东京上野长租公寓 | 6分钟直达上野站，总价415万人民币买在东京大学旁,海外房产微信公众号文章

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东京台东区上野长租公寓

项目地址：东京都台东区上野5-12-4

交通：Metro银座线上野站步行6分钟，稻荷町步行5分钟

项目状态：现房

单套价格：6500万-6600万日元（415万-422万人民币）

户型面积：25.8-51.6㎡（居住面积，不含阳台）

阳台面积：3.16㎡-6.76㎡

总户数：29户（仅剩7套）

项目政策、托管模式及费用说明

方案一：托管协议

托管公司：第三方托管公司

托管费用：5%每年

托管费用包含：最基本的租赁管理业务，包括招租、收租等。

表面回报率：4.15%以上

方案二：包租协议(Sub-lease 协议)

签约主体：开发商 Dualtap

包租费用：约 15%左右

表面回报率：3.53%左右

注：客户可以自行选择托管或者包租。因包租签约主体要承担项目空置期的风险，所以，包租方案费用比较高。

项目位置

台东区

最热门的“江户”旅游区

台东区全区几乎位于东京23区的中心位置，西临“文化人地界儿”的文京区，东接被称为“墨堤之樱”的隅田川。台东区是日本最具江户时代风情的区域，完整地保留了江户时代的文化元素，被评为游东京必去地之一，年间游客访问人数可达千万。台东区同时拥有上野、浅草两大繁华商业街，拥有上百家特色商店，店铺鳞次栉比，人流如织。

而项目所在地距离地铁站上野站步行仅5分钟，从此出发前往东京站4分钟，押上站6分钟，到银座站14分钟，涩谷站30分钟。

上野公园——距离项目步行6分钟

上野公园是东京最著名的赏樱胜地。园内樱花数目多达1200棵。风过之处，落樱雨下，十分壮观。代表性的樱花品种“染井吉野”，因为是在1885年左右于上野公园所发掘而出的才得以将其美名遍传全国。就连鲁迅先生也曾在《藤野先生》里写道：“上野的樱花烂熳的时节，望去确也像绯红的轻云。”

每年四月的樱花季，上野公园将迎来入园流量的高峰期。据上野公园观光联盟统计，“上野樱花祭”期间，游客数量将达到200万以上！每年樱花季节，都要在此举此举办隆重的“樱花祭”。在夜灯映照下欣赏“夜樱”，别有一番动人滋味。

上野之美，不仅在于风景之秀丽、名胜之厚重、樱花之烂漫、大熊猫之珍贵，而是在公园深处、树木之下，“藏”着一张更具文化感召力的王牌——博物馆群。

上野公园是日本最大的公园，面积达52.5万平方米。公园内聚集了东京国立博物馆、国立科学博物馆、国立西洋美术馆、东京艺术大学美术馆、东京都美术馆、东京文化会馆、下町风俗资料馆、上野之森美术馆、日本艺术院等十多个大小不等、各具特色的博物馆。人们在这里能看到东方的、西方的、日本的、其他国家的、古代的、近现代的各个时期各个地区各种流派的文化艺术作品。上野公园也因为这些文化艺术场馆的存在，而享有“文化之森”的美誉。