这篇文章主要写给预算在$65万上下，却花费很久时间，求其是首次置业人士，希望能帮助你们在2014年入市。

如果您呢过在悉尼找到如下靠谱的项目，请一定要告诉我：

1、距离CBD12公里

2、$60-65万2房

3、贷款80%

4、澳五大开发商打造

5、海外投资人还不认可

6、位于所有就业带的中心

7、超大型规模小区

8、自带购物中心

9、绝对安静

10、特设公车站

• 2012年7月1日之前，政策是60万以下全免印花税。并可以补助7000澳币；

• 2012年7月1日之后，55万以下全免印花税，65万以下，首次置业补贴从7000改为15000澳币；

• 2014年7月1日之后，首次置业补助上限从65万改到75万。

政府的用意究竟是什么？今天是否还有人要60万的2房，你的底线在不断地被调整。不久的一天，2房75万的标准将会被解释为理所应当。

政府的用意昭然若揭，就是刺激房市，尤其是65万以下的房市，未来你会很难再找到这样价位的项目了。

随着市场的火热，贪婪的开发商竞相涨价，整个市场乌烟瘴气，媒体大肆报道市场房价的涨幅之大，可真正拿到银行股价时，所谓的涨幅很多都是浮云。

如果一定要悉尼投资，选择内西和西北区是首选。这两个区域在二手房市场上的清空率竞相占据每周第一的位置，如果价位60-70万，内西则当仁不让！

看一个区域的涨幅不单单是在今天市场高点时，还有未来市场萎靡时，抗压性的能力，如何体现？房价的可承受能力！因此所综合出来的回报率才是最坚挺的。

我从来不喜欢海外投资人进驻太多的项目，往往这种项目都毫无技术含量，海外人士喜欢的一般都是满足其一些根深蒂固，甚至是错误的想法。而在澳洲，我们要满足的是澳洲当地人需求的项目，这种投其所好的思路非常重要，投资人说要“取悦”的是未来当地的租客和当地的所有投资人，澳洲当地买家应该把主场优势发挥出来，果断选择。因为，总有一天，海外投资人会变得愈发成熟，用金元优势把你打败！

Baulkham Hills——ROXBURGH悉尼西北学区房。室内面积70平方米（不含阳台）一房加书房$55起，室内面积95平方米的两房$63万起（不含阳台）部分两车位。三房$73万起，室内面积110平方米，底楼阳台85平方米，全部两车位。楼盘附近有悉尼最好的小学之一Matthew Pearce和悉尼排名前三的公立精英高中Baulkham Hills High School。楼盘对面就是Stockland购物中心。巴士多班次直达麦考瑞大学，Parramatta，Norwest商业园和City。耗资83亿西北火车线商圈。

今天悉尼的公寓中价位已接近$70万了……

如果你的价位在60-70万，还这看不上，那看不上的……

未来会越来越难……