八大看点：悉尼房市正领先进入新周期,澳房汇微信公众号文章

文/ John McGrath

和所有澳大利亚人一样，我对圣诞节/新年假期期间丛林大火造成的破坏感到痛心。

2,000多名澳大利亚人失去了他们的家园，这对我们这些从事房地产业的人来说尤其沉重，因为我们知道，家的价值远远超出了房屋本身。

在丛林大火中失去家园是澳大利亚人所面临的最痛苦经历之一。我谨向受火灾影响的家庭表示我个人的慰问和对重建进程的良好祝愿。

在我们开始一个新的十年之际，以悉尼为首，房市正进入一个温和增长的新周期，而我刚刚看到的是，过去30年来最强劲的增长。

随着夏秋销售季节的到来，在全国各地的代理商网站上，将有众多全新物业在本周推出市场。

CoreLogic 2019年的最终数据显示，第四季度全国房价增长率为4%，这是自2009年以来最高的三个月增长率。

我认为，由于利率低得令人难以置信、融资渠道改善和就业稳定，这种势头将在大多数大都市和乡镇地区市场继续下去。这是今年支撑全国市场的三大宏观因素。

悉尼和墨尔本很可能引领这增长趋势，因为这两个城市现在已经真正进入了复苏期。

我预计升幅在5-10%左右，这比其他预测要低一些。我们希望今年的供应能恢复到正常水平，这样才会减少一些房价压力。

以下是2020年市场必须注意的8个关键信息:

低利率今年将推动澳大利亚房市上涨。正如CoreLogic研究主管Tim Lawless指出的那样，三年固定利率低于租金收益率是非常不寻常的，而且利率可能还会更低!
低利率令很多人不再把现金存在银行。我认为，在未来几年中，更多大房换小房人士、退休人士和投资者将把目光投向房地产，以寻求资本保值、可靠增长和比定期存款更好的回报。
较容易获得房贷审批也将刺激房市活动。我们听说，由于银行放宽了规定，在2017/18年度无法获得足够资金的买家，现在可以获得大量贷款来购买物业。
退休公积金总额有2.9万亿元，而自我管理退休公积金 (SMSF)的投资仍继续进入房地产市场。这是一种安全可靠的投资选择，可以保护资本，并从长期增长和可观的持续收益率中获得可靠回报。
从本月开始，首次置业首付资助计划将提振低端市场，并为首置买家提供额外的帮助。该计划允许中等收入的年轻人以5%的首付买房，政府担保其余的金融。
澳元走软将在今年吸引海外买家和外籍人士回归澳大利亚房市，尤其是悉尼。我们澳元的汇率降幅比其他强势货币要大得多，而香港持续的问题也导致很多澳大利亚人回国。
去年，全世界都在关注澳大利亚的豪宅市场，尤其是悉尼。首先，我们看到Opera Residences的售价高达2700万元，即每平米$96,000。然后，Barangaroo顶层公寓以1.4亿元(约合每平方米$100,000) 的价格售出。希望在亚洲建立业务基地的人认为澳大利亚很有吸引力。像这样的天价买卖让其他人有信心向我们的房地产市场投入大量资金。
除非出现非常严重的经济事件，否则我认为澳大利亚经济状况应该良好。就业是市场稳定的最大因素，目前，失业率仍然很低，就业增长稳定。不管你2020年的计划是什么，我祝你今年在房地产市场上好运。