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“房价不会跌！”
澳洲的知名经济学家批评澳洲房价将在明年暴跌的言论，他们辩称没有迹象表明悉尼和墨尔本这两个澳洲最大房地产市场即将陷入低迷。
Domain集团的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）称， 在过去的十年中，从未出现过任何全国年度房价降幅超过5％的情况。
据澳洲Domain房地产网报导，上周一，麦觉理金融机构预测表示，明年3月起，澳洲全国范围的房价将下跌7.5%。
但Domain集团的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）称，在过去的十年中，从未出现过任何全国年度房价降幅超过5%的情况。
“即使是在如2008年受到全球金融危机影响的期间，在利率明显较高的一段时间之后，全澳住房价格也只是下跌了不到4%，”他说。
他表示，有可能的结果是悉尼和墨尔本的快速上涨将变为中速上涨，然后缓慢上涨，但不是下降。
在今年的前六个月中，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了13.6%和6.1%。
截至6月份的12个月中，全澳范围的房价已同比上涨了7.9%，如果房价下降7.5%，这意味着全澳房地产价格将回降到2015年伊始时的水平。
汇丰银行（HSBC）的首席经济师布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）明确表示，悉尼和墨尔本的房价不会下降，并预测房将在2016年继续上涨。
他的预测是悉尼的房价将在明年上涨5%至9%；墨尔本和布里斯本的房价上涨在4%至8%之间；全澳范围内的上涨为6%。
他表示，悉尼的需求仍然旺盛，尽管预测2016年房价的上涨速度会更加缓慢，但仍然是向上的迹象。
虽然珀斯由于经济疲软和信心减弱致使了房价的下降，但东部的省会城市状况都比较好。
布洛克斯汉姆认为这主要是因为在纽省和维省服务行业非常强大，服务行业已成为澳洲市场的“下一个上涨动力”，而昆士兰省则兼有采矿和服务相关的产业。
然而，联邦银行的经济师则茂西那（Diana Mousina）认为，在长期上涨之后，房价在两年多的时间内从峰值下降7.5%也是合理的。但是，如果跌幅超过了7.5%，那么消费者支出会受到相当的打击。
“经济衰退，房价暴跌！”
一些经济学家和分析师们称，澳洲的住房价格已涨到了顶峰，一些人甚至暗示经济衰退即将发生，但其它行业人士称，房价 “修正”是正常周期的一部份。
据澳洲新闻网报导，投资银行麦觉理（Macquarie）银行上周预期从2016年3月份开始，房价将大幅下落7.5％，直到2017年下半年才会开始复苏。该银行称，房地产市场上的问题是人口增长趋缓而住房供应激增，这加大了价格“快速调整”的风险。
麦觉理银行认为，澳洲储备银行可能会根据房价调整的速度，被迫进一步削减利率25个基点，以支撑需求和房价。
瑞士信贷（Credit Suisse）警告道，房地产市场上购买方状况恶化，特别是在纽省。
美国美林银行（Merrill Lynch）也加入其中，警告道，住房价格与收入的比率是五倍半，创新家庭债务最高的记录水平，这是“从未观察到过的”。
澳纽银行（ANZ）和联邦银行（Commonwealth Bank）均表示，由于担心供应过剩，要收紧给房地产开发商的贷款，以为市场降温。
一些经济学家认为，泡沫是“显而易见的”，这其中包括LF Economics经济分析研究所的创始人、《澳洲：繁荣与破灭》一书的作者大卫（Lindsay David）。 他称所有的数据显示，“显而易见澳洲有着西方现代史上最大的房地产泡沫”。
大卫表示，他的研究表明各大银行都给它们的抵押贷款团队设置了令人难以置信的高增长目标，而监管机构近期的宏观审查规定的出台，也只是试图减缓投资者的贷款，简单地将银行的“不理性的债务”贷款业务的焦点转向了自住房主。
他称现实的情况是，澳洲的银行系统通过快速的房贷债务的升高，增加了太多的人为房产买家。
当然也有一些人认为，这些都是正常的。房地产数据机构的资深分析师劳利斯（Tim Lawless）认为，房价是在回降，在过去已经经历过许多次这样的事情。
“其实在2010年10月至2012年6月期间的修正，我们看到了房价（省会城市的房价水平）下降了约7.4％。 这与麦觉理银行现在的说法差不多，”他说，“当回顾历史时，我认为7.5％的下跌可能是一个合理的预期。 ”
劳利斯表示，从全澳的情况来看，房价下跌更明显的地区是那些房价上涨最快的地区和那些房产市场已“失平衡”的地区。他不认为这是泡沫，而称这是在房地产市场近几年的蓬勃发展后，对房价做出的“修正”。
知名经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）也不认为房产市场会有直接的危险，认为这种状况的发生需要多种明显的因素，迫使卖家通过抵押贷款违约及市场供应过剩。
他认为，尽管房价可能被高估，这并不意味着房产市场会像股市一样的方式下跌。因为大多数人拥有的房产是自住房，买房自住者比例仍然维持在67%。
金融保险投资公司AMP的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）认为，只有在澳洲储备银行升息的情况下， 房价才可能下跌5%至10％，但这很可能发生在2017年。
他称，所谓的房地产市场繁荣只是在悉尼和墨尔本，有一半的省会城市的房产市场已经在走下坡路，特别是珀斯和达尔文。
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