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根据澳洲最大房产资讯平台Domain的最新报告
澳洲数据分析公司BIS Oxford Economics的研究表明，从2011年到2016年，墨尔本超过50%的楼花转售最终都以房东亏本售出告终，而布里斯班的和悉尼的情况稍好，但是购买楼花的涨幅远远不如购入二手公寓的涨幅来的多。
而随着接下来两年大量公寓将会建成，预计一些地区将会成为投资“黑洞”，无论转售或者增值都将远远不如一些热门市场房屋的表现。
从不同区域表现来分析：
墨尔本
墨尔本公寓表现最差的五个区域可以说让投资者吃了不少苦头，在悉尼墨尔本独立屋市场都已经快翻倍的情况下，这五个区域在五年中累计还是下跌的。
总体来看下跌区域全部集中在墨尔本市中心地区，Docklands投资公寓亏本早已闻名于外，而就算有墨尔本大学加持的Carlton地区，最终公寓的价格跌幅位列墨尔本榜首。
布里斯班
布里斯班表现稍好一些，表现最差的地区中只有两个地区涨幅是负增长，但是表现最差的区域也全部都集中在CBD市中心附近。跌幅第一的Kelvin Grove地区也有昆士兰科技大学加持但依旧累计跌去3%，而之前开发量巨大的West End地区目前的涨幅也不容乐观，累计下跌1%左右，未来预计还会有大量公寓在这个地区建成，形势不容乐观。
而昆士兰大学所在低St Lucia也在榜上，可见大学并不一定能有效拉动当地的房价，房价最终决定的因素还是和供给有关。
最后是悉尼地区：
悉尼表现要由于上两个地区，所有区域都取得正增长，上榜区域最差也在5年终取得了13%的增长。
而从上榜的区域来看，分布比较没有规律，并不集中在CBD区域，而主要是分布在内西区沿线上。其中Carlingford作为老牌学区一直是重点炒作的区域，但是从涨幅来看不尽如人意。而Wentworth Point一直以来都是以供应量太大而被诟病。
Chippendale也是悉尼大学，悉尼科技大学的所在地，房价也并没有因此取得更大的突破。
公寓市场，尤其是楼花市场的最大风险就在于成交时的估价
。目前开发商的定价策略都是将未来增幅计算在售价中的，所以卖价一定高于现有市场价，一旦市场在建造过程中转冷或者区域与供应量过大时，成交风险就会开始显现。
还有一点就是传统印象中具有足够卖点或者增长点的区域并不一定符合澳洲市场的认可。一旦出现集中销售某区域的时候，这个地区的增长价值可能会被迅速耗尽，所以投资者在购房前，调查一下该区域的供给以及新开发楼盘数量是非常有必要的。
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