在房价迅速上涨的背景下，房产中介正被买家的购房意向所淹没。

据报道，在房屋开放检查时，人们排起了长队，数十人在拍卖前出价，而狂热的竞价将一些房屋的成交价推高至高出卖家预期数十万澳元。

Domain数据显示，在截至1月31日的4周内，悉尼各地参加房产开放活动的人数同比增长14%，而在此前（包含假期在内）的4周则增长了217%。

虽然参观独立屋的人数同比增长36.7%，但同期单元房的参观量却下降了12.9%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，今年以来，买家需求开始强劲增长，但独立屋吸引的买家远多于单元房。

“这确实说明了市场的两种速度。我们看到独立屋和单元房的价格走势也不相同。”

Domain的数据显示，虽然悉尼独立屋房价中值在去年上涨6.7%之后，上季度达到创纪录的1,211,488澳元，但单元房房价仍较去年下跌0.3%，中值至729,840澳元。

Anna Boniface最近在北区买了一套房子。她对在错过几次拍卖房产后最终能买到房感到十分高兴。

“房价上涨的速度太残酷了。每隔六个月你就能看到房价在涨。”Boniface表示。“拍卖场上有太多人了，这会使你非常焦虑。”

“有那么多人在跟你找一样的东西，而且有些人非常有钱，”她说。“卖家知道现在是他们的市场。”

“这不是这处房产价值多少的问题。所有的这些因素都不再考虑，”她说。“在竞争激烈的情况下，这就是人们愿意为其支付的价格。”

Boniface的买家中介、OH Property Group的负责人Henny Stier表示，各个价格区间都存在激烈的买家竞争，远程办公的兴起也刺激了城市外围地区需求的增长。

“讽刺的是，人们以为他们可以在城市郊区买到物美价廉的房子，于是向那些地区大规模移民，但却产生了完全相反的效果，因为这一行为真的推高了房价。”

Stier表示，低利率和宽松的贷款政策也提振了房价，在就业水平没有改变的情况下，一些买家回到银行，将预算增加10万至20万澳元。还有买家急于击败竞争对手，没有对房产进行尽职调查。

Stier指出：“市场上弥漫着一种疯狂的气氛，因为如果他们现在不进去，他们又会错过机会。”

她补充说，她最近看到一处翻修过的房产被购房者争抢，尽管虫害检查报告显示，那里有大面积白蚁破坏的记录。

BresicWhitney Glebe的Luke Grosvenor表示，买家正在扩大寻找范围，试图找到一套房子。

他表示：“他们是根据自己的预算(而不是地理位置)买房。”

“我们的房产开放参观活动有非常多的来访者。我曾多次与来自其他州和海外的人进行FaceTime会议，他们愿意在没亲身参观房子的情况下买入，以便在市场腾飞之前进入这个领域。”

The Property Curator的买家中介Bredan Clark表示，买家需求水平让人想起了2017年的市场繁荣时期。

“拍卖前就有多个出价；“FOMO”情绪真的开始蔓延了。如果你去任何一个房产开放参观活动，由于社交距离的关系，(队伍)会排到一个街区外，”Clark表示。”

但他敦促买家在出价高于竞争对手时要谨慎，因为参观的人多，并不一定会在拍卖当天转化为买家的浓厚兴趣。

“很多来的人都没有准备好资金，他们可能只是看看。”

主要在内西区工作的Clark表示，独立屋比单元房更吸引购房者的兴趣，而现有的，可以直接步入的街区比新建的高层建筑更受欢迎。

实时资料来自Domain

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