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澳洲最权威的地产数据公司Corelogic发布了最新的2017年第一季度地产销售情况。

从各个地区的表现来看，悉尼依旧保持了强劲的表现，2017各大区的表现都非常优异。其中悉尼市中心2017年转售亏损的比例仅仅为1%，相较于去年同期的1.5%，可谓是百尺竿头更进一步。而与此相对应的是非议不断的墨尔本市中心房产的表现，虽然比起2016年第一季度20%的赔本转售比例有所收窄，但是19.8%的比例也依旧另投资者损失惨重。

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布里斯班市中心也正朝着墨尔本市中心的情况恶化着，去年11.9%的亏损比例到了今年第一季度大跨步翻倍到23.3%，这触目惊心的数据似乎预示着布里斯班市中心房屋销售的整体发力以及新房的供应过剩拉低了市场向上走的动力。

西澳市中心地带依旧处于惯性下跌的通道中，44%的转售都以亏本收场，整体来看西澳暂时还看不到逆转的曙光。

图：澳洲SA4大区房产转售情况

悉尼主要的大区中，表现最差的是Ryde大区，从2016年的1.5%，上涨到今年的3.6%，而其他大区都有不同程度的下降，悉尼依旧是全澳洲表现最好的地区，几乎所有购房者或多或少都从地产市场中赚取了甜头！

华人区可谓是风头最劲的区域，光荣上榜的“零”亏损，也就是“稳赚版”区域中，华人区独霸两席，Burwood，Ashfield两个传统华人区依旧是自住者以及投资者们最为青睐的地区。

而Hunters Hill是传统富人区，住在这个区域中的都是当地的富有阶层，一直都是一屋难求的状态。Kogarah作为南区的代表地区出现在榜单上则和我们接下来要公布的一个华人区形成了对比。Kogarah其实也是一个经常被忽略的地区，由于医院的存在，Kogarag大区中的几个区域都有高收入水平的医生群体支撑着，再加上相对完善的交通和购物，以及距离海滩，机场也比较接近，是一个四通八达的地区。而Waverley则是传统东部富人区，拥有顶级私校，无敌的海景，靠近Bondi海滩，众多土豪的自住的首选之地。

而在表现最差的大区中，华人区Hurstville意外上榜，5.7%的亏算比例已经在澳洲名列“前茅”了，同样作为南区的代表，这个表现和Kogarah形成鲜明对比。排名第一的的Wollondilly以及Hawkesbury一个在大西南（比Campeltown还要南），一个在大西北（中心是Richmond）。Hurstville排在两个“欠开发”区域之间，实在是有点出乎人意料。而榜单后两位的Lane Cove以及Randwick都是传统优质区域，Randwick更是新南大学校区所在，但依旧遭遇到了滑铁卢。

内西传统核心区域Strathfield平均仅持有6.1年就可以获益23万澳币，华人区Burwood的换手时间也同样较短，并且收益更高，达到了36.7万澳币。Hunters Hill以及Mosman大区作为榜单上最为昂贵的地区，收益分别达到了97.5万澳币以及72万澳币。

再经过数据调整后，Hunters Hill在最终收益榜上名列第一，华人青睐的北区大本营Ku-ring-gai也以91.5万澳币的收益名列第二。上榜区域多数都是传统优质的富人大区，唯一例外的是山区The Hills Shire，不过山区这几年也在飞速发展，Bella Vista就业中心，Castle Hill商业中心，大量人口的涌入，让很多“原始股”的土地价值上涨迅速。不过从周期来看，山区取得这个成绩所花费的时间是榜单上最多的。

墨尔本市中心成为表现最差的区域，平均接近9年的持有时间换来的是仅仅10万澳币左右的收益以及接近4分之1的卖家亏损出售！

墨尔本也同样有两个“0”亏损区域，分别是在Mitchell以及Murrindindi。Mitchell大区管辖范围是在墨尔本北部远郊，Murrindindi也在东北山区，都属于接近墨尔本周边的区域，对一般投资人的吸引力不大。

图：墨尔本Regional（周边）地区

而墨尔本出售收益最高的区域则在Manningham，达到了60.7万澳币，其下属管辖区域有墨尔本华人重镇Doncaster，也有受到当地人喜爱的Templestowe。可见华人聚集的地方，房价涨幅都还是不错的。

从整个城市来看，昆州前三大城市亏损比例皆小于该城市市中心地段的亏损比例（分别为，23.3%，15.3%以及13.8%）。这说明了一个什么问题呢？市中心往往是公寓密度较高的区域，布里斯班公寓销售占比达到63%，而黄金海岸达到60%，这个销售比甚至超过了悉尼的很多大区，例如Parramatta，Ryde，Sutherland（数据鉴于图表一）。这三个城市的人口加起来还达不到悉尼的常住人口数量，有较高的亏损也也实属正常。

2017年第一季度的销售情况为今年开了一个好头，即使外部环境一直都在收紧（贷款变难，估价风险变高），转售亏损的比例却还在进一步下降。悉尼依旧是表现最好的地区，而墨尔本以及布里斯班CBD的表现令人担忧，介于还有大量的公寓在未来几年内会落户这两个地区，投资者的持有时间应该要考虑适当延长。

悉尼的传统富人区域，例如Manly，Mosman，Hunters Hill，Ku-ring-gai，几乎都是持有时间又短，获利又颇丰的地区。悉尼的虹吸效应在富人区的房价上体现的尤其明显，这也说明了悉尼是澳洲最为开放以及国际化的城市，吸引力大批外来人士的青睐。

我们还发现榜单中出现的一些“0”亏损的地区有着诸多华人区的影子，Ashfield，Burwood，Doncaster等等，甚至是布里斯班的Sunnybank在过去的涨幅也一直不错。这其中的缘由可能很复杂，不过在华人移民越来越多的今天，可以在一个区域内畅通无阻的用中文沟通，才是这些区域最大的优势吧！

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