血泪总结：意大利租房，一定要注意这些细节！,TIMEZONE微信公众号文章

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时区作者 | yvette_song 留学国家：意大利

那些永远要不回来的押金

和国内一样，意大利的房东在入住前会收取金，一般是一到两个月的房租。但是到最后，很多时候这些钱就直接打水漂了。

案例一：

我的小伙伴A和室友合住在佛罗伦萨比较新的小区，平时很少做饭，油烟不大，也很爱干净，但是走的时候被扣除了三分之二的押金。小A自然很不开心并且想讨要说法，于是我陪同小A找到房东询问原因。其中原因之一，因为小A学习艺术类，所以画画用的颜料洒在了地上一点，需要清除。第二就是厨房的打扫清理，还有卧室的清理。房东向我们出示了保洁公司的各项收据，我们才同意扣除这部分押金。

总结：这个事件中，我们要明白，押金中除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外，如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付，需要在结算时房东提供相应的收据我们才能支付。

因为意大利的人工费用比较高，所以建议在搬家之前，自己或者请留学生圈的阿姨或者学生兼职等来先打扫一遍，降低押金扣除的部分。在居住期间，尽量做到不扰民，不折腾，爱干净。

多留心眼，关注水电暖气费

正常情况下，邮局会将账单邮寄给房东或者你所租住房子的信箱中，大家拿着账单到银行或邮局付款即可，但如果账单邮寄给房东建议大家要求房东出示账单，否则拒绝缴费。在冬天用暖气的时候,一定要注意用量。

案例二:

当年我和室友在意大利住的第一个房子,是学长学姐留下来的。所以我们很信任，并没有检查各种账单的遗留问题，等到一年后我单独搬走了，我的室友们却收到了巨额的暖气费账单，因为大多数房子的暖气温度是可以自己调节的，温度调的越高用时越多则费用越高。

看了账单日期我们发现这是前一年学长学姐们未缴清的账单，但当时我们却联系不到之前的住户了。还好我们遇到了比很好的房东，协商处理后，房东自己缴上了好几千欧的账单。

总结：租房时要搞清楚水电煤气费如何缴纳，大概用量费用是多少。一般会每三个月的账单一起寄来，每家每户用量肯定不一样，但是平均总共每人在100欧内。

在意大利北部的朋友尤其要注意，搞清楚暖气的使用和收费规则。同时在每月(特别是入住的第一个月)要仔细记录好水表电表的数值，以便后续估算费用。你所交的每笔钱都必须留有收据，比如押金，每个月房租，家里物品维修的费用、水费、电费、煤气、网费单子等。

最重要的：签房屋出租合同

意大利人的法律意识很强，所以一般正规的房东会很乐意跟你签署合同，期间需要学生提供护照和税号。签完合同后房东需要去有关部门备案、盖章、贴上税票（marca da pollo）。进行相关工作将会产生30~100欧的费用，一般来说不会全部由房东买单，所以到时候需要共同商量解决。

如果不签合同的话，首先你的身身份得不到合法的保证，还有比如申请奖学金等也需要住房合同。一旦和房东产生分歧，住房合同也是你合法权益的保障，所以不要节省这个钱，一定要去签合同。

除房租外，在意大利租房需要承担的物业费、电费、煤气费，网费、垃圾费等费用，如果需要把各项业务的户名更换成你的名字，还需要缴纳一定的激活费。

注意：合同是意大利语，如果你看不懂，就问懂意大利语的朋友或者老师，要不就自己慢慢的拿意大利语词典看。不要怕麻烦为以后留下难解决的问题。

在租房签合同的时候，可以提前问清楚一个问题，因为暑假大多数同学都要回国，所以有很多人选择短租一至两个月的时间，弥补空付房租的资金压力。这个时候就需要问清楚房东是否可以进行合同之外对房子的处置，如果房东不同意，那么就千万不要这么做，以免带来不必要的麻烦。

