你在新冠期间遇到的租房困难与问题,请在这里找答案

原创 2020年07月23日 留学墨尔本



最近我们收到一些同学有关新冠期间租房方面的求助,小编在这里给大家捋一下你在新冠期间的租客权利,以及求助的渠道。


在新冠疫情期间,如果你对在维州的住宿和租房有任何问题,请先与你的房东联系协商。


维州最新的法律会保护租客免受房东驱逐,如果你在新冠期间遭遇经济困难,则可以和房东商量减租。该法规从2020年3月29日起生效,为期六个月。在此期间如果你因疫情原因无法支付房租而收到要你离开的通知,你并不会被驱逐。该法规适用于各类租房情况,包括独租、合租、四人以上的分租、社会公房、签订协议的房车公园,或特殊残障人士的住房安排。


详细信息可以查询以下资源:


维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria):

https://www.consumer.vic.gov.au/


维州租户联盟(Tenants Victoria):

https://www.tenantsvic.org.au/advice/coronavirus-covid-19/



新冠疫情 (COVID-19) 与租客的权利


如果因新冠疫情(COVID-19)而无法支付租金,新出台的法律将对面临驱逐的租客提供帮助。


新出台的法律自2020年3月29日起的六个月内,适用于大多数房产的任何承租人或转租人。如果在该日期后收到了搬离通知(Notice to vacate),则该通知将不适用。


房东可以向Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT)申请将租客从物业驱逐,但适用的理由有限,包括租客破坏租赁物业或利用物业从事犯罪活动,或者是房东想搬回该物业居住。


如果付不起房租,该怎么办?

准备好信息以便与房东协商谈判。

你需要知道:


  • 工作以及任何政府补助会给你带来多少收入,以及这种收入会持续多久。

  • 是否有资格获得政府的租金救济补贴 (rent relief grant)。

  • 储蓄有多少。

  • 重要支出——例如食物、衣物、医疗需求、账单或车辆费用。


清楚自己能付得起多少租金。如果支付的租金超过收入的30%,那将是非常高的支出。


准备就绪后,就请联系房东或物业经理,提出减租要求。


Tenants Victoria可提供减租请求函样板,在写信给房地产中介时可用上。


如何协商减租?

提供证据来帮助房东理解你为何提出减租请求——例如解雇信或申请Centrelink福利金的材料。


也要考虑房东的情况。要么同意房东提议的租金,要么给出一个合理的减租金额。


这份协议只关乎租金,你仍享有租约项下的所有其他权利。


该协议必须包括:

  • 租客的姓名

  • 房东的姓名

  • 物业地址

  • 平时租金

  • 协商好的新租金金额

  • 协议有效期


如果没有协议模板,则可使用我们的临时减租协议 Temporary rent reduction agreement,复制以下链接在浏览器中打开下载协议模板。

www.consumer.vic.gov.au/library/publications/housing-and-accommodation/renting/temporary-rent-reduction-agreement.docx?la=en


达成协议后,请向我们注册 (register it with us): 

https://online.justice.vic.gov.au/cav-forms/covidcomplaint.doj


如果无法达成一致呢?

如果无法达成一致,请在周一至周五上午9点至下午5点之间(公众假日除外)致电1300 405 282,并要求提供中文口译员。


我们将与您和房东合作,帮助双方达成协议。我们将利用您提供的信息找到对各方都公平的结果。



受新型冠状病毒(COVID-19)

旅行禁令影响的留学生须知


以下信息面向无法前来维州、需要在搬入前取消租房或更改入住日期的学生。若已签订租约且希望维持当前租房安排,那么您仍然享受并承担承租人的正常权利和责任。



若您已签订租赁协议(即租约)

您可在征得房东或房产中介同意的情况下,更改或取消租约。请务必获得他们的书面同意书。


若您取消租约,而且: 

  • 已预付租金,那么你可能能够与房东或房产中介协商获得全额或部分退款;

  • 您已缴纳押金,房东或房产中介应通知住宅租赁押金管理局(RTBA),把押金退还给您。若他们没有通知,请联系RTBA:

    https://www.rentalbonds.vic.gov.au/Bond/Search/Search


若你无法与房东或房产中介达成一致,你或他们可向维多利亚州民事行政裁判庭(VCAT)提出申请,请求依据严重困难规定终止租约。



若您已缴纳押金或已经预付租金,但尚未签订租约

这种情况下,视为已达成口头租约。您可在征得房东或房产中介同意的情况下,更改或取消口头租约。请务必获得他们的书面同意书。

若您取消租约,而且:

  • 您已预付租金,那么你可能能够与房东或房产中介协商获得全额或部分退款;

  • 您已缴纳押金,房东或房产中介应通知RTBA向您退还押金。若他们没有通知,请联系RTBA:

    https://www.rentalbonds.vic.gov.au/Bond/Search/Search


若你无法与房东或房产中介达成一致,你或他们可向维多利亚州民事行政裁判庭(VCAT)提出申请,请求依据严重困难规定终止租约。



若您尚未签订租约或尚未支付任何款项

您可通知房东或房产中介,取消租房安排。您无需支付任何款项。



若您已预订居家寄宿

居家寄宿安排不受租赁法律管辖。欲知您的权利详情,请浏览:

https://www.consumer.vic.gov.au/products-and-services/business-practices/contracts



若您已通过学院或大学预订居家寄宿

请联系他们要求更改或取消住宿安排。




经济补助



房租减免补助金(Rent relief grants)

身处澳大利亚并受到疫情影响的国际学生可以申请房租减免补助,金额最高为$ 2,000。


更多相关信息及申请流程与资格,请访问HousingVic网站:

https://www.housing.vic.gov.au/help-renting/rentrelief



能源费用补助计划(Utility relief grant scheme)

低收入并面临经济困难的维州居民可以申请能源费用补助,用以支付拖欠的能源费及水费。该计划旨在帮助人们支付因暂时经济危机而拖欠的电费、煤气费和水费。能够证明自己处于低收入状态的学生也有资格申请这一计划。


访问卫生与公共服务部(DHHS)网站,了解更多信息:

https://services.dhhs.vic.gov.au/utility-relief-grant-scheme



国际学生住宿法律服务


留学墨尔本的国际学生住宿法律服务为遇到住宿问题的国际学生(包括身在海外或已在维州的学生)提供免费、保密和独立的法律帮助。


请发送电子邮件至

info@studymelbourne.vic.gov.au 预约电话咨询,留学墨尔本可以为学生提供翻译服务。


点击阅读原文,查看详细信息。



维多利亚政府通过“留学墨尔本”举措向所有在维州求学的国际学生提供免费的支持与活动。欢迎你前往位于墨尔本Hardware Lane的“留学墨尔本学生中心”,我们亲切友善并会说多国语言的工作人员将热忱地接待你。你可以安心地寻求有关健康、安全、交友、租房、维权、财务管理等各方面的建议与帮助。在这里,你可以获得在维州求学所需的一切帮助。


地址:17 Hardware Lane, Melbourne

电话: 1800 056 449(固定电话免费拨打)

邮箱:info@studymelbourne.vic.gov.au

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