悉尼的房地产市场在过去的几十年里发生了巨大的变化。1970年代的悉尼与今天的悉尼完全是两个不同的世界。

在1971年，悉尼的第一家麦当劳店开张。但是这个店，没有坐落在现在繁华的市中心大街上，而是坐落在Bankstown地区的Yagoona，一个制造业中心。1970年代，是一个Bankstown的房价比离市区更近15公里的Leichhardt还高的时代。1977年，三室的独立房中位数房价在这两个地方分别是32,500和28,000澳元。

不过这并不是唯一令人惊奇的地方。在过去的40年里，悉尼各区的结构与房价发生了巨变。

在1977年，在悉尼以外买房更贵。比如Wollongong的房价是42,500澳元，Marrickville是37,000澳元，Darlinghurst是35,000澳元。Strathfield是当时悉尼房价最贵的地方。三室的独立房价格65,000澳元。紧随其后的是Gordon和Mosman。

如今的情况不同了，距离悉尼中央商务区越近，房价就越贵。

“在1960与1970年代，悉尼最好的工作和最多的工作是在制造业，” SGS 经济与规划公司的经济师Terry Rawnsley说。

大多数这样的工作是在西悉尼，包括内西区。而内城区的特点是不良的环境，不良的住房条件，去工作地点不方便。

Rawnsley说，但是从1970到1980年代起，随着政府减少贸易壁垒，而且随着自动化代替传统劳作，制造业开始滑落。

与此同时，一种新的行业及与之伴随的就业开始发展，这就是知识服务业，其中包括财经服务、媒体、科技。如今，这个行业占悉尼经济的三分之一左右。

“这种知识密集型服务业牢牢地扎根在内城区。在交通堵塞成为一个实际的障碍的情况下，沿着铁路线居住，或者居住在能够步行通往中央商务区距离之内的地方，变得越来越有吸引力。”

不光是就业与各地区的受欢迎程度改变了，而是整个悉尼人对住房的认识改变了。

Mosman的Richardson & Wrench房地产公司主管Robert Simeon从1980年代起就在房地产行业工作。他清楚地记得当时他需要把买家们的名字写下来，在车上放一个桶，里面放着所有他经手要卖的房子的钥匙，开着车去接买家来看房。

开放式看房直到1987年才开始流行，手机的普遍使用也没有多少年的时间。

“那时，要鼓励人们把房子交给你出售，你会许诺用彩色照片展示在你的店的正面。” “技术改变了一切，现在可以让人们从世界各地亲眼察看市场。”

拍卖在1980年代后期以前也不常见。市场上80%的房屋买卖是通过私人协议的形式完成的。在这80%中，其中有一半是不经过市场而买卖的。

尽管房地产市场有诸多方面已经变得面目全非，但也有一些方面一点没变。

悉尼依然是澳洲房价最贵的城市。在1970年代的时候，当地人就已经为悉尼港湾的水景房的高价咋舌了。

考虑一下悉尼最好的房子之一，Elizabeth Bay的名为 “Boomerang”的豪宅。在1979年，其售价是100万澳元多一点，是第一个突破六位数的房子。在2016年，这个房子以600万澳元的价格售出。在2002年时，这个房子也是第一个突破200万澳元的。

曾经编写过一本悉尼1970年代到2000年代房价报告的Peter Abelson说，悉尼房地产价格的一些关系一直维持不变。

“在悉尼，环绕着海湾、海岸一点的房价高一些，离开这些地方，房价就显著降低。”

PK房地产集团的买家中介Peter Kelaher最初在1980年代是卖房中介。他说，在1980年代，住的离工作地点近不近不是一个大问题。因为当时路况不是很繁忙，人们可以把孩子送到一个好学校，然后去上班，并不需要花很长的时间。

现在悉尼最顶尖的学校招生区的房子非常抢手，因此房价也很高。

类似的，买家的买房意愿也发生了很大的变化。“四分之一英亩的地块在1980年代和1990年代非常流行，但现在人们已经转向买公寓了。” Kelaher说。

1977年6月30日三室独立房平均价格

North Sydney   $50,000

Darlinghurst     $35,000

Camperdown  $25,000

Paddington      $45,000

Bondi                $55,000

Randwick         $50,000

Maroubra         $47,500

Mascot             $38,000

Marrickville      $37,000

Leichhardt       $28,000

Ashfield           $40,000

Strathfield        $65,000

Mosman          $57,500

Belrose           $55,000

Mona Value    $49,000

Chatswood     $53,000

Pennant Hills   $50,000

Hornsby          $47,000

Gordon           $60,000

Ryde               $37,000

Parramatta    $32,000

Blacktown     $26,000

Fairfield        $27,000

Rockdale     $36,000

Hurstville      $37,000

Miranda        $39,000

Engadine     $37,000

Canterbury   $35,000

Bankstown   $32,500

Liverpool      $33,000

Campbelltown    $31,000

Penrith         $30,000

Windsor      $29,000

Blaxland      $30,000

Katoomba   $26,000

Gosford       $32,000

Wyong         $27,000

Newcastle    $38,000

Belmont       $28,500

Cessnock      $32,000

Maitland     $32,000

Nelson Bay     $38,000

Wollongong    $42,500

Port Kembla    $29,000

Dapto          $32,000

Shellharbour     $27,500

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