悉尼房地产市场繁荣开始降温，但尚未影响到所有地区，许多郊区的房价仍在以惊人的速度飙升。

最新的价格数据显示，在过去三个月里，超过30个郊区的房价中值至少上涨了30万澳元。

研究机构CoreLogic的数据显示，另外58个郊区各类房产的平均价格涨幅在20万至30万澳元之间。

与此同时，销售趋势显示，自3月份房价以32年来最快速度上涨以来，整个市场已经降温。

悉尼房价4月份平均上涨2.4%，低于3月份的3.7%，预计5月份的增长将稳定但放缓。

My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示，房价仍在上涨，只是没有以前那么快。他说，“今年早些时候的增长是极端的，我们已经过了那段时间。”

在过去三个月里，增长最快的地区主要是北岸和北部海滩郊区，这些地区房产的面积更大，而且靠近排名居前的公立学校。

这些地方以低密度住房居多，新开发水平最低，几乎没有现有住房。

在过去三个月里，增长最快的郊区是北岸的South Turramurra，房价中值价格从171万上涨到了210万澳元。

北部海滩郊区Terrey Hills的房价亦上涨逾20%，中值由206万元上升至248万澳元。

其他表现最好的地区包括北岸郊区St Ives Chase, East Killara和North Epping，以及北部海滩郊区Clareville, Cromer和Allambie Heights。

当地经纪人报告称，这些郊区是换大房者的追捧之地，他们通常不差钱。

许多人都在东区和内西区等价格较高的地区出售单元房和排屋，出售所得即可在下次买房时将房产价格抬高。

他们的出价往往会超过那些努力用存款首付进入房市的购房者，而后者已经很难跟上房价的极端上涨步伐。

在许多发展最快的郊区，20%首付所需金额在3个月里上涨了5万多澳元。

例如，2月初，买家在Terrey Hills购买一套中价房产，20%首付需要41.1万澳元，而现在则需要49.6万澳元。

威尔逊表示，“没人存钱能存这么快，这是一个需要换房的市场，否则你无法与他人竞争。”

詹姆斯·格里布尔(James Gribble)和拉克希米·格里布尔(Lakshmi Gribble)正在出售位于Ashbury的一套住宅。

詹姆斯表示，“这个地区的地块面积要大一些，我们看到很多和我们年龄相仿的家庭搬进来，看起来每个人都想要更多一点的空间。”

Rich and Oliva经纪人埃瑞希罗（Marco Errichielo）说，以前住在市中心的家庭正陆续搬到这个地方。

“大多数买家想要一个安静、绿树成荫的地方，而且离学校和公园很近，”他说。“距离市中心的便利不再那么重要了。”

新州维州超13万家庭

成还贷困难户

来自消费者组织CHOICE的一份最新报告显示，由于抵押贷款压力，新州和维州有超过13万户家庭正处于“金融危机”的边缘。

随着越来越多人不顾一切冲进不断上涨的房地产市场，并承担更多的抵押贷款，全澳各地的金融律师表示，他们手头上的工作量已经超负荷。

这也给联邦政府废除负责任贷款法律的计划带来了更大的压力。

CHOICE首席执行官柯克兰（Alan Kirkland）表示，“这些家庭的支出超过收入，这意味着他们必须做出艰难的选择，比如是养家糊口还是继续还债。如果他们难以维继，他们将面临失去房子的风险。安全借贷法的实施是为了避免抵押贷款压力给家庭和社区造成的巨大伤害，让银行小心行事，避免给人们提供他们无法偿还的贷款。”

数据显示，维州超过7.05万户家庭和新州逾6.35万户家庭陷入困境。受影响最严重的悉尼郊区是Airds, Appin, Glen Alpine, Casula, Liverpool, Moorebank和Warwick Farm。

墨尔本郊区的“困难户”地区包括Fountain Gate, Narre Warren, Berwick, Harkaway, Hoppers Crossing, Tarneit和Truganina。

政府曾宣称要废除负责任的贷款法律，但随着面临还款压力的人越来越多，这一计划再次受到关注。该计划原定于2020年12月实施，但在联邦参议院陷入了僵局，参议员韩珊(Pauline Hanson)是最新一个反对该计划的人。

超过39,000名澳大利亚人和125个组织签署了一封公开信，呼吁议会放弃废除该法律的提案。

金融权利法律中心(Financial Rights Legal Centre)消费者律师兼政策官员戴维斯(Julia Davis)表示，“推行这样的举措将是一个巨大的错误。我们认为现有的保护措施还不够，取消这些措施将为银行和无道德的放贷者提供巨大的机会，让那些无力偿还债务的人债台高筑。”

金融律师目前正在处理的案例包括，一些家庭在抵押贷款方面遇到麻烦，有一名丈夫以妻子的名义申请贷款——是在她不知情的情况下，试图蒙混过关。

另一宗个案涉及一名老人，他唯一的收入是他的退休金。他获贷款8000澳元购买汽车，但根据协议，还款金额为1.8万澳元。金融权利法律中心的律师审查了这笔贷款，发现贷方没有履行其负责任的贷款义务。

但CHOICE的柯克兰担心，随着房价和租金的持续上涨，更多的人将受到“错失时机”担忧的影响。

他表示，“如果政府取消安全贷款法律的计划成功，那么那些急于进入不断上涨的房地产市场的人将面临过度敞口的风险，需要再融资的人不会得到充分保护。

澳大利亚金融咨询公司项目总经理瓦塔格林（Rita Vattaglin）称，“人们迫切希望不要失去他们最大的资产——他们的房子。但他们往往无法偿还贷款，无法支付其他账单，无法为家人提供食物。他们会陷入可怕的债务漩涡，如果这些法律被废除，他们将没有法律追索权来对付不良借贷者。”

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素材来源：北美留学实验室，环球网，BBC中文，英国那些事儿