势头正猛!澳洲二手房干货分享!你不知道的二手房选购及检验知识都在这里!这篇文章给你答案!以及超高性价比二手房房源推荐!

原创 2019年06月11日 尊铂地产投资集团


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   尊铂地产投资集团




到底要不要买二手房?”

看完这篇给你答案!



在澳大利亚,房产投资的流派分为许多种,有人崇尚长期持有的投资方式,有人喜欢买个旧房来装修,更专业的投资者,则可能直接买地来自己做小型开发。

当然,后者对于投资人的专业水平和时间投入要求,对市场的精准把握,以及资金方面的实力等,都比前者要高出许多,可能面临的风险也要明显更大。

在采取长期持有策略的投资者中,还有两个不同的方式

买新房和买二手房,两种截然不同的策略!

那么今天,小编就带大家分析在澳洲二手房为何让你心动!

随着澳洲楼市逐渐回暖,新政不断!

买房成了几乎所有华人都要面对的一件人生大事,大家都想购入称心如意的房屋安居乐业 

选择二手房的原因!


01
即买即住

购买二手房,可以马上入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。

对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

02
品质保证

购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸的介绍去判断。如果对房产了解没有很深的话,容易出现差错。

而对于二手房,可以进行现场考察,所以对于房子优劣一目了然。

03
避免纠纷
二手房交易过程可控制性相对较强。


小编提示!

房产的价值取决于一系列因素,包括位置,土地面积,设计,历史,当地社区,社会经济环境,当地设施,交通和教育等等。所以小编提醒大家,不管在房地产市场的任何时期,所有这些因素都应在购买房产时考虑进去。



与此同时,二手房以其价格稳定和房屋可翻新的特点吸引了众多购房者的目光!

澳大利亚二手房的价格波动相对低于同区的新房。很多旧房可以通过翻新装修等方式给购买者带来资本升值

也许在2018年澳洲整体房价下滑的情况下,你已经开始彷徨,不知还要不要投资澳洲房产,也许你已经放弃了澳洲房产市场,但是要知道什么时候能挑到最好的房子?


那就是当80%的投资者都撤出市场的时候。这时候20%的投资者,可以选择80%资源,所以也许2019年是墨尔本房产最佳投资年。



政策支持

首次置业者印花税减免

(First Home Buyer Assistance Scheme)


2017年7月1日之后(这里时间指的是房产买卖合同交换时间),首次置业印花税减免从之前的55万以下全免,调整到65万以下全免,65万到80万部分减免印花税。值得注意的是,本次调整同时适用于新房和二手房,也就是说,随着新政策正式生效,首次置业者在购买二手房的情况下也可以免交印花税了。


购买条件

澳洲房产法明确规定,非符合条件的海外人士在澳洲不能购买二手房,只能买新房。那海外人士在澳洲买二手房要满足哪些条件呢?

澳洲本地人士购买二手房没有任何限制,而海外人士需要持有1年以上澳洲有效签证,而且只能购买一套二手房作为自住用途。购买者需要在签证到期前把房产出售,否则就是违规。

海外人士在澳洲购买二手房需要满足哪些条件?

根据FIRB - Foreign Investment Review Board(海外投资审批委员会)的明确法律条款显示,海外人士在澳洲购买“二手房”,需要符合以下条件:

1、购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;

2、所购房产必须是自住房,不可以作为投资房;

3、持澳洲临居签证的海外投资者所购的二手房产,必须在离开澳洲后三个月内售出。


那推倒现有房产,重新盖的房产是属于新房还是二手房范畴?


澳洲FIRB官网规定

如果推倒重建后的物业数量大于之前的物业数量,就称为新房。如果重建后的物业数量和之前的物业数量一致,则称为二手房



澳大利亚州承认土地私有制

大部分地区都业主对于物业具有永久拥有权。

目前澳大利亚住宅大致分为托伦斯所有权(TorrensTitle),分契式所有权(Strata Title),社区所有权(Community Title)以及公司所有权(CompanyTitle)。



在澳洲,选择新房如果有10个选择的话,那么选择二手房的选择将是2000个!拿到手的新房,都是统一由开发商装修打造的房子,也就是说,他们都长一个样!

