澳大利亚4月17日实时汇率：
1澳元=5.2262人民币元
虽说人靠衣装，但在房屋装修这件事上，小工程也可能换来大收获！原本灰灰旧旧的房子重新装修一下，不仅房子颜值瞬间提升好几个level，价值也是看得见的翻翻翻！
内墙重新刷漆价值多大？
这完全取决于房产的位置与式样。比如，在墨尔本东南外城区的Pakenham或Berwick区，花3000至5000澳元，可能仅仅带来8000至1万澳元的收益。而对于坐落在内城区的老式房子来说，重新刷漆需要花1.5万澳元，而带来的收益可能会高达5万澳元。重新油漆房间内墙，是装修工作中最简易有效的做法。
花园能给房产增添多少价值？
把旧花园重新改造，整修出有格局、有品位的新花园，或者新造一座花园，通常会给房产增值不少，前提是花园要易于收拾维护，而且适合潜在买家们的口味。
厨房翻新的价值多大？
对一栋房子来说，人们关注的焦点往往是厨房。因此花1.5至2万澳元来搞一个新厨房，不仅会增加存储空间，使厨房更具功能，更加好用，而且也会增加房产的价值。
专家们认为，改造厨房往往是最花钱，但又是最关键的部份，而且回报会很显著。在大多数情况下，改造厨房每花一元就可以带来三元的回报。
翻新一个浴室价值有多大？
如果浴室的管道不必改动，那么就把破旧的用具换成新的，重新铺瓷砖，重新刷漆，更换灯具。这样的开支不会超过1万澳元，但可以给房产增值3至4万澳元。但同样需要注意的是，你的房子是什么式样的？潜在买家们喜欢的是什么样的浴室？
游泳池会给房产增值吗？
专家认为，如果你的地块600平方米、房子250平方米，花5万澳元建一个游泳池，你可以得到7.5万澳元或更高的收益。假设前提是，你的房子坐落在比较理想的位置，市场上有想买带这种房子的买家。
用1万澳元可以装修些什么？
要对一栋1960年代建的砖房装修翻新，如果预算只有1万澳元，那么能做些什么呢？专家认为，可以打磨抛光地板；对浴室的地砖、浴盆重新整理表面、上釉子；更新水龙头；重新刷墙。
如果预算有2万澳元的话，那么除了做以上这些外，还可以改造厨房，换上新的不锈钢的用具，重新修整瓷砖；改造电线接线盒。
如果预算有3万澳元的话，你还可以拆除内墙，搞成更具功能的开放式空间，并预留将来安装双向门；考虑新加一个浴室；把整个房子内的灯具更换、升级。
重要的是，要记住，对房子做装修翻新，就像任何大的工程一样，必须要事先征求专家的意见，定好预算，并且按预算行事，不要超支。
购买二手房如何装修？
不少朋友在澳洲购买的都是二手房，因为在成熟的居民区，期房或新房的别墅几乎是可遇而不可求的。如果旧房子的格局和装修风格都不如意，可以通过装修甚至重建把二手房转变成自己的梦想之家。
关于房屋装修相对于推倒重建，在房屋原有的基础上装修也许会更加省事省钱一点。
一般来说，如果你原先的房屋条件良好，只是做一些美化的装修，花费也不会太多。
建议小件的工作可以去Bunnings或Master等大型建材超市买材料回来DIY。只要不需要支付人工的费用，澳洲大多数材料还是很便宜的。例如，找Lock Smith换一次门锁，人工服务费为200澳元，门锁材料的价格才40澳元。
建议您把装修的项目分为3步走：
1.了解自己的需求，列出需要装修的项目。
2.做调查，了解各项装修项目所需的工期和预算。
如果有需要专业人员操作的部分，尽量把这些任务都合并在一起。比如，找同一个装修公司更新卫生间和厨的同时，也顺带让他们整理一下屋顶的下水管，加固一下后院的小门。
3.购买材料，预订建筑装潢公司，开始装潢工程。
同时，在我们决定是否进行某项装修的时候，需要和有可比性的物业进行比较。先预想一下如果装潢工程結束后，你会拥有一套怎样的翻新物业。然后，调查一下周边地区的类似全新物业售价是多少，再决定是否需要投资装修。
关于推倒重建
一些朋友购买的是比较旧的二手房，或者需要增加更多的房间，就需要将旧房推倒，重新建造新房。房屋重建的过程其实是比较复杂的
主要分两步：
1.旧房推倒：
你需要找一家可靠的拆迁承包商和一家建筑公司。建筑公司会对你旧的房产做出一系列的评估，包括该土地上树的位置，水管，原房屋上的电线等。
如果你的建筑公司认为该土地上的树木或者电线杆需要被调整，你还需要向市政部门提出申请，获得批准后才能开工。你还需要给你房屋周围的公共设施做一个评估备案，例如，列出房屋周围的电线杆本来就有一定的倾斜，不是因为你拆房造成的。开工之前，你还必须确保已经获得了拆迁许及石棉清除证书（asbestos clearance certificate），并且把这两份文件交给你的建筑公司。
最后，你的建筑公司还会做一份土壤测试报告，帮你获得市政中心对你新建房屋的批准。在做完成所有这些手续后，你就可以开始推倒旧屋了。当然，你的建筑商还需要在你的地造上竖起一道暂时的篱笆用来保护邻居的房屋。
2.房屋重建：
在房屋重建的过程中，业主要选择适合在这块地上造的房型。这可以是某一家建筑公司已经设计好的房型，也可以请专业设计师设计好之后找建筑商把该建筑在土地上完成。
值得注意的是业主必须非常有耐心，在每个细节上和建筑公司有所沟通。比如用什么样的材料，什么样的灯饰，插座的位置等。如果有条件的话，最好每隔一段时间就去工地查看一下，以便及时发现改正问题。
