过去12个月悉尼的办公楼租金惊人增长了15%，表现远超位居第二的城市墨尔本，后者的增幅超过6%，仍“高于趋势水平”。

在最新的第三季度办公楼市场报告中，仲量联行（JLL）表示，该季度一级办公楼的总有效租金环比增长不到5%，同比增长15.4%。

“悉尼作为国际化城市的地位吸引了跨国公司前来入驻，”仲量联行澳洲办公租赁主管Tim O'Connor说道。

“虽然科技产业扩张的步伐在2016年放慢了，但仍有跨国科技公司寻求在悉尼和澳洲其他地方扩大它们的经营，Uber和Atlassian就是例子。”

如果只计算较低级别办公楼的租金，那么涨幅非常明显，过去一年二级办公楼的总有效租金飙升了26.1%。

O'Connor称，“二级办公楼的供应正在迅速减少，引发了市场对二级资产的竞争。未来18个月，随着办公楼地块被悉尼地铁项目征用，或者转化成住宅，租户撤离这些资产，办公空间的争夺将更加激烈。”

墨尔本和悉尼一样，租金增长超过“趋势水平”。过去一个季度，一级办公楼的总有效租金环比上涨4.2%，同比上涨6.4%。

堪培拉的办公楼租金通常不会经历像其他城市那样的波动，增幅接近于3%。

租赁优惠依然可观，不过O’Connor称，这些优惠正在“缩减”。

总体来说，全国办公楼空置率略微跌至12%，自2014年以来就一直徘徊在这个水平，悉尼和墨尔本空置率的下滑被柏斯等市场的疲软表现抵消。

悉尼的空置率依然低于平均值7.2%，在第三季度的净吸纳量环比增加2.7万平方米，同比增加12.04平方米。目前一级写字楼的空置率低于6%。

墨尔本的空置率略微上升至8.9%。分租库存量收缩至不到1%。

仲量联行连续第七个季度录得布里斯本CBD净吸纳量积极增长，不过租金增幅略有下跌。该季度的净吸纳量为6100平方米，空置率略降至16.3%。

受矿业衰退和西澳经济低迷的打击，柏斯的空置率创新高，为24.7%，租金下滑1.1%。

仲量联行澳洲战略研究主管Andrew Ballantyne称，中期内柏斯和布里斯本的租赁市场将是严峻的。

图说：过去一年悉尼的办公楼租金上涨15%