上周五晚，“英雕格开讲啦”公益讲座第一期“投资房如何最大化避税降低风险”成功举行，有超过40位新老朋友前来聆听了本期讲座。由于场地有限，还有很多人无法参加到本期讲座中来，我们对此深表歉意。下一次我们会安排较大的场地，更好的为有需要的朋友提供帮助。

作为本次讲座的主讲人，英雕格的主理会计师郑罡深入浅出的解释了投资需要注意的两点，一个是现金流回报，还有一个是房产增值回报。这两点也是衡量投资房好坏的重要因素。但同时，他也提醒大家，在一些特殊的地区或者受特殊市场经济的影响，这两点往往不能如实反映房屋的真实价值。比如，在Perth，很多矿工不愿意买房，所以计算下来，当地房屋的租金回报率就很高；同样的，还是在Perth，由于矿业萧条，房屋出现大幅贬值，这样的情况一旦发生，也会在很大程度上影响投资房收益。

很多买房投资者比较关心澳洲其他地区，比如悉尼房产的增值情况。在讲座中郑罡通过大量数据对比了阿德莱德和悉尼房地产市场的区别；但相同的一点是，在这两个地区，单元房比house的租金回报率要高。

同时，郑罡也强调在买投资房的时候，首先要注意的是租金回报率，其次才是考虑负扣税（negative gearing）。因为澳洲在增值税方面的税法要求很复杂，如果找到一个好的会计师，那么投资增值税有希望减少49%有的甚至可能达到100%。

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那么在如何控制投资房的结构上，需要考虑的因素有资产保护、遗产法、如何优化投资表现等。就这一点，郑罡和大家讨论了个人和合伙买房的情况。合伙买房的形式有夫妻共同投资、朋友共同投资、固定信托、浮动信托和自我打理养老金。合伙买房在资产保护和遗产保护方面会产生一些风险，如果处理不当，会给投资带来无法挽回的损失。比如，一个人和朋友合伙买房，如果这个人遭遇意外，而他的投资结构在一开始没有合理安排，那么他的朋友将无条件拥有整套房屋所有权，他的妻子小孩是没有办法获得任何权益的。所以很多时候大家都认为贷款是一件很简单的事情，自己随便找一个贷款经纪人甚至去找一下银行就可以解决。殊不知，从开始申请贷款时，房屋的资产和税务结构就已经基本形成了，这样的草率行为很可能给自己留下很多未知的隐患和麻烦。

会议上，还有听众提了一个关于电子退税（etax）的问题。现在很多人选择自己在网上退税，这样看似节约了成本，但实际上常常因为没有相关知识和经验，所以往往因为无法改善和调整自己的税务状况最后反而给自己造成了更多的税务损失。

讲座中，郑罡也提及了自我打理养老金。目前市面上有很多关于自我打理养老金的消息，这个养老金有很多优点，但也并不是适用于所有人，如果你没有足够的钱放到自我打理养老金反而会增加税收负担。以上提到的所有问题，如果大家感兴趣，可以跟我们联系，郑罡作为资深的理财师、会计师、注册税务师和贷款经纪人会帮根据你的情况帮你综合分析，给你量身定做最适合你的投资方式和税务结构。5

另外，在讲座中，郑罡曾向大家预测近期RBA将会降息，而周二我们收到的最新消息，RBA今年五月再次降息，将现金利率下调了25个基本点，下跌至2%，为澳洲历史以来最低值。那么澳洲联邦银行接下来是否会像郑罡预测的还有两次利息上调的机会，而在澳洲联邦银行这一举动的背后，我们又可以解读出哪些信息来帮助大家决定自己的投资方向呢？请大家持续关注澳洲联邦银行动态和英雕格的评论文章。

本次讲座中，郑罡以他丰富的行业经验、谨慎专业而有生动风趣的演讲风格，赢得了听众的阵阵掌声。在今后，英雕格还将陆续举行类似讲座，并将一如既往地用我们专业的态度竭诚为大家服务。感谢大家对英雕格的支持。您的成功，我们的骄傲！