墨尔本
一周房产资讯速递
1.经济逆风，财长将预算盈余下调20亿澳元
2.RBA再将降息提上日程
3.墨尔本有望赶超悉尼成为全澳经济最强市
4.澳洲最大购物中心，Chadstone改造规划
经济逆风越来越大，Morrison政府不得不放弃在十年内消除净债务的目标， 将今年的预算盈余下调了20亿澳元。
经济走势依然疲软
财长已经降级了就业预测，预计未来几年就业增长将会保持“不温不火的”状态。就目前的经济状况而言，要到2021-2022年才有可能达到财政部预测的自然失业率5%，从而导致工资增长率也要到2022年才有可能回归3%以上的正常水平。
年中经济报告显示，全球金融危机以后的首次盈余预测现在变成了50亿澳元，而四月份预测的是71亿澳元。此外2021年原来的盈余预测是110亿澳元，但现在已经减半，只有61亿澳元了。
未来四年的盈余预测总共减少了220亿澳元。盈余减少意味着到2029至2030年国民生产总值依然会有1.8%的净债务，而按照原来的预测，此时净债务应当已经清零了。
四月份时财政部长曾用这个目标来为Morrison政府作保，以表明政府正在“进入计划的第二阶段”，也就是说通过十年的预算盈余在2030年前消除所有净债务。但在周一，这个重要的里程碑消失了。
有关今年经济增长的总体预测也从2.75%下调到了2.25%，但财长依然相信经济会在2022至2023年间回归较快的增长水平。
RBA今年二月或降息
虽然有迹象表明潜在买家对近几次降息逐渐做出了反应，开始买房了，但RBA十二月的会议纪要表明，中央银行为了让消费者的钱包鼓起来，准备在2020年初再度放松货币政策。
RBA在十二月的会议上将官方利率保持在0.75%不变。到2020中，金融市场预计有一半的可能会再降息0.25%，与此同时还有许多经济学家认为六月前最多还会再降息两次。
会议纪要表明上个月降级了经济预测的RBA担心自己可能还要进一步降息，这么做主要是家庭缩减支出的情况导致的。第一次会议将在二月举行，届时将对新的经济预测进行评估；银行表明如有必要会再度降息。
“家庭收入增长疲弱持续对消费者支出施加下行压力，而面对风险的保守态度则降低了企业投资的意愿。”会议纪要说道，“通过商议，董事会认为如有必要自己是有能力再进一步刺激经济增长的。”
会议纪要还表明，比起Morrison政府发布年中预算时的表现，银行对经济状况的看法并没有那么乐观。政府在报告中预计2020至2021年，失业率会增加，工作岗位增加会变慢，家庭消费会加快，工资会增加2.5%。
联邦银行对家庭支出意图的月度评估中突出表现了对消费者支出的担忧，因为10月和11月的消费者支出只有微小的涨幅。在出现这种情况的时间段中还经历了RBA最近一次的降息，以及政府高达55亿澳元的巨额退税。
有些迹象表明降息对人们产生了效果。十月份新房贷款增加了2%，使得年增长率达到了两年来的最高值0.9%。自住业主贷款增加了2.2%，而投资者贷款则增加了1.4%。新州和维州都有强劲的增长，分别为5.8%和3.4%。
墨尔本或成为全澳经济最强市
SGS Economics and Planning发现，在2018至2019年间，单是墨尔本就为澳洲经济总增长做出了40%的贡献。墨尔本的国民生产总值达到了3690亿澳元，而维州其他地区则只有760亿澳元。
澳洲国民生产总值增加了1.9%，而墨尔本自己的国民生产总值则增加了4%。悉尼的GDP为4610亿澳元，增加了2.6%，是2012至2013年以来最低的一次，但也占了全澳增长的三分之一。
SGS Economics经济与社会分析的全国总负责人Terry Rawnsley说墨尔本的经济结构在这几十年里发生了翻天覆地的变化，拥有了足够的深度和广度能够借以发展。
“虽然汽车制造业部门关闭了，但过去四年里墨尔本的国民生产总值增长依然是这15到20年来最强的。”他说。“墨尔本的增长有着广泛的基础，其中贡献最大的是医疗卫生和专业服务部门。”
Chadstone改造新提案
由亿万富翁John Gandel和澳交所上市的Vicinity Centres共同持有的墨尔本Chadstone购物中心，在11月的公司年度股东大会上宣布规划后，将进行重大改革。
Vicinity计划通过重新利用现有空间，将总面积扩大至4.3万平方米，其中4300平方米用于传统零售，1450平方米用于新咖啡厅和餐厅。
详细计划包括对价值9700万澳元的两个停车场进行升级—David Jones的850个新停车位和Coles的550个停车位、1.3亿澳元的9层商业办公楼和3.4亿澳元的新鲜食品区的升级工作。
开发申请已提交至墨尔本东部的Stonnington市，计划于2021年开工，预计需要4年时间完工。
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