而对于二手房,由于它们都经过上一手买家的精心改造,所以它们各有各的风格。

有时候看到自己喜欢的风格,那就是一见钟情的感觉!


买卖流程


在澳洲买房,说简单是因为整个过程规范透明而且全程有律师介入;

说复杂因为对于普通购房人并不熟悉这些专业知识和熟悉相关规范。

 以下是澳洲二手房买卖的六个步骤

1
选房(Find a property)


获取房产市场信息的渠道有很多种,包括: 本地报纸杂志,房产中介的广告,以及朋友介绍等。

当明确自己购房需求和预算,就需要一位专业的地产经纪来协助。这样做的好处:

1. 专业地产经纪掌握的都是最新有效房源,通过地产经纪你甚至可以获得一些还未上市的房源。有助于尽早找到理想房产。

2. 地产经纪会在出价谈判和交易过程中提供专业的建议和关键协助,最大程度保护买家的利益。


2

报价(Make an offer)



选定理想房产后,地产经纪会协助你向卖报价(Offer)。报价是以文本合同形式,由买家签字交给卖家。一旦卖家接受你的报价,就会也在合同上签字,也就有了法律约束。

3

签约(Contract of sale)





卖家接受了报价(Offer),双方就可以准备正式销售合同。

在签约前必须找律师,律师的信息会被写在合同上。双方律师将会负责审核合同并全程参与后续交易过程。


4

定金(The deposit)



正式签约后,买家就要支付定金(deposit)

定金打入指定的托管账号,通常是房款总额的5%-10%


5

付款(Arrange you finance)



如需贷款,合同一签订,就应尽快联系银行或贷款机构办理贷款。也可以委托你的地产经纪帮你办理。

 除了房款外,还需要支付印花税、注册费、律师费等必要费用。


6

交接(Settlement)



卖家收到房款,买家支付了相关税费,房产变更的相关法律文书也同时移交。在收房前,买家可以委托律师或专业人士检查房屋


 买家拿到钥匙,交易完成! Enjoy your new property!



在房屋交易完成之前,检验房屋也是同样重要

下面是贴心的小编为您准备的一份超级详细的验房清单~~


大家可以对照以下清单对自己喜欢的房屋做个初步评估。 建议如果初评觉得没问题,可以请职业验房师带着工具和测量仪器做进一步的评估并给出修复建议和修复费用预估。


适合买家自行检查

1. 基本功能性相关

✔ 水电煤是否接通
✔ 电器,暖气,冷气,热水是否正常工作
✔ 测试水压
✔ 观察排水
✔ 检查灯开关和电源是否工作
✔ 门窗是否正常闭合及密封性,锁头是否正常工作
✔ 玻璃是否破裂
✔ 柜体状况是否良好,门和抽屉操作是否正常
✔ 外墙,内墙,天花板有无明显裂缝
✔ 马桶排污是否通畅,是否漏水
✔ 有无烟雾报警器
✔ 楼梯阳台栏杆有无松动
✔ 车库门是否正常开关,遥控是否正常工作
✔ 自动灌溉系统是否正常工作
✔ 中央吸尘系统是否正常工作
✔ 钥匙是否齐全



适合专业验房师查看

2. 外部花园和车库

✔ 查fence condition,包括sleeper, post有无白蚁侵蚀, wood decay
✔ 检查树对地基的影响
✔ 检查车库结构状况,lintel condition, 密封性等
✔ 检查drainage
✔ 检查decking, pergola 结构和安全性
✔ 检查管道连接

3. 屋顶

✔ 查dislodged tiles
✔ 检查瓦片破裂
✔ 检查corrugated iron roof condition, nailed properly
✔ 检查roof valley 和 gutter 有无生锈和排水不畅
✔ 检查flashing 是否正确安装

4. 外墙

✔ 查有无明显裂缝
✔ 通过裂缝的位置,大小,数量判断是否是地基下陷以及通过仪器测量下陷程度
✔ 检查墙面垂直度
✔ 检查mortar deterioration 的程度以及湿度测量
✔ 检查是否是石棉材料
✔ 检查construction joint(Albeflex, caulking)
✔ 检查防水密封程度

