澳洲总理这次没忽悠! 5%首付购房明年1月实施, 每年1万个名额, 先到先得！,Versal澳洲地产微信公众号文章

在5月份联邦选举时，澳洲总理莫里森说如果他赢了就推出一项“首次置业5%首付”的购房优惠政策。今天，这项政策终于有了下文。

根据政府今天公布的信息，这项政策将在2020年1月正式实施，目标是每年帮助10000个中低收入的首次置业者实现买房梦想。

通常情况下，购房者需要支付20%的首付，但是通过这项政策，首次置业者只需要攒够5%的首付即可，并且无需支付购房按揭保险，这又帮助他们节省近$10,000（现有借款超过80%时需要支付保险费。）

该政策将主要由政府的国家住房金融和投资公司主管担保，向已获批准的首次购房申请者提供额外贷款，以填补首次买房者支付的首期款与房屋价值的20％之间的差额。

由于名额有限，只要条件符合，政府将以“先到先得”的基本原则批准首次置业者的申请。

在悉尼，如果要享受这项政策，房产的价格不能高于70万澳币；在新南威尔士洲的其他地方，房产的价格则不能超过45万澳币。

在墨尔本，房产的价格不能高于60万澳币；在维多利亚州其他地方，房产的价格则不能高于37.5万澳币。

下图是这项政策在不同地区对于房产价格的限制列表。需要特别注意的是，各州首府城市的价格限制同样适用于一些人口超过25万的大型区域中心城市，比如黄金海岸、纽卡斯尔、阳光海岸、卧龙岗、Lake Macquarie和Geelong。

财政部长Mathias Cormann在接受Sky News采访时透露，虽然在全国范围内，每年只有10000个名额，数量有限，但联邦政府不会对每个州或者城市进行名额限制，基本的原则就是“先到先得”。

申请者要想符合条件，除了对购买的房产的价格有限制，同时还对申请者的收入也有限制：如果是单个人购房，那么纳税年收入不能超过12.5万澳币；如果是夫妇购房，那么两人的纳税年收入不能超过20万澳币。购房者必须是首次置业者，而且必须自住，贷款必须本息同还。

根据CoreLogic的数据，悉尼9月份的房屋中间价是80.5万澳币，墨尔本是63.5万澳币。

住房部长Michael Sukkar透露，政府只会选择澳洲四大银行其中的两家，50%的贷款将会选择其他更小的银行和金融机构。

不过，贷款的利息是否跟市场上的一致，目前政府还没有公布相信信息。

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