二房东、中介和学校宿舍

这几个也是常见的找房途径，二房东其实就属于灰色地带了，虽然法律不允许但也少有人管。二房东通常租一整套房子，然后把房间抬高价格转租出去。这种房子一般没有正常的合同，但是居住起来都是正常的，但是一旦遇到需要租房证明等情况可能会出现一些问题。

一部分二房东为了不让自己亏本，甚至会要求房客寻找他人续租才退还押金，为了避免这种情况出现，建议大家在租赁二房东房子时也尽量签署合同，至少在租金环节有明文的书面约定。

那么中介是不是一定靠谱呢？

中介我们可以多从朋友那里了解一些，互相比较一下就容易选择了。要选择态度好并且热情的，虽然与此同时也是要看中介他是否会站在你的角度思考权益的问题。

案例三：

之前我在佛罗伦萨找房子的时候就是去中介找的，在自己想住的区域闲逛或者谷歌地图搜索，找到后就直接进去说自己的情况，刚好我找的中介有房源，我们就很顺利地看房签合同。

后续也非常顺利，签署了正式合同后，房子有问题直接找中介帮我们解决，水电燃气费也是寄到中介那里，我直接把钱交给中介就可以啦。所以除了中介费，找中介是一个能省去不少麻烦的途径哦，前提是一定要找到一个负责任的中介~

一般路边挂着房子照片的小商铺就是中介，告诉他你的预算，居住人数等等要求，尽量详细一点。然后就可以等待他们筛选带你去看房啦。中介的服务费比较昂贵，一般是年租金的百分之十以上加税金，或者一个月的房租再加上税金。不过这个是可以讨价还价的哦，中介虽然贵，但是合同以及后续的维护都是有保障的，需要和房东商量的事情，也可以通过中介解决。

还有一种情况是住学校提供的宿舍。

案例四：

曾经我在学校住过一段时期的宿舍，意大利的宿舍是分布在城市的不同位置，可以在申请的时候选择几个自己想住的地方，但最后分配权还是在学校手里。

我被分到了一个难民很多的区域，但是这些难民被政府养着，也没有很多暴乱的行为，常常也会有警车停驻维护治安。室友也多数是非洲的同学，都相处地很好，偶尔在阳台还会上下层聊天。宿舍也会组织很多活动，可以交到一些新朋友。

只是没有家的感觉，时间长了不是很舒适，作息也不一样，很难调节。毕竟国家不同，生活和饮食习惯也不一样。比较敏感的同学如果遇到这种混住的宿舍，还是要思虑一下的。但是也有在市区很安静的宿舍，居民楼中的多居室，住着也很舒服。

学习好的同学，不要错过宿舍申请的机会哦，能省去一大笔租房的花销真的很棒！

和室友、房东的相处

很多去意大利留学的学生都是18,19岁，在家很少做家务以及很少缴账单办各种证件的事情。不过自己租房之后，生活上会很多琐事，和室友相处也是个很大的问题。比如公共区域的打扫卫生，倒垃圾等等。

一定要学会和室友在互相尊重的基础上，友好相处。可以约定打扫时间，洗漱时间等等，遇到问题讲道理，商量着一起解决哦。

如果找到的是意大利的室友，每天都有机会讲意大利语，语言水平会进步特别快，而且和意大利人生活潜移默化中就会加深对文化习惯上的理解。但是文化差异造成的生活习惯不同肯定是有的，这就需要多相互理解，习惯对方啦。

在意大利大部分房东都是中产阶级的意大利老太太或者老头，他们大多人都很热情。和房东搞好关系，也是非常重要的。去房东家作客，带上小礼物，做一些中餐给他们，组织一下聚会。会让你的租房生活变得轻松得多~

入室抢劫时有发生，安全问题要留个心眼

楼栋的大门和房子大门都有钥匙，如果房东同意可以自己多配一把给室友，或者给关系比较好的邻居。租房在一楼二楼三楼的同学，更要注意安全，意大利每年都有发生很多入室抢劫的事情，一定不要掉以轻心。