5. 地基

✔ 查footing的结构支撑和连接包括brick piles, bearer, joist
✔ 检查ant cap and DPC
✔ 检查wood decay, water damage
✔ 检查白蚁和borer
✔ 检查通风和湿度
✔ 检查是否有其他危险生物如蜥蜴,蛇

6. 内屋顶 (Roof Space)

✔ 查屋顶的结构的condition, 支撑和连接,有无超负荷和下垂现象(Rafter, underpurlin, strut, hanger, beam)
✔ 检查有无脱木素,白蚁,water damage
✔ 检查有无破裂的瓦片,flashing gaps
✔ 检查管道有无破裂
✔ 检查电线的老化程度和与insulation的距离是否在安全标准
✔ 检查屋顶是否有老鼠和其他生物如Possum

7. 内墙

✔ 查内墙湿度
✔ 检查内墙垂直度
✔ 检查内墙裂缝,通过裂缝的位置,大小,数量判断是否是结构问题
✔ 检查承重墙偏斜度

8. 天花板和地板

✔ 查天花板是否存在下陷,连接不牢和active rain stain
✔ 检查eave condition
✔ 检查地板是否有白蚁和borer侵蚀,松动
✔ 检查地板的水平

9. 电源水暖系统

✔ 查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏
✔ 用测试仪测试所有的电源插头
✔ 进入roof space和sub floor检查管道和电线的老化程度

10. 门窗

✔ 查门窗jamb properly fixed
✔ 检查门窗 jamb 有没有wood decay和白蚁

11. 浴室,厕所,厨房,洗衣房(Wet Areas)

✔ 度仪测量柜体湿度
✔ 热探测仪测试管道泄漏
✔ 检查防水



尽管房地产市场疲软,但是二手房市场开始抬头,仍然存在较大盈利空间,大部分二手房产出售都实现了盈利目标。



据数据显示,2018年,悉尼二手房市场盈利为43.62亿澳元,是亏损的73倍;而墨尔本盈利34.68亿澳元是亏损的96倍


由此可见,二手房市场交易仍有较大的利润空间,

亏损仅仅存在于小部分地区且金额较小,二手房市场仍然处于供不应求的上升势态!




以下是小编给大家分享的性价比超高的二手房房源!

有需求而小伙伴一定不要错过!



01
311/88 kavanagh street, Southbank, Vic 3006



公寓位于Southbank区是墨尔本相对比较年轻的一个区,但是因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集,Southbank区在数十年前成立(1990年),坐落于雅拉河南岸,这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。



如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分,酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及Crown Casino赌场娱乐中心云集于此。



在Southbank 的生活十分便利,有Flinders Street火车站。您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。区内有健身房、小超市,为公寓住户提供便利,你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。



生活便利,周围基础设施健全。

近Melbourne Central

QV

维妈市场

Albert Park 公园

Emporium 购物中心

Melbourne 艺术中心

Tram 96

Tram 109    

Flinders Street 火车站

Southern Cross 火车站




室内设计简约温馨,让您身处闹市也能享受属于自己的静谧空间。




02
7 olympiad crescent, Box Hill North, Vic 3129


公寓坐落于拥有百年历史传承的Box hill地区,历史文化浓重又不失现代生活的繁华。地区融汇餐饮、娱乐、休闲等功能一应俱全。

作为墨尔本最大的华人聚集区,素有“小香港”之称。


Box hill不仅是墨尔本最具魅力的文化中心,发展最快的东区重镇,也是全澳知名的华人聚集区。它集中国式社区的高雅成熟与澳大利亚独有的宁静和谐与一体,为您提供舒适安心的居住环境,同时充分保障了您生活与工作的方便快捷。



从有机生鲜市场到格调别致的休闲餐厅,从形象工作室到时尚精品店,从便民商铺到银行机构,Skyone生活广场将让您足不出户,便可满足一切生活需求。公寓周围汇集国美食,不同档次、类型的购物中心给您不一样的生活体验,将带领您进入Box hill全新时代的新体验。


03
712/889 Collins Street, Docklands, Vic 3008



Docklands,紧邻CBD,拥有绝美海湾景致和水岸景观的城区——Docklands。经过20年的开发建设,已经成为拥有商业办公、购物、休闲、旅游、居住等多种业态的成熟商圈,每年吸引百万计游客前来观光。


