受澳大利亚央行降息刺激澳房产喜忧两重天,澳洲大众地产投资集团微信公众号文章

8月初，澳大利亚央行（RBA）突然宣布将基准利率再次调低25个基点至2.5%，创下了1959年以来的最低点。消息一出，澳大利亚房产市场一片火爆。澳主流媒体就此认为，持续放宽的货币政策将刺激澳房产市场，使之成为继矿业繁荣之后本国经济增长的重要支柱。

降息引爆房产市场

从事房产中介的苏菲亚告诉记者，降息直接缓解了购房者的还贷压力，对房市的推动作用可谓是立竿见影。她解释道：“现在从成熟社区到新兴开发区，房源全面紧张。无论是以自住还是投资为目的顾客数量较年初都有大幅增多，昔日一对一的客户服务方式已经难以应付如此众多的购房者，现在只能分批次带顾客去看房。”

澳大利亚统计局（ABS）发布数据显示，二季度澳大利亚各州首府城市房产均价上涨2.4%，涨幅创近三年以来最高水平，也大大超过经济学家预估值。而澳大利亚银行业更是一改往日对央行降息有所保留的态度，纷纷积极响应，其中澳大利亚四大银行之一的西太银行更是宣布了0.28%大幅降息。

较低的贷款利率强劲地刺激了消费者的购房欲望。全澳房屋的清出率均现抬头之势，悉尼地区的房屋清出率更是在上周创出了83.8%的历史高值，连续五周超过80%大关。家住悉尼西郊的艾琳娜，近日参加了一场学区房的拍卖会，一处标价为70余万澳元的小型别墅被50多个买家一路炒高，最后以近100万澳元的价格成交。据艾琳娜介绍，年初参加此类拍卖会人数在10多人，流拍也较为多见。降息以来，几乎每处房产不论优劣人们都会争先恐后地抢购，造成房源严重吃紧。有趣的是，如果你给房屋中介打电话咨询买房，中介基本都会更关心你现有住房是否想要卖出。

如饥似渴的买家刺激着卖方市场应运升温，悉尼地区8月前两周的拍卖房源比去年同期高出32.2%。大卫有一处悉尼远郊的房产，由于年久失修加之路途不便，本想重新装修后再进入市场，但房产中介看房后告诉他，此时买家不会计较太多，果然中介仅用三周时间便将这套老房子以高于底价20%的价格出手。在买家与卖家如此积极的互动中，房产市场交织升温，在降息的温床中渐成供需两旺之势。

亦喜亦忧的房市“神话”

由于澳大利亚矿业投资见顶，加之周边亚太地区经济增速放缓，包括国际货币基金组织（IMF）在内的外部环境并不看好现阶段澳经济，而国内萎靡的零售业更是让澳人抱怨连连。此时，联邦大选9月即将拉开序幕，现任执政党工党急需另一产业提振本国经济，为大选做好经济铺垫。

有资深评论人士认为：推出宽松的货币政策一方面为高企的澳元打开下行通道，刺激零售业回暖；另一方面让房产市场走向台前替代矿业，担起刺激经济的重任，因此这一举措无论从政治考虑还是民众意愿都势在必行。

对于未来房价走势，澳各方表达了他们的观点。澳主流媒体《悉尼先锋晨报》认为：“澳房产市场的升温趋势在短期内不会停止，重点地区的房价快速上涨将至少持续到明年年底。”房产市场分析师米歇尔称，低息不但促进了民众买房，同时吸引了大量投资者进入市场，在过去几个月中澳房地产市场的投资活动已明显活跃，多项数据显示澳地产正处于复苏状态。

同时，澳央行认为目前2.5%的通胀环境依然非常温和，这为降息留出了充分的政策空间，而且央行多次明确表示希望投资者将资金投入楼市，以抵消矿业投资低迷对澳大利亚经济的冲击。西太银行首席经济学家比尔博士认为，供求关系引导着房地产市场向前发展，未来央行将很有可能采取继续降息的举措来支撑楼市保持坚挺。

然而，对快速上涨的房产市场表示担忧的人士亦不在少数，瑞银集团分析师默特表示，创纪录的低利率将严重助长澳特别是悉尼地区的房价虚高，而继续推高已在高位的房价将是很危险的行为。根据IMF的最新报告，在悉尼一个平均收入的民众要花9.2年才能付清房债，还贷负担全球排名第七，甚至高于伦敦、纽约等世界顶级城市。在银行工作的艾尔西告诉记者，“由于降息推高的房价远远高于为购房者减少的利息负担，原本买别墅的首付，现在只能考虑买较为便宜的公寓房了。”

《澳洲经济观察》引述前总理霍华德的观点认为，尽管经济形势已经与其执政时大有不同，但是如此低的利率也只是应急之用。就连现任执政党工党也不得不承认，低息刺激导致的短期繁荣并非积极经济信号。