2019 地产市场不得不关注的那些事

2019年01月01日 Brady澳洲地产集团



根据CoreLogic的数据显示,在经历了2012年至2017年间整整5年的增长后,在截至11月初的12个月里,各州首府的房价中位数增长都慢慢放缓,澳洲房市整体进入休整期。


由于监管改革,以及四大银行在表面上的预期,银行业委员会正谨慎地整顿自己的借贷产品。而这些城市的借款人(尤其是投资者们),或将面临着比以往更严格的贷款限制。


2019年

墨尔本地产市场将何去何从?

需要关注哪些事件


联邦大选

据最近的民意调查显示,在2019年5月的选举中,工党很有可能以压倒性绝对优势,重新执政。那么聪明的投资者,从现在就应该开始关注了解工党的提议,看它们将会如何影响投资者,尤其是那些有房地产投资组合的投资者们。


毕竟,就算工党没有上台,这些提案也影响到执政党未来的政策导向。



1丨负扣税 – 仅限新住房


为了通过建筑施工继续刺激经济,工党目前的立场是:新住房还是可以享受负扣税,而二手房则不可以。


2丨资本收益折扣 - 减半


目前对于持有一定时间的投资资产,税民是可以享受资本利得税的减免,力度高达50%。


工党将对这个折扣减半这一举措,将使持有超过12个月资产的资本利得税减免从50%降低到25%。


移民政策

我们知道,悉尼、墨尔本等首府城市过去5年的房价持续增长很大程度上得益于来自世界各地的移民。人口的增长带来了地产红利,但是,同时也对各大首府城市的基础建设造成了很大的压力。近年来,移民政策慢慢收紧。


380 Melbourne

首置业首选


但是,我们要注意,由于墨尔本的宜居性与高质量的教育生活水平受到移民政策的打击并没有想象中那么大,那么快。2019年,墨尔本城市人口的增长仍然符合预期,虽然高端别墅市场已经受到一定程度的影响,然而我们也可以看到首次置业买家的活跃度反而大大增长


经济增长

澳洲的整体经济将与过去几年大致相同。


虽然某些经济学家预测利率将大幅上升, 但是Brady Group 的专家认为利率大幅调整不会再2020年前发生。现金隔夜利率将略有上升,但预计只有0.5个百分点。


  • 通货膨胀将会慢慢向上推进

  • 就业持续增长,尽管增速放缓,失业率保持稳定

  • 海外移民仍会持续带来人口增长,与我们上面的分析相符



投资房贷款政策

自2016年5月起,澳洲审慎委员会 APRA 收紧银行业贷款业务审查制度标准,澳洲各地的投资房屋贷款不断收紧。



根据澳洲金融评论 AFR 的报道,历经2年半的借贷条件洗礼,投资者似乎开始对市场慢慢恢复了信心,已经有不少投资者悄悄的回到了市场。


本季度住房贷款总额经季节性调整后增长2.6%到300亿澳币,主要是通过自主房贷款的增长。去除现有贷款的再融资,10月份上涨约4.8%。


Brady Group 专家认为,一旦投资者信心回升,将对墨尔本优质地段的房屋价格产生刺激作用。


380 Melbourne 

坐拥 CBD 黄金地段


未来三年走势预测

2019年6月中位价:$ 870,000

2021年6月中位价:$ 920,000

2018-2021 平均年增长率: 6%


2012至2017年的5年内,墨尔本中位价增长了65%。


州政府的报告指出,未来的人口走势仍将为墨尔本带来大量的房屋需求。墨尔本预计在2031年前取代悉尼成为全澳第一大城市。


未来三年内,随着各个项目的完工,房屋供给量可以勉强应对人口增长带来的住房需求。我们预计未来三年内房屋中位价将以每年 6% 的速度增长。


380 Melbourne 施工进展(10月)




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展示厅地址

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