澳大利亚5月23日实时汇率：
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毕马威澳大利亚发布最新的抵押贷款市场调查报告， 调查结果发现，大多数收入水平较高的人，即所谓的“大众富裕人群”，在未来两年内都有进行不动产投资的想法。63%的目前没有房贷的职场人士计划在未来两年贷款买房。
毕马威调查取样了超过600名年收入在7万至25万澳元之间的高收入人士，询问他们对未来投资领域的看法及建议。他们的年龄从21到65岁不等，分布于全澳各地。
据毕马威的研究报告，对于澳大利亚收入较高的人群来讲，尽管当前政府已经着手调控房价，但不动产依旧是他们未来进行投资的重要领域。
据悉，63％目前没有住房贷款的受访者表示打算在未来两年内申请一次住房贷款。
毕马威金融服务合伙人杰夫·拉什（Geoff Rush）表示，“这个调查结果凸显出房价在未来依旧具有持续上涨的动力，住宅地产依旧是备受追捧的投资类型。”
澳洲成熟的房地产管理体系，逾180年的市场运作经验、房地产管理模式以及法律保障体系在整个过程中日趋完善。同时由于澳洲土地私有，物业有永久产权，购房首付比其他国家低，还款方式多样，且购房环节无遗产税。
房屋出租也有对出租者严格的法律保护，这些都是确保投资环境健康发展的制度保障。
对于华人投资需求和留学移民刚需来说，近年来澳元汇率相对较低，对人民币汇率处于较低位，相比高位时，降低了许多移民和置业澳洲的成本。
而澳洲政府为了当地经济加速发展，对基础设施建设的投资规模增加。
如墨尔本的《大墨尔本发展计划》，预计到2050年将新建6大就业集群；
如维州政府300亿元的基础设施计划《第二CBD中心》；
如悉尼最新的10年规划：预计新增210万人口，82万就业，迎来史上最高基建狂潮。
无疑基础设施的改善，将带动澳洲经济就业的快速发展，吸引更多人口涌入，进一步提升房屋的刚性需求。
作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力支撑。
澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右，这些移民大多集中在澳洲的两大地区：悉尼和墨尔本。在过去12年里，悉尼的人口增加了80万，墨尔本的人口增加了100万。而这两个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。
如上图所见，未来悉尼人口若增加每年87000人， 20年后可达640万，相当于增加了整个珀斯的人口数，增幅约为1/3。
而墨尔本的人口数预计每年增加97000人，35年后将达到800万，增幅约为7成。
同时，澳洲雄厚的科研实力和教育资源，优良的师资力量成为很多中国家庭选择留学澳洲的原因。澳洲海外留学生众多，截止2016年年底，海外留学生近60万，中国学生近8万，奠定了租房市场的强大刚需。
虽然移民数量增加拉动了内需，导致房价逐年高攀，但澳洲政府对房屋审批仍旧十分严格，一方面保证了房屋的建筑质量；另一方面，也使得澳洲有着超低的住房空置率。
房产投资归根结底还要看个人需求，因人而异。
不过，在去年贷款政策收紧和印花税附加税政策出台后，很难说即将到来的这个财政年又会出台什么样的新政策。
不过唯一能确定的是投资政策和移民政策一样，年年在变，只有抓住当下的机会，该出手时果断出手才能赢得先机，减少政策改变带来的影响。
