上个财政年度，离岸买家被批准向维多利亚州的住宅房地产投资51亿澳元，与两年前相比有所下降。但我们仍然是外国人购房的首选地区 – 同时也是非法洗钱者的首选地区。

近年来，维多利亚州住宅房产的外国投资急剧下降。来源：istock

上个财政年度，离岸买家获得许可，向维多利亚州的住宅地产投资了总计51亿澳元，这一数字从前两年的110.4亿澳元和280亿澳元相比，急剧下降。

但该州仍然是外国投资者首选的住房投资市场 – 同时也是非法洗钱者的目标地。

外国投资审查委员会FIRB的最新年度报告显示， 2017 - 2018年度在维多利亚州批准了4631份购买新房和现房，空置土地和开发房地产的申请，价值51亿澳元。

这相当于全澳洲总价值125亿澳元的10,036件地产购买授权的46％，。

维多利亚仍获得全澳大利亚46％的外国买家购买住宅房地产审批。来源：提供

与去年同期相比，澳大利亚的海外买家购买房产批准数下降了3162件，总投资金额下降175亿澳元，该报告将数字的降低归因于“海外买家的需求下降”。

买家的兴趣受到了外国投资申请费的限制，在澳大利亚获得融资困难，“本国资本转移限制的增加”以及购房税率的提高。

后者包括州政府在2016年将外国买家印花税从3％提高到7％。

该报告详细说明了批准的海外买家申请数量及其总价值，而不是实际完成的销售额，同时也显示新南威尔士州获得授权离岸投资的第二大份额，为23％（2340份批准申请，价值44亿澳元）。

其次是昆士兰州，占17％（1723件，14亿澳元），西澳大利亚占7％（696件，5亿澳元）。

中国仍然是澳大利亚住宅和商业房地产最大的离岸买家市场，尽管他们的投资也在减少。

他们在2017 - 2018年度获得许可，投资了127亿澳元 - 低于之前两年的153亿澳元和319亿澳元。

新加坡买家是澳大利亚房地产的第二大海外买家市场，得到了78亿澳元的投资，其次是来自美国的58亿澳元。

与FIRB报告类似，首席的国际房地产网站Juwai.com将“澳大利亚银行意外取消承诺的抵押贷款，更高的海外购买印花税和资本管制使得将资金很难从中国转移出来”都归于中国投资的下降。

FIRB报告还披露，从完成调查的1404起投资案中发现600件房地产销售违反了澳大利亚的外国投资规定，高于上一年的549起，。

因此，外国业主被要求出售131处房产，而前一年为96处。

维多利亚州有超过一半的违规行为（53.7％），新南威尔士州违规率20％。

Samantha Landy 来自先驱太阳报

企鹅新闻网编译

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