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周二AMP Capital首席经济学家Shane Oliver向投资者透露了他对房市的最新见解，称未来两年雪梨和墨尔本的公寓价格将下跌15%-20%。

Oliver告诉投资者，作为一种投资，公寓比独立屋更加脆弱，因为“布里斯本、雪梨、墨尔本和柏斯出现大规模的公寓建造热潮。”

“供应过剩的风险是真实存在的，如果雪梨、墨尔本、布里斯本和柏斯的公寓价格彻底下跌的话，我是不会感到意外的，”他在简报中表示。“所以人们最好等到尘埃落定，看看有没有机会以较低的价格购买公寓。”

Oliver告诉《澳洲金融评论报》（AFR），他预计公寓价格将下跌15%到20%，跌幅因地区而异。

“很明显，如果你在一个到处都是起重机的地方买房，那么价格会下跌得更严重，”他说道。

他还称，起重机“热图”显示，起重机最集中的地方是墨尔本CBD，相比而言雪梨的公寓建造活动会更加分散。

Oliver称，如果澳洲房市崩溃的话，那么也会是供应过剩造成的，而不是投资者违约，这与2007年美国的次贷危机不同，当时该国房市崩溃的原因是利率上涨和开发商建了过多的房屋。而澳洲处在历史低位的利率是不太可能迅速上涨的。

与此同时，周三公布的数据显示，尽管整个房地产市场的建造活动下滑，但公寓建造还在继续扩张。

图说：AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预料公寓价格将下跌

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