会出台政策阻止华人来加拿大购房。麦家廉表示，是否出台针对投身加拿大房地产行业的外国投资者限制政策将有各省政府来决定。由此看来，在温哥华房市因实施税收新政后而导致房市降温还将会持续一段时间，多伦多房市异常火热的态势也将会继续升温。

加国政府：联邦不插手房地产，房市应自由发展

前些日子，加拿大总理特鲁多与华人媒体进行的近距离交流，就中加双方目前的一些现状及现行政策进行了讲解。特鲁多总理在谈话中表示，加拿大非常希望能够与中国达成深度良好的伙伴关系，但是，与此同时，双方也承认目前仍有一些理念上的分歧需要通过进一步的沟通协调。特鲁多表示，他将积极促成一个开放的沟通平台，力求中加两国在未来的几年内达成更好的合作伙伴关系。

联邦移民部长麦家廉指出，联邦政府将不会出台政策阻止华人来加拿大购房。麦家廉表示，是否出台针对投身加拿大房地产行业的外国投资者限制政策将有各省政府来决定。虽然没有明确表示，但是不少正在观望中的房地产业者都认为这或许是联邦政府开的一个绿灯，联邦政府不插手的情况下一些省仍然会成为房地产投资的宝地。

联邦政府为何做出这番表态，事实上，这还要从温哥华今年8月2日实施对外国买家多征收15%土地转让税谈起。卑诗省的这一新政推出后，温哥华房市销量应声而跌，多伦多则是房市热火朝天，销量持续攀升。

从多伦多地产局公布的数据可以看到，九月中大多地区共成交房屋 9,902宗，同比去年大幅增长 21.5%，平均房价大涨20.4%，达到755,755元。多伦多地产局主席Larry Cerqua 先生对本地现阶段的房地产形势进行了总结，他指出当前的市场之所以火热，主要还是因为房屋“求大于供”，接下来的几个月也会依旧如此。

Cerqua认为，眼下大多地区房屋市场需求依旧相当大，短时间的降价几乎不可能。相比 2015 年同期，多伦多2016 年9月份独立屋的交易总量增长 22.1%，共计 4,708 宗，平均价格达到1,013,788元，涨幅高达 23.6%；半独立屋交易量上升 10.6%，共有 920 宗交易产生，平均价格上涨 18.8%，为699,968元；镇屋平均价格上涨 21.8%，均价攀升至569,343元，销售增长 19.7%，为 1,530 宗；Condo 公寓市场也继续被看好，销售量增长惊人，达到26.7%，价格上涨 9.3%，均价为422,002元。

再来看看大温房地产局公布的9月份房市数据，受卑诗省实施房市新政的影响，今年9月份，大温地区房屋交易量比去年同期下降33%，这是自从2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。9月份，大温地区的房屋销售成交数量为2,253宗，同比去年同期的3,345宗下降32.6%，环比今年8月份的2,489宗也下跌了9.5%，比10年来的月平均销量低9.6%。另外，今年9月份，大温地区上市的所有房屋数量为9,354套，比去年同期下降13.4%。

虽然温哥华在新政实施之后，房屋销量大跌，但是房价依然坚挺，根据大温房地产局发布的数据，9月份大温房屋平均价格为931,900元，同比去年同期仍然上升28.9%；但比今年8月份却下降0.1%。不知，这是否温哥华未来房价下滑的开始。大温房地产局主席莫里森（Dan Morrison）表示，在卑诗省府实施新政之后，9月份大温地区房屋销量和房价双双下降，而且房屋销量比去年同期整整降了1/3，这就让温哥华未来房市的不确定性大大增加。

资深地产经纪Raymond对记者表示，从当前温哥华和多伦多两地发展的情况来看，联邦政府表态不插手房地产市场，或许会让这两个城市的房市表现继续朝着截然不同的态势发展。

韦恩表态：多伦多不效仿温哥华房市新政

本周一，安省省长韦恩在新闻发布会上对外界明确表示，安省将不会效仿温哥华今年8月2日起推出的新政，即对外国买家额外征收15%的土地转让税。她这一表态无疑给当前多伦多房地产市场上的投资者吃了一颗定心丸。同时，也将会吸引更多的投资者蜂拥而至，将多伦多的房屋交易市场进一步推向白热化。

韦恩在新闻发布会上指出，她对多伦多房屋交易市场的现状感到满意，安省和卑诗省两地的房屋市场结构完全不同，多伦多的置业人士多是当地的上班族，温哥华的房屋市场则有部分资金来自海外，两地情况不能相提并论。所以，安省不需要效仿卑诗省的做法，去实施一些完全没有必要的政策，以防出现大家都不想看到的不好后果。同时，韦恩还在新闻发布会上透露，安省政府会在不久的将来采取一些政策，帮助初次购房者解决首次购房的财政负担和压力。

在此次新闻发布会上，韦恩指出，安省正在静观联邦政府的新房屋政策，包括更严格的房贷压力测试，以及关闭非居民房屋增值税部分漏洞的各项办法将对房地产市场起到如何的影响，并将努力寻求更好的办法来让安省的房地产市场走上健康稳步发展的道路。

据悉，温哥华自实施对外国买家多征收15%的土地转让税之后，不少海外买家纷纷转战多伦多房屋市场，根据9月份多伦多和温哥华两地统计的房屋销售数据，海外买家税推出后，同比去年同期9月份，大多地区房屋销售大增，涨幅达到21.5%，而大温地区房屋销量光景不在，大幅下跌33%。

因为没有效仿温哥华新政，多伦多房市上各类型房屋的销售可为齐头并进，全面飘红。10月24日，多伦多地产局公布了第三季度大多伦多地区公寓市场的销售报告，本季度多伦多公寓市场销售量同比去年猛增了22.1%，平均价格也上涨9.6%。

多伦多地产局主席Larry Cerqua表示，多伦多公寓市场在2016年第三季度的销量成交量达8014套，相比去年同一时期有了大幅增长。据报告显示，去年第三季度的时候，公寓成交量只有6564套。但这次统计报告也发现，今年第三季度挂牌上市的公寓数量比去年减少了13.3%。由此表明，多伦多房屋供不应求的现象不仅仅是独立屋，Condo公寓也出现了这种苗头。

针对多伦多Condo公寓异军突起的现象，Cerqua指出，人们现在都在担忧低层住宅市场的房源供给量问题，但实际上当前多伦多的公寓市场也同样经历着房源供给压力。尤其是在今年前三个季度内，新完工的公寓数量比去年同一时期急剧减少，因此在MLS系统上挂牌上市的新公寓数量也相应下降。Condo公寓供少于求对房价产生了不小的影响，据统计，今年第三季度，大多伦多地区的Condo平均公寓均价同比去年同期增涨了近10%，平均价格达到41万5643元，而去年同期，多伦多Condo公寓平均介个仅为37万9322元。

多伦多掀起的Condo公寓热潮主要还是在市中心区域，据了解，多伦多市中心的一些Condo公寓也出现了抢Offer而导致售价大幅高于叫价的现象，这种现象过去只是在低层住宅市场出现。资深地产经纪Raymond在接受记者采访时表示，他的一些客户就对多伦多市中心的Condo公寓情有独钟。“这些客户认为，居住在市中心才能真正体会到多伦多都市生活的气息，所以相比郊外的独立屋，他们更愿意居住在市中心的Condo公寓里。”