5. 教你读Council development plan（我的圣经）

在来澳洲前我最爱的是玩电脑，准确的说也不是玩电脑，而是玩一个电脑软件AutoCAD，读大学时寝室里的同学拉我去电脑房，他们玩红警、帝国、CS，我玩AutoCAD。他们练快捷键加快游戏速度，我练命令加快画图速度。我从R14版开始学的，一直到现在那些新版本里面板越来越花哨，有些命令我都在面板里找不到了，好在命令是一辈子忘不了了，所以我还是习惯打命令。直到现在我还喜欢和专业的绘图员比比速度，比比出图的质量。

来澳洲后我最常读的council development plan，每个council都有一本可以下载。我比较喜欢的是unley council的，因为这个council有很多老的欧式建筑，所以development plan有很多这方面的要求。当然我觉得没必要人人都像我那么傻去一本一本的读。这里介绍一个简单的方法。不管哪个council的development plan，拿来后要针对你的房子来看，我建议倒过来看。最后的几十页都是地图，找到地图部分的开始的一张index地图，对比google map找出你的房子在哪，然后再根据index地图找到policy area，同一块地图会重复好几次，有zoneing,有heritage等等，其他的没什么用，一般只要看policy area map就可以了。找到你房子所在的policy number，然后回到书的开头目录页，找到这个policy number对应的部分，一般这个policy area想对应的只有2-3页。 这两三页就是一般读者想要了解的全部信息了，比如这个policy are所能分割的土地最小面积，要求房子的风格，有没有层数限制，有没有其他限制等等。

一般如果想一辈子在这个房子里住下去的读者是没有必要去读council development plan的。只有希望对房子或地有所动作的读者才会去读。比如有人买旧房子想分地,或加盖的那就要读了。在看房看地的时候，缺少专业人士的帮助的情况下，就要自己会读council development plan了。有些读者误认为卖房中介会知道，但是这并不是中介的专业，他们有些知道的会给些建议，但更多的会说subject to council approval。所以这个时候就要自己会看点了。

看完policy area后，再要看的就需要一定的专业知识了。有了专业的基础，其实很多council development plan前面那上百页的说的一些审批原理（有叫principal的，有叫design technique的，都一样）就大同小异了。Council在收到不同的设计图纸后都是根据这些审批原理来审核的。懂了这些，买地买房开发才能做到有的放矢。我一般看房子，要花2-3个小时给一个有潜力的房子做功课(这个过程一般就要筛选掉80%市场上的房子)，然后在去inspection看房子里面.一般值得去现场看的房子2-3个月市场里才会出现为数不多的房子。

有些客户和我说，啊呀，我要找一个可以以后分割的房子，建房成本不要太高的土地怎么这么难啊？是啊，我一本一本council development plan读下来，才刚有些融汇贯通，希望能帮读者找到满意的房子。还是那句老话，这个世界没有哪个房子天生就是千里马，只要运用和设计得当，每匹马都有它自己的潜力。希望读者看完我的连载后能相一相属于你自己的千里马。