根据澳大利亚的外国投资制度，海外人士在澳购买房产之前一般都需要办理投资审批。所谓海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士，包括持有澳洲临时签证的临时居民在内（通常为持有超过12个月有效签证的居民，包括163，188，457及学生签证等）。

哪些外籍人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房？

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）新房的定义是什么？全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；

可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

新政策下，原有的豁免申请条件依然存在，并且持有澳洲永居签证的配偶作为共同共有人购买房屋现在也可以免于申请：

1) 澳大利亚公民在购买住宅房地产不需要审批，无论他们是否居住在澳大利亚；

2) 新西兰公民，澳大利亚永久居留签证的持有人也免除审批要求；

3) 澳大利亚公民，新西兰公民，澳大利亚永久签证持有者的配偶在作为共同共有人(joint tenants)购买住宅房地产的时候，不需要进行审批。

申请时间是多长? 

在新政策下，海外人士购房的申请时间与原政策没有太大变化，一般购买住宅或空地，都是必须在签订无条件合同前申请。

这里所谓签订无条件合同即为Unconditional合同，简而言之，这类合同一旦签订，其中不带有任何条件性条款（如Subject to Finance的贷款条款，subject to building inspection的房屋结构调查条款及Subject to FIRB的海外人士购房申请条款）。

这样看来，以前先签合同后申请FIRB的做法在新政策下一样是可以实现的，但是合同中必须要加入条件性条款，并且保证在FIRB审批批准前该条件还有效。

以前对违规者一直未进行处罚新政后，针对购房者：

1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；

2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；

3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

新政后，针对地产中介，房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。

申请费有变化吗？

2015年12月1日前购买，没有申请费；2015年12月1日后：在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费

购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

申请程序有变化吗？

在新政实施前是先购买后申请FIRB；

在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗？

在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；在2015年7月1日起，在维州购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。