在英国实地看房需要注意哪些问题？,海外房产微信公众号文章

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想买房了，看房是买房过程当中非常重要的一个环节，是一件赏心悦目的事情。我们一般会在各大网站上看一遍，或联系中介，挑自己选中的区域和几套不错的备选房产。

但是，第一次看房的话还是要注意很多问题，尤其是一些二手房，不自己一套一套看过了，就没法买。就算是那些很有经验的房产投资人，去到一个新的区域，也都会从头开始考察房产的。所以每一个细节都要好好考量。

为了让大家看房更顺利，下面总结英国权威房产网站的一些看房建议，希望对即将看房的小伙伴有帮助！

检查网站

看房前先浏览开发商的网站，每个开发商的网站都有全面的楼盘信息。越是正规和规模大的开发商网站做的逼格越高，当你浏览的时候就能感觉到它们的专业程度，可以想象你以后要住的房子是否是高质量的。虽然我们不能完全从网站来判断楼盘质量的好坏，但是网站是开发商的门面，门面都做不好难免让人担心实际房屋的质量。

举个例子，下面是英国著名开发商Berkeley和Galliardhome的网站，有介绍有图片有具体信息：

社区环境及位置

Location Location Location 地段！地段！还是地段！

房屋作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。所以首先要判断楼盘所在位置是否具有投资价值。

房子在哪？或者说，房子跟所在的区域会不会有格格不入的感觉？（比如在城郊建了一栋超高层公寓，那是不是就不太合适……）附近住宅的配套情况怎么样？

离商店远不远？不过，这个问题可能也要分两面看，一般来说肯定离商店或饭店比较近会不错。但是如果家附近就是那种很乱的小酒吧，或者会有奇怪的人出现的地方……那也不是什么特别好的事情。

附近交通情况如何？公交地铁站都远吗？同样，一般来说交通越方便越好，但是如果卧室后面就是一条主干道或者铁轨，那会不会太吵了点？租客会愿意住吗？

家附近的道路会不会很繁忙，会有小孩子骑着滑板车到处乱跑吗？

附近别的房子情况如何？其实邻居家的房子，邻居家的车，大概就能判断出整个区域的居住氛围是怎么样的。大概瞅一眼邻居家的院子，大门口什么样子，花园整齐不整齐，都开些什么样的车......（当然别把自己弄得像个偷窥狂），一般都能心里有个底了。

白天去看的房子，那或许傍晚再来一次，把车停在房子旁边的路上，坐在车里观察个十分钟。是否有西装革履的人上下班呢？还是说经常有小孩子路过？

一个区域，或者一套房子，对投资者本人来说可能是非常适合居住的，但是对于租客来说，就未必了。比如，可能对你来说，有小孩子有学校的地方会比较适合，这个区域会适合家庭的生活；但对于租客来说，小孩子的吵闹噪音之类可能就会是一个比较减分的项目了。所以先想想看，你的房子是自主还是投资，投资出租给什么样的人，他们会怎么看。

基本了解以后去看房的时候可以进行实地考察，看周围区域是否可以像描述中的合理发展。特别是现在备受关注的周边绿化情况是否达到指标。当然，如果你有房产经纪人可以咨询就更方便了，因为他们对当地的环境更加了解可以提供更多意见。

安全指数

对于安全问题我想不用多说，谁也不想住在犯罪率高的地区。因此在看房时候要调查清楚楼盘所在区域的犯罪率和安全系数。

以下几个网站是常见的查找区域犯罪率的网站，输入邮编即可查询。

1.http://maps.met.police.uk/

2.https://www.police.uk/

3.www.ukcrimestats.com

户型和布局

户型的选择非常重要，房间内的布局设计的是否合理将影响到今后的居住。

比如门口入口处是否有过渡空间，便于换衣、换鞋。另外，平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅；静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。总之就是房间的每一处设计都要仔细考量，假设自己要住在这里，想象布局是否符合自己的要求。

房子的情况

考察完大概的区域因素，接下来我们就要进到房间里面看看这套房子本身的状况如何了。比如房间是否存在漏水情况，地板是否平整，房间的整体构架是不是完好？当然，我们都不是这方面的房产估值专家，但是大概也可以看出来一些很明显的损坏吧，像是破了个洞，窗户打不开，窗帘断了，水管坏了，墙面发霉了，地毯下面藏污纳垢……如果是独栋的房子，也要从外面看看二楼或者三楼的窗户是不是直的。

房子的屋顶是不是好的？是不是哪里缺了几块瓦？但是还要看看房子的房顶有多少部分是平的，平的地方越多，一般来说就需要花费越多的时间去维护。

房子是不是已经改建、扩建过了的？如果是的话，之后一定要让律师认真核对这些改建是得到批准，有证书没有。如果没有，就可以问一句是不是有改建或者扩建的可能性，加多一个甚至几个卧室吗？或者阳光房？这些都对未来房价增值有很大的影响。

如果看中的房子是公寓，那么公共区域的情况如何？楼梯间啊、楼下大堂啊之类的地方是不是很乱？电梯是不是坏了？垃圾又如何投递和分类？当然，这些情况不是你可以控制的，但是会对将来出租带来比较大的影响，所以也要慎重考虑。

家里的窗户是不是双层玻璃结构呢？这对整套的房子的价值会有一个比较大的影响。因为冬天的能源损耗是非常大的，往往能够让能源账单的等级提高一级以上......

几个厕所？几个卧室？

建筑是中央供暖吗？如果是，暖气是新的还是已经很旧了？当然很有可能我们自己也看不出来，这时候，我们可以拍个照片，之后查查型号就成。

用电情况怎么样？同样，如果完全不懂，拍个照，然后问问水电工，或者直接去网上问问懂得人就好了。

厨房是不是需要重新改？浴室呢？

房子装修如何，是不是要重新再做一遍？

有没有很明显的受潮的迹象？进去房间的时候闻一下气味会是一个比较好的办法。如果闻到奇怪的味道，记得仔细查看。有时候有些家具摆放的位置看起来不那么正常，就可能为了遮挡一些东西……

由于英国人对房屋的朝向不像国内这么的看重，所以中介介绍的时候，房屋的朝向往往不一定非要在介绍的内容里面。如果对房间朝向有特别要求的，就需要实地确认。

家具和配套设施

不论是国内还是国外，居住区内配套是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。带装修的房子要检查沙发、床、衣柜等大件家具质量是否过关，接着是厨房和洗手间的设施是否合格，以及房间是否有足够的储物空间。住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等，要仔细检查设备质量是否过关，安装是否到位，使用起来是否有方便、实用。

能源效率Energy efficiency

开发商需提供Energy Performance Certificate (EPC)给你检查，你可以获知水、电、气费用成本。另外，可以看房间的朝南方向如果有窗户可以增加日照从而节省能源成本。万物生长靠太阳，有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。房间内要保证有房间可以获得足够的日照，虽然英国的天气大家都懂得，但是这一点还是非常重要。

最后不要忘记

最后还有几点是看完房要注意的：

确认该房产是否有NHBC’s ten-year Buildmark warranty，可以保护房住的利益。
记得确认房产可以入住的时间
看房产的council tax属于哪个区域管理

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