在近几年来，国人之中兴起了一股海外投资热，澳洲楼市无疑是热门之选，昨日，美国大选特朗姆当选，这将对澳洲房地产市场带来机遇，将推动更多海外投资者将目光投向澳洲房地产市场。很多买家在对澳大利亚地产的投资上容易出现一些误区，今天，给大家总结了在澳洲买房时容易陷入的十大误区，供大家参考。

1、 缺乏投资策略

投资前应先制定策略。这就象制定一个游戏规则一样，定下自己的目标，方向，以及要达到其目标的步骤：

　　目标是投资收益盈利为主或是著眼於物业增値

　　正扣税还是负扣税

　　新建物业还是二手物业

　　短期投资还是长期投资

　　House还是Apartment

　　自己的负担能力

2、 缺乏分析，情绪化

90%的首次置业者在作决定时是情绪化的，只有10%是出于理性的考虑。

作为投资者，你必须把这个比率反过来，用90%的理性分析，仅10%留给情绪。

3、 轻率匆忙与犹豫不决

物业投资者中常见两种相反极端的类型：

一种是被某本书或某个演讲所激动，匆匆忙忙买下第一个迎面碰到的物业。结果不是买下了物没所値的物业，就是完全不适合自己的投资组合。

另一种是听了一个又一个讲座，过度分析、考虑、规划自己未来的投资旅程，以至忘记了要付之于行动。

4、 不耐烦做长线投资

物业投资不是一个让你一夜之间成为百万富翁的投资项目，这是一个长线赢利的投资法门。要想从物业投资中成功，就要让这建筑物发挥内在潜力为你服务。这样你才能够轻鬆地以钱挣钱，以利盈利。

5、 选择物业类型不对路

买家需要挑选适宜自己实际情况的物业，别墅的好处是含土地所有权、活动自由度更高，但缺点是前期投入大、在长期的持有成本上高于公寓。相比而言，楼花(指预售的新房，交房时间在1到2年不等)给投资者带来的资金压力相对更小，有时候一套别墅的资金几乎可以分散投资两套或更多的公寓。投资者可以根据自己的现金流情况来进行适合自己的投资。

6、 缺乏有效的市场调查

如果仅仅浏览当地报纸与网上广吿中的物业便作决定这是不够的，还应与目标城区的物业经纪多谈谈、了解情况，还有市政府相关部门的信息、本地物业协会的信息。

7、 高估收入 低估费用

如果你不做预算，等于你做了一个失败的计划!了解清楚一个物业能租多少钱，了解目前市场到底愿意出什麼样的价位，算好在你拥有该物业期间需要准备多少资金来应付各种费用。

8、 避免不合适的贷款产品

寻找还款期最长，实际费用最低的定期产品——不要只盯著利率。还要了解一旦转贷的罚款，数额是否合理。

9、 物业检查

物业检查分两步走，一是请专业人士做建筑与虫害检查报吿，另一个是自己做细致的检查。从内部环境到外部周围环境，仔细看清楚，比如，是否有虚假修饰掩盖缺陷之处。

10、“自己管理物业”

有些投资者认为把物业交给物业经纪代管是浪费盈利收益。然而随著投资物业增加，您会发现花大量时间与精力周旋在修理工和租客之间，会把投资的乐趣变成不胜负荷的烦恼，也严重影响了进一步投资的兴趣。

投资房产的最好时机永远是现在而不是未来!