#新房快线 好区推荐# Waterloo - 不断蜕变的时尚住宅区

2016年01月29日 megaward


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由于滑铁卢战役(Battle of Waterloo)的缘故,在每个英联邦国家都有一个叫滑铁卢(Waterloo)的地方。而澳大利亚悉尼的Waterloo在近十几年来的变化可谓令人刮目相看。

虽然距离市中心仅4公里的距离,但这个区过去一直都是一个不为人所知的工厂区,直到2000年,政府实行乡绅化(下层住宅高档化),锐意将Waterloo打造成一个以高科技企业为重心的商业区自此以后,Waterloo 这一区的房市就备受开发商和投资者的追捧。

地理
位置

Waterloo作为悉尼市东南边的一个内城区,距离悉尼商业金融中心仅4公里,隶属于悉尼市政府管理。


Waterloo北面是Redfern和Surry Hills,东临Moore Park, 南接Zetland,Green Square和Kensington,西面为Alexandria 和 Eveleigh。



临近Chinatown和Surry Hills 等消费地段,毗邻新开发的城区Green Square有一站到central的火车站,可谓占尽天时与地利,难怪吸引了一些专业人士和中等收入家庭到这里居住。

周边
交通

机场快线中的Green Square站就位于该区的西南方

到国内机场仅需6分钟,国际机场8分钟;

悉尼CBD也只需要5分钟车程

 

在Waterloo的西北方也有Redfern火车站,距CBD仅1站之遥。



另外,公共汽车服务也为区内的居民提供了不少便利。


M20 穿梭于Artarmon 与Botany 之间,途径North Sydney, Wynyard,Town hall, Surry Hills, Waterloo 最后到达Mascot。

 
区内还多个巴士站都有公车直达悉尼CBD和各大高校 - 悉尼大学悉尼科技大学,新南威尔士大学。还紧邻泰勒学院

生活
环境

虽然区内没有类似于Westfield的大型购物商场,但住宅区附近建有多家大型超市如Coles,ALDI和IGA,更有不少唐人超市和肉铺,生活十分便利。临近的Zetland 还有East Village 购物中心。 



同时,在区内的Danks街上,各国餐厅林立,其中小有名气的就有The French House和Café Spora at Fratelli Fresh。如果不喜欢买菜做饭,也可以在Danks街上享受一顿充满异国风情的晚餐。



邻区Surry Hills 更是以美食和咖啡著称,提供中式、泰式、印度、法式和意式的美食,如果您是一个对各国美食欲罢不能的食客,那么Waterloo就是您的最佳选择。



Waterloo并不是一个商业繁荣的地区,但也正因为此,居民生活在邻近市中心的地区的同时也有机会享受了难得的清静与闲适。


住宅区附近建有多个公园如Waterloo Park,Redfern Park和Moore Park,不少居民会在黄昏时分在这里遛狗、散步,优哉游哉。


 
 
除了多家儿童托管外,区内也有不错的小学Our Lady Of Mount Carmel Primary School和中学Taylor’s College。而且Waterloo的交通便利,坐公共汽车就能直达新南威尔士大学(NSW)悉尼科技大学(UTS)


人口分析
根据2011年的人口统计,Waterloo有10657人,其中64.3%是海外出生人士。中文是除了英文之外最主要的语言,大约在该区有10.3%人使用。80.8%的Waterloo居民住在公寓,相比起全澳居民的数据(13.6%),这算是一个非常高的比例了。
 
由于这一区交通方便,有相当一部分学生白领都喜欢租住这一区的公寓,因此吸引了不少海外人士投资Waterloo的房产并将其出租以赚取利润。数据显示,在这一区用于出租的住宅占总数的74.5%。

投资前景
5年前,每周约$500就能在Waterloo租到一套设施齐全两室公寓;如今,若想在Waterloo租到一套同等或相类似的两居室房,周租金应不下$700逐年攀升的租金很好地反映了这一区不断上涨的房价。

当相当一部分人都以为Waterloo的房价已经涨到峰值的时候,Green Square新区规划的消息一放出,令到很多投资者对这区房价的发展持有更加乐观的态度。

悉尼城铁新站花落Waterloo 

自从公布了悉尼城铁计划以来,雪梨城铁二期的路线将从Chatswood经CBD延伸至Sydenham。而位于Central和Sydenham Station 之间的城铁车站,悉尼政府迟迟未决,车站候选地点就在悉尼大学和Walterloo 二者中间。


直到去年12月,新南州州长贝尔德宣布新站选址,最终花落Waterloo。同时还披露了一份住房相关的概念规划 --- 未来20年,Waterloo新地铁站附近将兴建1万套住房,其中大部分都是高层公寓。




贝尔德表示,政府倾向于在Waterloo建站,因为一座新地铁站将为这个城区提供一个复苏的机遇,将提高现在和未来居民的生活质量。



Waterloo地铁站第一阶段的重新安置工作预计将于2017年年中启动,

建设将于2018年年初开工。




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