在投资海外房产的时候，有一些感性的因素是不应该左右您的决策选择的。澳利通总结出了以下的“四不要”，以帮助您做出清醒的决定。

①不买靠近自己居住地区的房产

许多投资者买入接近他们居住的地方，因为他们喜欢开车过去他们购买的房地产，欣赏他们的投资和关注它。问题是，许多投资者在生活与自住业主的需求强劲的地区，而这些地区的租户需求不大。

②不该根据自己的口味装修物业

太多的投资者购买房地产后根据个人的品味翻新了物业。例如，在厨房里安装花岗岩台面和昂贵的设备，或在浴室里加装水疗设备。如果它是你自己的家，这是当然是很好的。但对于一处投资型的物业，这是无疑是潜在的浪费。

租户的租金高低主要取决于物业附近的基础设施位置和消费水平。几乎没有租户愿意为非生活必须的配置花费过多的额外资金。

③不买自己喜欢度假的地方

很多人会情不自禁地爱上一个度假胜地，但购买当地的物业并期望它能够像黄金一样持续升值却完全是另一码事。

大多数度假屋的业主并不生活在当地。当经济状况紧张的时候，不少业主会牺牲自己的度假别墅，以维持本身的生活。需要注意的是，当一个度假区的房价出现问题时，想要出售物业的就不止你一个了。我们都能想象到，在某一特定区域，同时出售的物业越多，就越难达到你想要获得的价格。更糟的是，你还可能无法售出该物业。

④不支付情感溢价

当你看上一个物业，你可能会愿意支付超过其真正市场价值的金额去购买它。如果这个物业将是你的家，那么花冤枉钱可能是合理的，因为你买的是自己喜欢的生活方式。

但如果这是一个投资物业，那么，花冤枉钱就是完全没有意义的了。你不仅需要承担更高额的贷款，还要支付更多的利息。然而，当最终出售时，你获得的利润可能并没有增加，甚至还会减少。这并不是一种投资，反而成了你的沉重包袱。研究市场之前，一定要为自己设定一个限制，并坚持下去。

（澳利通收集翻译整理）