悉尼几个住宅区出现新房过剩，房价下跌的现象。然而悉尼的房地产市场却没有出现任何萧条的迹象，依旧火爆。这是为什么呢？答案就在这篇文章里！
（图片来源：Realestate）
澳洲最大的房地产网站 Realestate 报道，最近一份报告显示——
悉尼奥林匹克公园区、Parramatta CBD 和机场区由于公寓建设量过剩，导致公寓楼花房价下跌，对房地产买家极为不利。
（图片来源：Realestate）
据悉，这些地区销售的公寓楼花的价格在不久的将来可能会下跌，存在买家负担的贷款高于房产的价值的风险。
而据澳洲房地产趋势预测公司 Hotspotting 所公布的报告显示——
近期公寓完工数量已超过现今买家的需求。
被称作是悉尼“第二个CBD”的Parramatta，其公寓量与悉尼内城区相比后，发现当地买家面临的风险更大！
因为这个地区的公寓销售量早已下滑。
Parramatta 已经是第一个出现弱势迹象的悉尼地区之一，公寓房中位价在过去一年中下降了3％。
最近几个季度的销售数量甚至不到2013年和2014年时销售量的一半。
Homebush 和 Homebush West 的销售数量也在不断减少，
近一个季度销售的公寓房数量几乎是2013-2014年度的一半。
报告进一步解释公寓销售下降的原因——
公寓建设热潮已经促使开发商建造了数千套的小户型公寓，而对这种小户型公寓感兴趣的主要是海外投资者、临时移民和年轻小家庭。
悉尼机场附近的市郊，如 Mascot 和 Wolli Creek，以及 Homebush、Breakfast Point、悉尼奥林匹克公园和 Parramatta CBD，
都是新州近期建房热潮的中心地带，也是全澳新建住房开发历时最长的地带之一。
（图片来源：Realestate）
可是在未来几年内的需求将偏向于永居身份的移民。
这些移民一般都是大家庭，他们需要两居室甚至三居室的单元房来满足居住需求。
但是如果这个地区不能满足买家的需求，那么他们将转而把目光放在其它地区。
说到底，这是由于买家对这个地区需求下降与房产供应量不断增长，所造成的结果。
（图片来源：Realestate）
当然，报告认为——
目前这样的房地产市场终将恢复，但现在他们都不是买房的好区。
因为，销售数量的下滑通常是房价进一步下降的前兆。
CoreLogic 数据显示，相比之下，悉尼的全市范围内公寓房中位价同期上涨3.5％。
同时，Wolloomolloo、North Bondi、Edgecliff 和其它悉尼内环区的公寓房价格涨幅超过30％。
BIS牛津经济学院（BIS Oxford Economics）分析师 Angie Zigomanis 表示——
城市地区价格变动的差异是新建住房项目过度集中于某些地区而在其它地区却没有多少新房建设项目的结果。
他表示——
由于移民大量涌入，悉尼总体而言房产还是供应不足。
也就是说，房地产市场会依旧火爆，价格会依然坚挺，但是只是个别几个区出现跌幅！
编辑整理：小尘埃
https://www.realestate.com.au/news/units-deemed-risky-buys-in-sydney-regions-with-lots-of-new-housing/
https://www.domain.com.au/news/apartment-bust-to-shock-tens-of-thousands-of-investors-report-suggests-20160307-gnc183/
