干货来了！今天，就让美沃小编带您全面了解海外人士购买Off-the-plan物业的全部流程吧。不管您对澳洲房地产市场一无所知还是略有了解，今天都让您一目了然！由于国际买家对于在澳大利亚购房的各类细节不甚了解，大部分国际买家都会在购房前找一家当地房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。与在中国房产市场不大一样的是，大部分的澳洲房产开发商是没有自己销售团队的，而是把销售工作交给当地中介。因此，无论是当地还是海外购房者都需要通过中介机构。
美沃-新房快线是一家以地产销售为中心的综合性房地产企业。美沃集团自2010年发展至今，已成为集地产开发，开发管理，销售策划，物业销售、物业租赁、以及基金投资等业务于一身的综合性房地产集团。美沃致力于地产行业纵向广向的全面发展，满足客户多层次需求。在美沃，您将获得最全面的楼盘信息以及最专业的置业顾问服务。
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购房者根据个人对地段户型等偏好会选定项目和户型。在置业顾问与开发商确认房型可以购买后，置业顾问将协助您填写订房表格。在这个过程中需要您提供个人身份证明文件，同时支付一笔预定金，一般为$1000 - $5000元。在中介机构收到这笔钱之后，会向开发商申请保留此物业– 保留期间其他客户将不能预订或购买。在保留期间，如客户决定不购买，则预定金可以全款退回。购买物业，一定要认准location,location, location! The Majestic位于西北风水宝地Rouse Hill，皇冠上的明珠Area 20社区自成一体，紧邻火车站、学校、大型购物中心等生活设施。项目更是自带5000平方米天然氧吧！美沃独家销售！目前$3000定金为您锁定最佳户型！
澳洲法律规定买卖双方必须有代表律师签署购房合同。因此，买家必须选一位澳洲认证的律师解读合同，并作为交房时的代理。如果您在澳洲没有熟识信任的律师，美沃-新房快线将为您推荐资深的房产律师供您选择。有了律师的协助，任何您在合同中不明白，不同意的地方均可由律师作为代表与开发商进行协调。当您在合同上签字的时候，对合同关键内容一定是了如指掌的！海外人士购买房产需要向FIRB（澳大利亚海外投资审核委员会）提交购房申请并缴纳一笔申请费。此申请一般由买方律师协助完成。FIRB申请费于2015年12 月1日做了调整。具体金额见下图。
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开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在律师清晰解读该合同后，在表示充分理解合同内容后，在合同上签字。签字后的5 – 7个工作日内，买方需要支付购房款的10%作为定金 – 可开支票或是电子转账到开发商律师的银行信托账户。这些信托账户由政府监管，十分安全，直至房产成功交割后才会转到开发商账上。已签署的销售合同及10%购房款付款记录（如支票）将送回给开发商的代理，代理会转递给开发商签定落实；经由开发商签署执行的有效合同会还给中介机构，再送回给买家。开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，需要交印花税给政府。印花税具体金额及缴纳时间，以律师提供信息为准。一般是交房前或是合同签署后15个月后。一般在房产交割前三个月，买家律师以及中介机构会通知客人房屋即将竣工,如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，递交申请。
海外人士一般可贷房屋估价（由贷款银行进行估价）的70% - 80%。具体的贷款金额与收入水平有关。和中国不同，房屋贷款只有在房屋彻底交割并转到购房者名下才开始生息。房屋交割后，海外购房者可通过指定的中介机构验房并进行后期出租管理。除Off-the-Plan项目销售，美沃集团还提供二手房销售、新房租赁等全面的物业管理服务。选择美沃旗下专业物业管理品牌Home Plus，让您对房产投资将没有任何后顾之忧。
不论您身处何地，美沃-新房快线都将为您的置业投资提供最全面专业的服务！如果您对澳洲置业方面有任何疑问，请马上拨打公司电话1800 090 788或是联系您身边#新房快线#的置业顾问吧！
