购买澳洲房产，前期投资，后期让孩子留学自住，已经是很多家长们为孩子计划长远的教育投资双赢的买房方式.
那么这样适合投资与自住的教育房该如何选择呢？
不管是购买澳洲房产用于自己居住还是投资，相信教育房是很多人的首选，一方面教育房有利于为将来孩子就读做准备；
另一方便教育房地段优势明显，升值空间巨大，另外教育房非常抢手，不管是出租出去自己做房东还是以后卖掉都会非常顺畅而且收益可观。
澳洲教育房的选购同样也是“陷阱”和“馅饼”共存，在购买的时候建议从学校分布、住房环境、房型选择、出租需求等方面进行考量。
学校分布
既然是为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域，选择中小学也是同样的道理。
选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些教育房。
但需要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫教育房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在划片之内。
因为澳洲对于教育房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买教育房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。
住房环境
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。
购房者们在选购教育房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全？
以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？
学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。
出租需求
澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%。
海房汇提醒各位准买家比较房屋的性价比，投资随时能套现的房子，并不一定是越繁华的地段越好。
不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的教育房，价格比市中心的便宜，又不怎么塞车。
量力而行
由于教育资源优势明显，导致教育房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。
虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的。
投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。
澳盛解读：
无论购买澳洲房产用于自己居住还是投资，相信教育房是很多人的首选，一方面教育房有利于为将来孩子就读做准备；另一方便教育房地段优势明显，升值空间巨大，另外教育房非常抢手，不管是出租出去自己做房东还是以后卖掉都会非常顺畅而且收益可观。在购买的时候建议从学校分布、住房环境、房型选择、出租需求等方面进行考量。建议投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。
Encompass Carlton· Fitzroy位于Elgin和Nicholson的角落街道，是结合了完美主义的建筑风格、优质户外空间、科学可发展规划和极致繁华城市生活的现代设计传奇，多元居室公寓鼎成Encompass最终城市生活目的地。Carlton位于墨尔本市中心北面2km，拥有大面积的公园及绿化，交通及其便利，多条有轨电车和bus直达市中心，项目更是与墨大近在咫尺，步行5分钟距离，绝佳的地理位置，1房的租金回报更是高达10.1%。
项目地址: 8 ELGIN STREET CARLTON
项目名称: Encompass
所在区域:位于Carlton和 Fitzroy区的交界处
项目楼层：一共8层
预计收房时间：2019年下半年
房屋价格：1房 $455K-$495K，2房 $585K-$760K， 3房$990+
ENCOMPASS所在的Carlton是墨市老牌富人区，坐落在墨尔本CBD向北两公里内。这里学术氛围浓厚，比邻顶尖皇家医疗中心，维多利亚市场，著名五星大学墨尔本大学，皇家理工大学。社区配套设施成熟，交通方便，人口素质极高，医务人员，教师都喜欢居住于此。
该区由于紧邻大学，包含小意大利区等充满异国风情的街道，又有大片公园绿地，可以说是墨尔本市最精华的住宅区之一。
空置率只有1.9%，出租收益高，大量学生、白领等人群提供稳定优质租客来源。无论选择投资或居住，Carlton都是墨尔本数一数二的理想区域。
ENCOMPASS周边名校林立，G8中的两所大学（墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学）就在附近。
墨尔本大学800 米
墨尔本皇家理工大学 1.6 公里
维多利亚州立大学 2.8 公里
墨尔本大学(The University of Melbourne),
简称墨大,始建于 1853 年, 是一所世界顶尖的研究型大学, 南半球首屈一指的学术重镇。
皇家墨尔本理工大学 (RMIT University)
是澳大利亚历史最悠久的领军高等教育学府之一, 为多家全球知名大企业输入优秀人才, 因其毕业生就业率位居全澳榜首而闻名遐迩。
维多利亚州立大学
学校建立于 1915 年, 是澳大利亚的一所知名院校。学校的氛围极具 现代感,在墨尔本市中心及北部地区建有6 所现代化校园,校内配有网络化计算机室、 实验室、图书馆、资料中心等现代化教学设施。
Carlton位于墨尔本东南区交通网的核心位置，不仅有多条巴士、电车路线，还有M2高速公路直达CBD，交通极其方便。
公寓楼下有：
电车 96路直达墨尔本CBD。
公交巴士线路 200, 207，250，251，253直达墨尔本CBD
3分钟驶入M2高速公路，15分钟便可到达墨尔本国际机场
墨尔本皇家医院-----墨尔本最专业全面的医疗机构，距离仅5分钟路程
简洁明快的设计风格，极具现代感的ENCOMPASS深受年轻人的喜爱
▲傍晚的CBD绝景
▲悠闲的屋顶图书馆
▲卧室
▲浴室
—— 推荐户型 ——
▲西北朝向，两房一卫一车库一储藏室，面积71平米，59万起
▲正北朝向，一房一卫一车库，面积57平米，46.5万起
更多房型信息请垂询021-63462335或400-875-7611
