尽管自2014年底房屋贷款条件便开始收紧，悉尼房市一直热气腾腾，截至2016年11月年度房价攀升16.7%；过去四年来涨幅高达67%，且并无止歇之意。

据ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲的三大研究机构对明年房市前景最新预测火热出炉。

展望2017，房地产专家们预计澳洲房价还会稳固增长，悉尼与墨尔本的房屋市场表现会尤其强劲。

2016年的房地产市场的情况再一次让大家认识到，当地因素是支撑房地产市场的重要因素。

尽管所有的澳洲人都面对着同样的低利率环境、同样的税收规定、同样的政府，但在2016年，悉尼与墨尔本房地产市场比所有其它地方的房地产市场强很多。

其背后的因素是其强健的经济与强劲的人口增长。

然而，在每一个州，都有很多不同的房地产市场，这些市场的界限的划定是根据地理范围、价位、房地产类型，它们各自处在各自不同的周期阶段中。

大多数报告统而言之“悉尼房地产市场”或“布里斯班房地产市场”，但并不是所有的区域市场都是一样的，一个区域市场的上涨不能代表其它区域市场也上涨。

对于投资者的成功来说，仔细的筛选自己的目标房地产更为关键。

事实是我们全国人口的57%在新州（32%）与维州（25%），而且这两个州的经济活动占全国的54%。

目前，每周有约1400人移居墨尔本，约1100人移居悉尼。请记住，所有这些人都是需要租房或买房来住的。

据统计局数据，2017年新增就业中再一次将有三分之二出现在悉尼与墨尔本，因此这两个地方的房地产市场应该能再一次优于其它各州。

在不少区域，因为房价的不断走高，使得普通购房者遥不可及。

未来的悉尼可能会变得像欧洲一些大城市一样，年轻人在市中心只能租房住。

业内人士表示，中位价破百万的区域激增，而这样的局面会持续下去。

按照这样的趋势，未来3年内，租房居住的人群数量将超过拥有自住房产人群的数量。

五年前，在悉尼的600多个区域中，仅有六分之一的区域中位价超过一百万澳元。如今，超过一半，共有323个区域的房价进入“百万俱乐部”。

细数这些“百万俱乐部”的发展史，不难发现，最近三年，百万俱乐部的成员增长迅速。

在晋级百万俱乐部的区域内，意味着越来越多的房主摇身一变成为了百万富翁。例如：在Rose Bay，房价涨幅尤为明显，中位价上涨了116%，达到了350万澳元。

悉尼不仅仅有很多区域的独立房子价格过百万，也有27个区的公寓房价过百万。

在悉尼2011年6月，房市场开始繁荣之前，悉尼仅有三个区域的公寓房子中位价过百万，仅仅是过了五年，这个猛涨9倍。

在悉尼公寓中位价排行第一的区域是Millers Point， 这里的中位价高达206万澳元。拍卖排行第二的是市中心的 The Rocks，195万。

这些区域过去人们认为公寓价格太高，很少人会买这里的公寓。现在情况变了，任何开始转变看法，他们喜欢在这里生活。

现在买家们认知到住在市中心的好处，这里非常靠近着名的餐馆，咖啡店，剧院，公司等等。

不少的年轻家庭也放弃市区外的独立大房子，搬进地理位置良好，非常方便和舒适的悉尼市中心公寓房子来居住。

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson博士说，悉尼一直有一种吸引力，因为这是一个海港城市。

悉尼的港湾景色是无可取代，不可抗拒的。这也是为什么悉尼有这么多的区域的公寓房价可以过百万澳元的原因。

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