悉尼房价下滑中等收入群体买房选择增多,澳洲华人网微信公众号文章

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新研究显示，过去12个月，澳平均薪资增长速度超过房价增速，这是近6年来首次出现这种情况。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道，新研究显示，过去12个月，澳平均薪资增长速度超过房价增速，这是近6年来首次出现这种情况。与2017年相比，中等收入群体能负担起悉尼更多城区的房价。

据悉，过去一年，澳平均薪资增长幅度为2.9%，悉尼的中位房价则下滑3.5%，其中公寓价格下滑较为明显。此外，银行将针对首次置业者的贷款利率下调40个基本点，因此，中等收入群体的房价可负担能力有所提升。

房产数据分析机构CoreLogic的研究显示，对于收入达平均水平109,148澳元的家庭来说，39%悉尼城区的单元房中位价是可负担的，与去年的35%相比有所提升。独立屋方面，仅有15%的悉尼城区中位价是达平均收入水平家庭可负担的，比例与去年持平。

据悉，悉尼住房可负担能力提升最明显的是巴拉玛打区域、西北部及萨瑟兰郡（Sutherland Shire）。

2017年时房价不可负担，现在变得可负担的城区。（房产网站Realestate图片）

其中，巴拉玛打区域内的来多米尔（Rydalmere）、特洛皮（Telopea）、邓达斯（Dundas）等地区公寓中位价在2017年初便高于70万澳元，对于中等收入家庭来说，他们需要将收入中的1/3以上用于还贷，这超过他们的负担能力。但之后，这些地区的房价开始明显下降，再加上低利率措施影响，因此房价对于中等收入买家又变得可以负担。

萨瑟兰郡内的詹纳利（Jannali）城区也是同样情况，单元房中位价下降了17%，目前为61.5万澳元。

此外，彭南特山（Pennant Hills）、西莱德（West Ryde）、阿斯奎斯（Asquith）等城区单元房中位价的降幅最高达16%，也意味着对于达平均水平收入的家庭来说，这些地区房价再次变得可负担。

房产研究机构SQM Research的负责人克里斯多夫（ Louis Christopher）表示，由于现在出售的房产数量较多，且来自投资者的竞争减少，因此买家有机会获得更好的交易价格。他还指出，卖家应该在出售定价方面更现实一些。买家则可以多议价。

投资专家尼希尔（ James Nihill）表示，由于投资者们急于出售此前购买的单元房，因此很多城市的单元房价格变得更可负担。

文章来源：澳洲新快网

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