澳大利亚几十年来最严重的房地产衰退已经让一些投资者血本无归。那些在市场顶部买入的投资者现在已经缩水;希望出售房屋的房主不得不大幅降价，而开发商也在艰难地出售公寓，因为这些项目是在房地产热潮接近尾声时开工的。

但也有一些赢家，从首次置业者到装修房屋的造型师。以下是五类在经济低迷时期仍能取得进展的公司:

首次购房者

经济低迷使首次购房者的购房成本变得更低——通常是年轻人，他们担心自己永远也上不了房地产的台阶，因为在2017年年中达到峰值的5年繁荣期，房价飙升了75%。

根据CoreLogic的数据，今年2月，悉尼的住宅价值中值降至789,339澳元，而在房地产热潮最鼎盛时期，这一数字曾高达895,117澳元。由于利率仍接近历史最低水平，加上贷款限制将投资者赶出市场，首次置业者又开始了。

这一点在贷款数据中得到了体现:去年12月，这一群体占抵押贷款总额的26.5%，高于2017年2月的20%。

“我的直觉是，现在是买入的好时机，”市场经济公司(Market Economics Pty)董事总经理、前总理朱莉娅·吉拉德(Julia Gillard)的前顾问斯蒂芬·库拉斯(Stephen Koukoulas)说。

“如果你有一份稳定的工作，有存款和融资，那么支付能力是相当有利的。”

租房者

就在一波新的供应冲击市场之际，越来越多的首次购房者进入房地产市场，导致租房申请人数减少。

根据澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)的数据，目前0.5%的租金涨幅是1993年以来的最低水平。房地产上市网站Domain的数据显示，去年第四季度，悉尼每周房租中值较9月份下降1.8%，公寓租金下降2.8%。

房东们正在降低租金，并在某些情况下向愿意当场签约的申请者提供免费披萨和一箱啤酒等激励措施。

新南威尔士州租户联盟(租户联盟是新南威尔士州的一个倡导团体)的高级政策官员利奥帕特森罗斯(Leo Patterson Ross)说，“我不认为这是一个租户的市场，但我们开始看到房东提供了优惠，比如一周的免费租金。”“房东们知道，他们不能坐视数百份申请被扔给他们。”

首次置业者的回归支撑着房地产阶梯的底部。在截至今年1月的12个月里，市场中最低10%的住宅价值有所上升，而在接下来的两个区间内几乎没有变化。相比之下，房地产市场的顶部受到的冲击最大:最昂贵房产的价格下跌了近10%。

小城市

尽管引领澳大利亚房地产繁荣的两个主要城市——悉尼和墨尔本——目前正引领着房地产市场的回落，但小城镇的房价却保持了稳定。

霍巴特(人口22万)是上月唯一一个房价上涨的州府，房价在过去一年上涨7.2%。塔斯马尼亚市正受益于内地人将资金套现、搬到这个岛国以享受更轻松的生活方式，以及投资者在紧张的市场中追逐资本增长。再加上房价中值457,186澳元，澳大利亚人更能负担得起。

在截至今年2月的3个月里，地方城市房价仅下跌0.8%，而两个城市的房价合计下跌3.3%。

装修公司

家居装修公司的总经理大卫•麦克莱恩说，一套专业风格的房产可以使营销活动减少四周左右，平均售价增加12.5%左右。他回忆起最近在悉尼北部市场上出售的同一单元街区的两套完全相同的单间公寓:风格相同的那套又多卖了10万美元。

Valiant Hire也从事住宅造型业务。该公司联合创始人史蒂夫•雷明顿(Steve Remington)表示，今年第一个月的询价量同比增长约25%。

他说:“以前没有考虑过走造型路线的人现在看问题要困难得多。”“他们知道，在这个市场上，他们真的需要用最好的方式展示自己的房产。”

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