对于房地产市场，每个人都有每个人不一样的预期值。而当个人的预期值和市场的现状不吻合的时候，我们就单纯的认为整个房地产市场“变了”。但实际上，不是房地产市场“变了”，只是我们的脚步暂时不统一了，但终究我们会变成步伐一致的“一个整体”。

市场分析

根据CoreLogic的数据，澳洲的购房者最终接受低于其上市价格的卖家数量在过去三个月内回升，表明房地产市场在趋于恢复正常“秩序”。

在截至今年10月的三个月中，超过75％的房产售出的价格低于上市价格。相比之下，去年同期，70％的房产售价低于上市价格，而2014年10月，不到50％的房产售价低于其上市价格。

消息来源：CoreLogic

因为过去12年的趋势是，大多数首府城市出售的大多数房屋的售价低于其上市价格，这表明了一个重要的事实：买家希望支付的价格低于卖家认为他们的房子值得的价值。在观察悉尼和墨尔本房地产市场时，这个事实变得更加鲜明。这是过去几年澳大利亚房地产市场的跳动核心 - 其中绝大多数房屋的售价高于其上市价格。

消息来源：CoreLogic

CoreLogic首席研究员Cameron Kusher表示，过去几年悉尼和墨尔本的卖家预计他们的房屋销售价格将高于上市价格，但长期趋势恰恰相反。它突显出供应商尚未适当调整其价格预期。而这些数据强调的是，购买房产其实核心是为了谈判 - 购房者与卖房者之间的博弈。”

消息来源：CoreLogic

数据显示，房子的价格需要下降来适应正在调整期的房地产市场。而拍卖率则是价格需要适应新预期的一个指标。下面，高小编来带你看下最近的房产拍卖情况。

拍卖分析

由维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计：11月17和11月18日，整个维州进行了990场房产拍卖，期间共售出了386套房产，拍卖前共有87套房屋成交，拍卖清盘率为48%。

我们再来看下CoreLogic网站对于澳洲其他城市拍卖率的数据：

根据CoreLogic的数据显示，上周拍卖率最低的城市是珀斯，其中拍卖成交率只有31.25%,并且只有20％的房屋在拍卖会上出售。许多房屋未能出售的根本原因是因为投标人没有成功购买卖家所提供的价格，而一些专家认为拍卖制度可能会加剧这一现象。

然而，目前市场上的一个例外，霍巴特，似乎仍然把目光放在持续的价格增长上，CoreLogic的数据显示卖家继续获得超出他们要求的价格。

房地产澳大利亚集团首席经济学家Nerida Conisbee说，数据显示房地产市场正在转向卖方市场。

在最近几年，我们确实看到墨尔本和悉尼的房地产市场价格大幅上涨，供应商确实需要时间调整价格。人们更愿意以去年的房产市场价格来购买今年的房产。房产市场正常的价格波动特别是当前所谓价格下跌对澳大利亚购房者并不是不利的问题。唯一可能影响的仅仅是一定急于在此刻出售房产或者陷入财务困境的部分人群。

澳大利亚的房价在过去十年中上涨了44.8％，在过去20年中上涨了209.9％，CoreLogic数据显示价格只是现已回到2017年初的水平。

预期分析

根据官方BIS Oxford Econimics 对于澳洲房地产市场的预期分析，未来三年的各地房地产市场的预期都是增长的趋势。

消息来源：BIS Oxford Economics

正如表格数据显示，QBE机构期待：

利率在未来3年内略有上升 - 0.5％
通货膨胀慢慢地向上推进
就业增长持续，尽管增速放缓，失业率保持稳定
海外移民导致人口持续增长
澳洲经济增长与过去几年的增长大致相同。

而这些全部都是构成房地产市场的重要因素。这些因素的发展趋势就代表着未来三年房地产市场的趋势。

一个正常稳定的房地产市场是“与供应商提供的价格相比，人们愿意支付的价格会比它略低”。购房者总是希望以最优惠的价格来获得他们心仪的房产。而这一趋势从数据来看已经在逐渐形成。悉尼和墨尔本市场的波动并是一件坏事，这一波动的趋势恰巧证明了在近几年疯狂增长的局势下，房地产市场趋于平稳发展的信号。并且，通过拍卖率和房产权威官方的数据分析，更加验证了房地产市场正在恢复到正常的“秩序”。