近几年澳大利亚的房价疯狂上涨，特别是热门的学区房，每年的增长率已经完全不受控制！一些当地居民抱怨这一切都是因为来自实力雄厚的中国买家们，把澳洲的房价炒高的，害得他们根本无力购买住房或者只能考虑偏远郊外区域。事实真的是这样吗？当然不是！！
金融信息机构RateCity最新调查显示，超过34.9%受访澳人认为房价过高的首要原因在于外国投资者需求；16.5%认为是本地投资者，不到前者一半；还有16%认为是超低利率。然而根据澳洲国民银行（NAB）最新Residential Property Survey数据显示，2016年第三季度新房购买中，外国买家仅占1/10，达 到2012年中以来的最低水平。全澳房产市场竞争最激烈的新州和维州，外国买家分别占新房 销售的8%和15%。
首次置业者在新房销售中所占比例为 12.2%，也高于外国投资者。已建成房产销售中，本地投资者占20.6%，首次置业者占 10.6%。此外，澳洲统计局本周公布的数据显示，投资者房贷去年11月增长4.9%， 同比增长21%。
调查显示，有一套投资房产的本地业主中的44%认为外国投资者是高房价的首 要原因，“他们没想过自己也是其中一部分”。仅有16.5%本地投资者表示，意识到自己也有推 高房价。 统计局数据显示，投资者目前占整体住房交易高达40%，1996年仅为28%。
Domain集团的资深经济学家Andrew Wilson认为，可能有三个因素会影响悉尼和墨尔本的房价
01
澳元汇率
澳元兑换美元和人民币的汇率就出现大幅跳水，一度跌至了1澳元兑换5.20元人民币左右徘徊！只有当澳元跌到1澳元兑换0.5美元的时候，才有可能导致澳洲房价开始下滑。
02
利率
澳洲央行将澳洲的官方利率从7.25%下调至了1.5%，创下了60年以来的最低水平。如果澳洲央行突然大幅度上调官方利率，那么就有可能会对澳洲的房地产市场造成冲击。因此，只有澳洲经济增速达到5%的时候，澳洲央行才有可能会将目前的官方利率从2%上调至6%！
03
失业率
澳洲的失业率水平保持在6.2%左右，不过，只有在澳洲全国失业率平均水平超过10%的之后，才有可能导致房价下跌！（这也就意味着，如果失业率没有超过10%，那么澳洲的房价仍然会继续上涨）。