东临墨城市中心,左傍城市海港的墨尔本Docklands区,便正是这样一块的“依水而居”的风水宝地作为媲美悉尼达令港(Darling Harbour)的城市海港区,Docklands区坐拥44公顷城市海湾景致2.5公里绝美水景线,每年近百万来自世界各地的游客慕名而来。



下楼即达的电车站内   随时都有前往墨尔本CBD及其他主要商圈的电车~

同时住户搭乘电车还可在10分钟内前往墨尔本市内最大的南十字星(Southern Cross)火车站,那里有发往墨尔本周边各区及悉尼、布里斯班等国内主要城市的火车。



公寓内部健身房,游泳馆等基础设施一应俱全。



公寓楼下环境优美,公园,车站,商场等步行即可到达。


04
503/499 St Kilda Rd, Melbourne, Vic 3004


公寓可以看到从圣基尔达路(St Kilda Road)一直到城市天际线(skyline),穿过South Yarra和Prahran,到遥远的丹东山脉(Dandenong Ranges)。



阳光充足的开放式生活区和用餐区通往一个半封闭式的玻璃花园房间,在新鲜空气中尽收眼底,尽情享受。



隔壁的厨房配备了不锈钢台面、Smeg烘箱、Fisher & Paykel双抽屉洗碗机和大量的橱柜空间。



公寓内部,游泳馆健身房等基础设施一应俱全



05
 20 Freiberger Grove, Clyde North, VIC 3978


位于墨尔本东南部Clyde North区,是一个总面积达310公顷的大型住宅社区。社区内拥有超过52公顷湖泊湿地,超过24公顷的休憩及娱乐场地(公园及儿童游乐场地、五个标准橄榄球场、六个网球场、三个足球场、四个篮球场、烧烤及野餐场所),为您和您的家人提供包罗万有的休闲娱乐场所。



墨尔本东南区域一向以悠久的历史和学区闻名,项目所在地Clyde North邻近莫纳什大学。即将开始建设三所中小学,全程教育无忧。



距Eden Rise购物中心仅3公里,未来项目内将会建设自己的城市中心,牙医、托儿所等等设施都将依托该中心建立,未来足不出户即可享受所有设施。



内部宽敞明亮,采光良好,布局合理。



06
 52 Picnic Avenue, Clyde North, Vic 3978


同样位于ClydeNorth区,采光良好,房间内部布局合理。地理位置等优越性近学校、商场、车站等,基本满足日常生活所需。



看完推荐有没有特别心动
希望各位对二手房有兴趣、有购买二手房想法的小伙伴不要再犹豫啦!
抓紧政策优惠的时机
选择到自己满意并且性价比高的心怡住房!


有兴趣的小伙伴可以添加微信进行了解
我们的负责二手房的同事随时等您~

联系电话  Ken:0405687766


—END

如果您有任何公寓项目相关信息需要咨询,欢迎随时拨打 Luke 0416889977,或添加下方微信号进行咨询。

此外,如果大家有楼花转让相关事宜需要咨询,也请随时与我们的工作人员联系,我们将在看到信息的第一时间回复您。


如果您要卖楼花:

请发送邮件到公司邮箱 info@pr-igroup.com

邮件主题:project name - Resale 

邮件内容:

项目名称

详细地址

房屋户型

房间号

内部面积

阳台面积

合同价格

交房时间

物业费

是否可海外认购

邮件附件:户型图和楼书

如果您要买楼花:

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邮件主题:求购 ”项目名称“

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项目名称

对户型的要求

欲求大概面积

欲求价位

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尊铂地产投资集团一直以来都以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源,稳定地占据行业内的领先主导地位。公司成立以来,秉承着专业,诚信,“永远站在客户角度”的服务理念,得到无数客人的认可,成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司,我们致力于让所有顾客花最少的精力,获得最大的投资回报率,以达到事半功倍。我们集团拥有六十余名金牌投资顾问,会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划,并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展,尊铂地产投资集团因优秀的业绩,已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好和稳定的长期合作伙伴关系,确保客人能够及时拿到一手房产资源信息,致力于满足客户自住和投资的需要。



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