中国楼市的一颗核炸弹！逆天土地续约费用居然是房价的三分之一！,爱团购布里斯班微信公众号文章

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这个周末投资领域最引人注目的事件，不是一季度GPD增速公布，也不是“多哈石油会议”的临近，而一则来自温州的楼市新闻。

据新京报、温州日报等多家媒体报道，近期温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往国土部门续约的时候发现，费用竟然高达当前房价的三分之一。一套价值300万元的房子，土地续约费用竟然高达100万元。

此消息一出，举国震惊。很多人都表示，这个费用远远超出了心理预期，会影响自己未来购房计划。

温州这个案例一出，将给房地产价格上涨的基础迅速炸平。

1、如果是这样，那么中国房地产就毫无值得投资的地方，因为需要交纳高昂的资金来续期。相当于你花了无数的金钱，实际上是租了一个使用权而已，而且租金极其高昂。

2、地方政府可以通过此举来增加财政收入，土地到期续费，成了变相敛财的工具，而且是收割了一茬又一茬，房子在手里，反而会变成烫手的山芋。

3、这是一个无法绕过去的问题，随着很多房子的土地期限逐渐到期，必须要从根本上也就是领层设计上解决这个问题。否则会影响到大量持有房地产的人的信心，同时会动摇国人购房的信心。

4、这个案例一发生，会导致很多地方政府仿效，因为各个地方政府都缺钱，能继续通过土地续期收钱，是来得最快的，地方政府会很积极。

5、如果土地到期后必须交纳高额的费用，那么接下来很多人不会买房，反而会倾向租房，因为在经济学上，租房已经比买房更划得来、成本更低。

6、房地产价格上涨是一种货币现象，最重要的是银行贷款拼命往里面涌，使得房地产杠杆越来越高，但是这些房子抵押在银行手里，如果需要交纳如此之高的土地到期续费，那么房地产价格就要大打折扣，接下来银行是否还会如此积极进行房产抵押贷款，这是一个很大的问题。

7、现在房地产价格如此之贵，一个最重要的原因是土地价格过高，相当于已经提前征收了土地转让费、税，只有所有权同时转让才能收如此高的费用，但是到期高额续费，已经证明了同一土地可多次收费，这明显是不合理的，在法理的本质上也不对的。

如果购买房地产只是购买一个租期，而且租金高昂，那么这样的房地产是不值得投资的，除非将续费大幅度降低或者免除。

如果房地产只有居住权，而且和土地所有权分离，那么这样的房地产也是不值得投资的。

这个问题不解决，银行信贷涌入房地产领域，那么就变成了一场旁氏骗局，因为没有所有权，没有延续性，最终很难找到接盘侠，除非银行最终将所有的房地产烂在自己手里。

这是房地产市场的一颗核炸弹，没想到在一个大家都没意料到的时候突然爆炸，让国人沸腾，震惊，更让大家深思，国人如此疯狂的不计成本式博傻买入房地产，最终落得成为被反复收割的韭菜而已，这真是一个莫大的嘲弄。

土地使用权到期，究竟该怎么续期

　　　理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在自己所有的房子里。但如果要考虑未来有转让、抵押房产的可能，就必须补交土地出让金。

　　近日，温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期，续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证，在社会各界引发热议。

　　中国城市的土地是国有土地，个人或单位因需要使用土地，需申请国有土地的使用权。

使用权的获得有两种方式： 划拨和出让。

前一种是国家机关、公用事业等机构获得国有土地使用权的主要方式，没有期限限制，而居民、商业企业等获得国有土地使用权的主要方式是出让，期限最高为70年。　　

　　土地是不动产的主体，没有土地使用权，土地上附着的房产也就没了基础，所以土地使用权的保护历来被不动产所有人关注。2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但同年8月修订通过的《城市土地管理法》第二十二条又规定“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”。

　　虽然《城市土地管理法》修订时间更新，但考虑《物权法》是产权保护的特别法，在居民最重要的财产即不动产的保护议题上相对权威，因此，温州那些市民房产土地使用权到期以后，他不再拥有出让性质的土地使用权，但法律规定可以土地使用权“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地，近似于划拨性质的土地使用权。当然，这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，他需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。　　