人口增加、房屋供给不足、空置率降低，澳洲房价上升趋势仍然很明显,爱团购布里斯班微信公众号文章

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储备银行近日作出警示：由于悉尼及部分城市适合开发的未售土地大幅减少，未来房价将会更高。
巴克莱：澳洲联储升息前，房价还将持续上涨
巴克莱(Barclays)首席经济学家Kieran Davies指出，澳大利亚的房价水平再度上涨，第三季度房价年率上涨17%，过去一年总计上涨11%，无论是名义价格还是实际价格的都创最高纪录。
　巴克莱指出，澳大利亚第三季度的房价水平以及达到人均收入的4.4倍，创自2003年以来最高纪录。

所以，你还是在犹豫，觉得房价会跌吗？
　至少现在澳洲房产还是一个价格上升阶段。
目前的种种迹象表明，今年的两次降息正在逐渐显露成效，大量消费者投资和借贷涌入房地产，但是房屋改造上的投资却不足，并且为应对利率，诸多借贷者选择尽快交付保证金。
依靠银行利息的家庭很可能会减少房屋消费，但那些有多余资金的家庭很可能会将这些钱投资进房地产而不是依靠低利率，而商业投资依然后劲不足。

低利率的情况下，大家会更多地选择把钱投资在房产上，而不是存在银行。
澳联储副行长周一在澳洲国立大学的演讲中提到悉尼的房屋供应明显不足，待开发地的数量跟不上需求。
另外，建筑材料通货膨胀上升，同时银行的联络官也表示开发商正在提升价格。新住宅的成本通货膨胀比原来的平均水平上升了两个百分点。

移民增加，房屋供应不足

BIS Shrapnel公司的董事总经理Robert Mellor在悉尼发布了他们公司对澳洲各大城市房价的预测。

他说，悉尼，布里斯班和珀斯因为房子供应量少，而三地的海外移民不断增加，市民们对房子的需求增大，房子的价格会不断上涨。

有时，投资者也会把高利息带来的成本通过提高房租转嫁给租房者。

而另一些人可能由于房价高涨或贷款利息的问题而选择暂不买房，这又恰恰导致了可出租房源的进一步减少。

“根据澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，租房供给减少，很有可能会导致未来房租进一步上涨”，Andrew补充道。

根据澳洲统计局，今年到3月为止，已经有101,200人搬到了新州居住。更多的人口代表着更多的需求，无疑推高了房租和房价。

人越来越多，供不应求的状态下，房价只会长，不会降!

房屋空置率降低，房租创最大涨幅

不仅如此，一直在飙涨的租金和降低的房屋空置率，反复证明了房市中的供应不足……

悉尼房租创四年来最大涨幅！

据Domain最新数据，悉尼的房屋出租中位价达到了$530每周，年平均涨幅达到3.9%。

（图为澳洲首府城市别墅租金中位价）

公寓的租金涨幅达到3%，涨至510澳元每周。这使悉尼成为了澳洲公寓租金最贵的首府城市。

（图为澳洲首府城市公寓租金中位价）

房屋空置率也进一步降低，整个悉尼的空置率，别墅是1.8%，公寓是2.3%。

虽然目前有另外的市场人士认为悉尼的房价已经过高，有泡沫的现象.

感觉房地产“泡沫”是一个很可怕的词汇，意味着房价虚高！
不用太担心，事实上是。。。
专家认为目前悉尼的房价还不是太高，而且在澳洲各大城市，市民们的负担能力是近十年来最好的水平。
在各大城市，首次购房者虽然买房子的数量少于长期平均水平，但是目前换房子的需求增加，投资者的需求也增加了不少。
投资者们认为目前利率低下，这使得他们投资的房子很容易达到收支平衡，租金的收入盖过利息的支出。
投资者们更加看重房子以后的增值能力。