墨尔本
一周房产资讯速递
2019年6月，全澳的住房承受能力创下自2013年12月以来新高。
墨尔本仍是继悉尼之后、澳洲住房负担压力第二重的首府城市。
上周末，墨尔本有结果的拍卖有900场，初步清盘率高达76%。
根据ANZ和CoreLogic最新发布的2019年6月房屋负担能力报告，澳洲住房承受能力在6月份达到顶峰。
研究报告称，全澳房地产价格从2017年的峰值到2019年6月下跌了8.4％，一定程度上缓解了买家的住房负担压力。
报告还显示，今年6月份，全国中位房价占家庭年总收入的6.5倍，是自2013年12月以来的最低水平。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示：“尽管在住房价格下跌之后，人们的负担能力有所改善。但是，2019年6月标志着一个转折点，除了珀斯和达尔文市，其他首府城市的住房价格增速再次开始超过家庭收入增长。
Emmett女士说：“价格反弹是由许多因素驱动的，包括创纪录的低利率，更容易获得信贷以及税收安排的确定性。”
澳洲住房负担能力有所改善
报告主要从四个方面来衡量住房负担压力：1. 房屋价值占家庭收入之比 2. 存够20%首付的时间 3. 房贷还款占家庭年收入的比例 4. 租金支付占家庭年收入的比例。
01
房屋价值占家庭年收入之比
房屋价值占家庭收入的比例越高，表示房屋负担压力越大，可负担能力越小；比例越低，代表负担压力越小，可负担能力越高。
从房屋价值占家庭收入之比这一数据来看，所有首府城市的数值为6.8，其中悉尼房屋负担压力最大（8.2），第二名为墨尔本（7.2）。房屋压力最小的城市为达尔文，仅3.4。
截至2019年6月，全澳住房价值占家庭收入的比率从2018年3月的7.0下降至2019年6月的6.5；这是自2013年12月季度以来的最低比率。
02
存满20%首付的时间
假设每年存入家庭年收入15％作为一套房子的首付资金，到2019年6月季度末，一个典型家庭需要8.6年才能存满一套中位价房屋20％的首付。
低于2018年3月末的9.4年，和2017年3月的9.3年。由于别墅的价格通常比公寓昂贵，因此存钱买别墅的时间更长：别墅的首付需要存8.9年，而单元房的时间为8.0年。
03
房贷还款占家庭年收入之比
截至2019年6月，偿还新的80％LVR抵押贷款需要占家庭总收入的34.4％。这是自2004年3月以来用于抵押贷款偿还的最低份额。2008年3月为54.2％，当时贷款利率平均为8.7％。
截至2019年6月，贷款利率平均为4.5％。贷款利率的大幅度下降以及房屋价值的下降为新借款人减轻了贷款还款压力。
典型的家庭将其年总收入的35.3％用于别墅的房贷，将32.0％用于单元房的房贷。
04
租金占家庭年收入之比
报告显示，支付租金所需的收入比例与支付澳洲房贷所需的收入比例大致相当，租房者平均将其收入的30.3％用于租房，将30.6％用于抵押付款。
自2016年底以来，用于租金支付的收入比例一直呈上升趋势，2016年底至2019年6月，3年间澳洲整体租金上涨了8.6％。
2019年6月，别墅租房成本为家庭收入比例的30.6％，而单元房的这一比例为29.0％。
墨尔本房屋负担压力全澳第二
虽然自2017年以来澳洲的住房负担能力已有所改善，但悉尼和墨尔本仍位居澳洲住房市场负担最重的城市榜首。
尽管在这些市场中消费者家庭收入往往较高，但这两大城市的住宅价格也同样很高，这使得住房价值占家庭收入的比例、以及房贷占收入的比例，远高于其他首府城市。
按房屋价值与家庭收入之比计算，墨尔本仍然是房屋负担压力第二重的城市，但近年来情况有所改善。
截止2019年6月，墨尔本房屋中位值为$619,383, 中位家庭收入为$1,649每周。在过去的十年中，墨尔本的房屋中位值每年增长4.4％，而家庭收入每年仅增长3.1％。
墨尔本的住房价值与家庭收入之比从2017年底的近期高点8.4下降至2019年6月的7.2。住房负担能力得到了一定改善。
租金负担能力更加稳定；十年前，墨尔本的家庭将年收入的27.4％用于支付租金，而在2019年6月，这一数字仅微升至27.7％。
墨尔本分区域来看，房价占家庭年收入之比最低的为Melton-bacchus Marsh（5.6），存满首付的时间也最短，只需7.5年。
房价占家庭收入之比最高的为Manningham - West（11.7），Melbourne city为7.2。
墨尔本华人聚集区房价占家庭收入之比、存满20%首付的时间、贷款占收入比重，相比较而言都处在一个较高水平。
例如，Glen Waverley、Clayton所在的City of Monash，房价占家庭收入之比为10.7，另外，Box Hill所在的Whitehorse社区也都在9-10之间，房屋的可负担压力较大。
一周拍卖总结
为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结：
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止到11月18日周一，整个维州共进行了900场有结果的房产拍卖，总清盘率76%；相比去年同期清盘率上升28%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共900场有结果的拍卖中，有537套房子在拍卖会上售出，147套在拍卖前售出，另外还有174套私人出售的房产。
上周具体的清盘率情况：别墅的总清盘率为76%，单元类的总清盘率为78%。拍卖总价值为6.81亿澳元。
高端市场数据显示，本周最大赢家再次被以彩虹小屋闻名的Brighton摘得。位于Collins Street的2栋、总占地768平米的土地别墅最终以$4,050,000的价格成交。前房主为澳大利亚板球评论员和前国际板球运动员Shane Warne。
第三名的高价别墅同样位于Brighton，成交金额为$3,600,000。
本周别墅成交价第二名的，是位于经典富人区——Surrey Hills的一套别墅，价格为 $3,843,000。
我们再把目光聚集到非别墅类市场。上周成交第一名，是位于墨尔本Camberwell的一套公寓 ，成交价为$1,870,000。
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