10月20号下午，一个悠闲的周日时刻，位于阿德莱德National Wine Centre附近的多功能厅the Ellington，却是满满当当地来了一百多人。把正在享受周末的人们吸引过来的，是一场由鹿享家、杰罗莎和Keylend共同举办的讲座。这场讲座旨在通过酒庄投资、民宿短租、贷款保险等不同渠道，多管齐下，让参与者打开提高投资收益的思路，让不动产活起来，钱袋子鼓起来。

“一家酒庄，如果光靠卖葡萄和出租物业，是回不了本的。”讲座伊始，第一位主讲人，杰罗莎酒庄的李亭娴就拿出一张费用支出列表节选，给在座的观众来了这么一句话。她以杰罗莎酒庄的投资案例为本，指出酒庄投资的区位重要性，以及配套设施给投资带来的可能性。

在她看来，投资酒庄对于大部分人来说，是一个跨行业的投资行为，其中各种想得到以及想不到的费用，都会是投资者的潜在风险。规避这些风险的最好方式，就是让专业的人来做协助。李亭娴直言，品牌打造，是酒庄投资赢利的关键点。“品牌推广，正是我们所擅长的。“

针对想把红酒出口到国内市场的投资者，她希望凭借团队在国内十多年的品牌策略经验、渠道、运营等优势，帮助客户在生意版图上更上一层楼。“不管是投资酒庄的，还说红酒出口的，都可以来找我们。”

“现在是进入民宿市场的最佳时机。“鹿享家的主讲人闫寒拥有三年金融投资顾问的经验，他以一组组数据和图表，分析指出目前阿德莱德民宿市场的发展势头。”2019年1月西澳银行研究表明，民宿房源增长和用户增长比值为1:50。“所以闫寒认为，现在房源的增长其实比用户增长需要慢一些的。

再以鹿享家本身为例，闫寒表示，2018年11月鹿享家成立，第1套房上线的时间是12月，“目前我们管理的52套房源主要在阿德莱德市区，房源预定总数的话是4460个晚上，接待人数已经超过了15,000人， 目前的业绩增长是300%，目前的市场占比是10%。“这些数据都指向了短租市场的兴起。

闫寒指出民宿短租一个主要来源，是游客，澳洲旅游局在2018年的数据表明，游客年增长达到9%，来到南澳洲的游客的总住宿达到了3500万个晚上，“民宿也已经成为了非常受欢迎而且非常成熟的一种出行的选择，目前的住宿跟酒店可以说是平分秋色。”

与此同时，闫寒还指出，阿德莱德长租市场的空置率提高，长租租金增长缓慢的问题，“现在长租平均空置率从2周变为6周。究其原因，在于阿德莱德人口增长慢，以及物业管理增长快。“目前鹿享家可以给愿意短租的房东，提供从接待顾客到检查、清洁、软装、推广等一系列服务，并向客户收取一定比例的管理费。闫寒认为，短租在专业物管的管理下，能让房东达到更高的收益的同时，也可以少操心。相比长租，目前鹿享家能帮助房东租金收入提高约30%（收益最高的案例）。

谈及酒庄和葡萄园投资，商业贷款是一个绕不开的话题，也是多数投资人的选择。为此，Keylend团队的年度Rising Star奖项获得者，同时也是Keylend主讲人之一的葛宇清指出，通过Keylend办理商业贷款，投资者在条件准备充分的情况下，即使没有PR，ABN注册不够2年，同样有机会获批60%－65%的贷款额度，并无额外的印花税及FIRB。

围绕短租带来的潜在更高收益，葛宇清还指出一个提高按揭贷款额度的思路：通过短租把租金收入提高，把第二套房的房贷按揭贷款额度提高。

葛宇清举例，客户把自己的自住房合规地短租出去，有一套合规的流水和报税记录，申请第二套房子的按揭贷款就可以按照更高的租金收入算法，来获得更高额度。“当房子的年租金超过房产价值的6%时，长租的租金算法是房子的价值＊6%＊80%，但短租的租金算法没有6%的限制。”

围绕短租，现场有不少观众很关心房子的损耗问题，在Q & A 问答环节也有热心观众热切追问。对此，闫寒表示鹿享家会通过严格筛选租客，及定期检查等方式，规避房子被损耗的风险。此外，Keyland的主讲人之一朱蔚琦表示，目前也有代理房屋、财产保险。投资房未来想做Airbnb，同样也可以通过Keylend给房产买相关的保险，保护建筑，及房屋内财产、人身安全。朱蔚琦表示，“目前只有一家叫Blue Zebra的房东保险可以包括短租民宿，但需要通过broker购买。一般来说短租每年保费，会比长租贵100-200 AUD一年。在理赔方面，我们一般一个月之前能全部settle好理赔。”

讲座结束当日，主办方还通过幸运抽奖，现场送出了不少奖品。