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澳洲两大银行——联邦银行和西太平洋银行两周内上调两次房贷利率，让房东更想在房市放缓开始之前出售，为拍卖市场加温，上周拍卖是今年迄今为止第三繁忙的一周。根据CoreLogic的初步数据，上周有3276套房屋拍卖，其中四分之三以上的房屋拍出。随着悉尼和墨尔本解封，买家对经济复苏有信心和需求被释放，解封将近一个月，悉尼的每周拍卖总数增加了50%。
一套位于布里斯班Mansfield的4卧别墅，有29组人竞拍。上周，悉尼有1046套房屋拍卖，其初步清空率为75.9%；墨尔本有1127套房屋拍卖，其初步清空率为72%。但受激励的不仅仅是买家，SQM Research的Louis Christopher表示，由于房市繁荣有放缓的迹象，房东也可能提前出售。周日，Christopher说，“许多在8月、9月和10月上旬被推延拍卖的房屋，现在也开始拍卖，这就增加拍卖总数。”“部分原因是，有些房东认为房市已接近顶峰，他们认为现在是售房的好时机。在CoreLogic的初步数字上，布里斯班有262套房屋拍卖，清空率为85.7%；堪培拉的初步清空率最高，为91.4%，共有133套拍卖，其次是阿德莱德，有231套上市拍卖，其清空率为85.8%。Christopher先生说：“鉴于清空率和拍卖活动，目前房市仍在向前发展。仍然有很多买家，但此时推动房市的是换大房者和投资者。他们看起来仍然相当热衷，买家需求依旧高涨。”
35 Pareena Cres Mansfield QLD 4122，
拍出$1.252million，高出其保留价$28.7万澳元
上周五，联邦银行在两周内第二次提高了其固定利率，之前的低于2%的贷款（年期固定利率产品），利率上调了35个基点2.34%，而其四年期固定利率产品利率则提高了50个基点至2.89%。CBA 自住房固定利率变化
note: Above rates are for owner-occupiers paying principal and interest on a package rate with an annual fee of $395. Monthly repayments are based on a $500K, 30-year loan over the fixed-rate term.
西太银行周四提高了其住房贷款利率，将其三年、四年和五年期固定利率套餐的利率提高。该银行将其三年期固定利率提高了0.21%，同时将四年期和五年期产品的利率提高了0.1%。
westpac fixed rate changes(Source: RateCity)
该银行的稳定伙伴圣乔治银行（St George）和墨尔本银行（Bank of Melbourne）也提高了其两年、三年、四年和五年期固定利率的成本。在过去的一个月里，有25家贷款机构提高了五年期固定利率。就在本周，Macquarie和Suncorp都提高了大部分贷款的固定利率。RateCity研究总监廷达尔（Sally Tindall）表示，澳联储本周货币政策的转变可能刺激了西太银行的行动。她说：“我们预计在未来几周和几个月内，会有更多的银行提高固定利率，有些银行可能会多次提高利率，以应对经济状况的改善。对于任何考虑固定利率的人来说，现在获得好交易还不算太晚。然而，在这种银行争相上调固定利率的环境下，人们可能会想考虑支付一笔利率锁定费。”四大银行自住房贷款最低利率
Note: CBA and Westpac rates are fora loan-to-value ratio of up to 70%.
然而，RateCity表示，随着贷款机构追逐新客户，许多银行的浮动利率继续下降。RateCity表示，上个月有27家贷款机构调低了浮动利率。目前国民银行（NAB）的浮动利率最低，为2.29%。西太银行提供1.99%的两年期利率，其次是2.49%。固定利率的上调压力来自于银行正在努力应对围绕未来利率可能快速上升的预期。
来源：澳洲地产博士
