“低房价，高收益”，这是关于泰国房产最简单的概括，最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，选择泰国投资置业已经成为一种风潮。

东南亚这片投资热土已经连续几年成为投资客眼中的热馍馍，多国买家蜂拥而至，不管你仍在观望，又或者已在路上，关于泰国购房的这些小知识，你又“知否”？

那么泰国房价火爆的背后，主要是因为什么原因呢？

1、“一带一路”政策的影响。

一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后，曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里，纷纷进行大额投资。据统计，有27%的泰国公寓已被外国买家买走，其中1/3买家来自中国大陆和中国香港。

2、持续的租金上涨，带动房价一路走高。

得益于旅游业和出口的增长，以及曼谷市中心交通的不断完善，曼谷市的公寓产品一直不愁租，与国内一线大城市相比，租金回报率一直非常可观。

1、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？

泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。

2、泰国房地产（公寓）的实用面积怎么算？

泰国房产的购房面积即为使用面积（实用面积），无公摊面积。

面积换算：

1平方佤=4平方米

1颜=100平方佤=400平方米

1莱=4颜=400平方佤=1600平方米

3、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？

一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。

4、泰国购房的税费和其他费用如何？

a过户税：2%（买卖双方各支付一半）

b特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

c印花税：0.5%（卖方支付）

其它费用包括：大楼基金、物业费，费用约为500-700泰铢/㎡和35-50泰铢/㎡，还有水电费和水电表工具等费用。

1、在泰国买房能移民或取得长期居留的签证吗？

不能，泰国没有购房移民。不过符合资格的外国人，可通过申请养老签证在当地居住（一年一签）。

2、外国人能在泰国买什么房产？

非本地公民不能购买泰国土地，因此不能以个人名义购买带有土地产权的别墅或联排屋。但可购买公寓类房产，且大多属于永久产权，当然这要仔细审核合同中是否清晰产权问题。如果非要买别墅类房产，外国人可以通过注册公司的形式购买，或者通过泰籍配偶购买。

3、外国人在当地买房有限购吗？

不限购。不过一栋公寓楼里，外国人最多能买49%的公寓，其余51%的公寓产权需要泰国公民持有。

4、外国人买了泰国房产如何管理？

如果不是自住，投资者可通过物管或选择可靠的华人中介为您托管房产并出租，当然，也可以提前咨询【瑞居网】哦。

也可以自行找中介放租，支付1个月租金当中介费，租金直接打到客户泰国账户

1、不懂泰文，装修也不用烦。

多数公寓包含精装修，部分甚至为全部装修，附送软装家具及电器等。即使日后需要添置其他家具，当地也有大型家具商例如IKEA等，非常方便。

2、泰国购房之余，还有养老政策！？

年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。

以上就是部分投资者在泰国购买房产时遇到的疑问。实际上对于海外购房，不少投资者也是一知半解，甚至还有不少误区。最重要的一点是，千万不要拿着国内购房那一套去类比，有些事情还是亲身了解才最直观，就比如实用面积、税费、限购政策等，就跟国内完全不同，上面也说得很清楚咯！

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