近来，澳大利亚最大的房地产网站之一Realestate.com.au发布了一份新的报告，报告揭示了阿德莱德最值得投资的30个区域。
来自realestate.com.au的数据分析了所有大都市区域，并且根据需求、历史资本增长和租金收益，筛选出30个最值得投资的区域。可以说这份榜单涵盖了整个阿德莱德——从山上的Bridgewater和北部的Salisbury，到南部的Hallett Cove和西部的Glenelg North。
虽然没有一个区域是十全十美、毫无缺点的，但这份报告仍然尽其所能挑出了应该出现在投资名单上的全能型区域。
位于阿德莱德北部的Mawson Lakes子公司是收益率方面的赢家，其房地产每年为投资者带来6.7%的回报率，超过了位于南部的Morphett Vale子公司6.4%的回报率。
至于需求方面，位于阿德莱德东北部的St Agnes住宅的增幅最大。仅今年7月期间，在realestate.com.au网站上寻找该区域住房的人数就增加了20.5%。
特纳房地产公司(Turner Real Estate)首席执行官Emma Slape表示，投资者将会信心十足地重返市场。“由于市场在过去6个月里一直非常吃紧，人们将其视为一项非常可靠的投资，” Slape表示。“我们在阿德莱德的各个地区都看到了需求。传统的主题是围绕学校区域和靠近城市，由于库存充足，人们考虑的范围要宽得多。”
就房产投资而言，Slape认为投资者在买房时应该考虑两个强有力的数据点。“一个是收益率，这表明投资者有偿还贷款的能力;另一个是长期资本增长，因为你可以在未来以股权为抵押借款。”
在众多被认定为热门投资线索的房产中，North Haven住宅不容忽视。该区域的房地产给投资者带来了4.7%的回报，过去20年内房价上涨了168.7%。
Harcourts Smith公司老板Kate Smith将North Haven描述为一个“沉睡的巨人”，由于该地区最近的发展，它也成长为了主要的投资点。她说：“随着潜艇合同的实施，涌入的5000名员工将希望住在离他们工作地点较近的地方。”“很长一段时间以来，North Haven一直是一个容易负担得起的沿海地区，并且它的发展非常迅速。”
Smith表示，North Haven尚未经历一些相邻区域所经历的那种发展。她说：“其他区域里有很多临街宽阔的街区可以开发，而North Haven在这方面尚未开发。这是一个沉睡的巨人，我认为它还没有开始真正腾飞。”
Smith女士
Smith女士表示，州际投资者已经对她最近出售的所有房屋进行了调查。她说：“最近，我的所有拍卖会都有州际竞拍者在场或通过Zoom参与，我认为这一趋势不会放缓。”这也意味着越来越多的投资者看重North Haven的价值。
虽然自2017年以来，澳大利亚全国房价持续下跌，但阿德莱德的房价始终保持稳定，这也使其成为吸引人们购买投资物业的首选。在2019年底， realestate.com.au将阿德莱德评为房价涨幅最高的城市，这一年阿德莱德有三分之二的区域房价涨幅超过5%。
最近的相关数据显示，南澳全州房价在过去六个月继续稳步上涨，截至6月底，中位房价攀升至47万，较前季上升了4.4%，年涨幅达到了惊人的9.08%。阿德莱德大都市区中位房价则从半年前的51万升至54万，较去年同期增长了13.89%。
54万的新高意味着阿德莱德今年的房价增长速度创下了自2010年以来的最高纪录。二季度数据还显示，在强劲需求的推动下，该季成交量也显着增加：共7282套物业易手，远远高于去年同期的4796套。阿德莱德市中心公寓中价也较前季上涨了4.23%，至55.5万，年涨幅达到了6.73%。
南澳房地产协会（REISA）首席执行官蒙内（Barry Money）表示，房市在疫情期间的强劲表现令人鼓舞，但南澳政府应考虑减少买房的附加成本。他说：“我很高兴看到南澳房市在这个充满挑战的时期继续保持繁荣，但今后很重要的事情是实现买家和卖家在更公平的基础上交易。”他认为，“印花税和土地税是改善住房可负担性的最大障碍，在这一点上我们必须达成共识。”
在去年和今年二季度销售量超过十套的郊区中，Noarlunga Downs的房价涨幅最大，从去年底33万飙升至今年的56.3万，年增长了70%。排在第二位的是西区的West Lakes，今年二季度成交14套，中位价从去年的81.4万升至今年的122.2万，年涨50.18%；第三位是南区的Seaford，房价从一年前的33.8万涨至50.6万，年涨49.7%。
总的来看，疫情并未对阿德莱德的房市造成太大负面影响，反而进一步促进了房市的活跃。实际上，选择投资这样一座前景良好，四季分明景色优美，自然人文动人和谐的城市，实在是再合适不过了。
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