还在纠结先买房还是先卖房?快点点进来看看吧!

2019年09月10日 澳盛集团





大家的日常生活总是在不停的变化,而住房需求也会随着变化。在中国人心里,房子不仅仅是一处住所,更是一个温暖的家。我们总是想让自己的家更漂亮、更宽敞、家居设施更现代化、地理位置更优越等等。


因此,有的人打算卖掉郊区的房子去市里买公寓,为了更便利的生活;有的人打算卖掉现在的房子而搬去学区房,只为了孩子更好的教育等等。


于是,一个词语— 换房,渐渐的被提上日程



先卖房还是先买新房?


知名房地产经纪人说道:“在经济繁荣的那几年,大多数人都会选择先买房,再卖房。

一是因为那个时候房价持续上涨,二是因为人们完全不担心自己的房子卖不出去。

而在过去的12-18个月里,我们看到大多数人又开始选择先卖房再买房了。经济不好的确可能导致你的房子会花较长一段时间卖出,不过选择这个时候升级房子也能让你省不少钱。在经济不好的时候买房,通常来说,买的房子价值越高,实际上你省的钱越多。”




先买房的好处


打算先买房,再卖房,旧房还有贷款没还完怎么办?如果银行认为你有经济实力同时持有两套房屋,那么你可以申请过渡性贷款。通常情况下,需要还款金额不少于房屋价值的20%才有资格申请银行也不会要求你可以同时承受两套房子的还贷能力,只会将两处房产都作为抵押品,你需要同时支付全部贷款的利息。当旧房售出后,贷款数额减少,需要偿还的利息也会下降。


先买房这一策略适合高收入者,以及那些现有房产贷款比例比较小的人。


好处

能立即购买

能够花时间慢慢选到中意的房产

能够避免租房子住、避免频繁搬家以及搬运费用




先卖房更为安全



先卖房能对自己的财务状况更为清楚,在买房的资金准备上更为自信,不会承担没有足够的首付来购买新房的危险。


如果现有住房的房贷是房屋价值的80%,那么可能无法具备申请过渡性贷款的资格。因此这个时候首先出售旧房再买房是最好的选择。


先卖房的缺点是在买到新房之前的住宿问题,这时人们往往迫切的想要尽快买到房子,也因此容易仓促做决定。不过如果你善于沟通,也许可以让自己房屋的买家将房子回租给你,直到你买到新房。这样也能避免了多次搬家的苦恼。





同时交割



同时交割指的是旧房出售和新房购入在同时进行交割


这一做法听起来就很难,事实上也的确很难安排!买卖房屋涉及多方,万一有一处有所延误,那都可能导致整个交割过程的后延。这可能导致你需要支付利息滞纳金,如果出现严重的延误,那甚至可能损失定金!




今天,小编要给大家推荐的是一套

Glen Waverley超高性价比的准现房

!!

项目简介


 项目位置:


Glen Waverley 位于城市东南部20公里之外的广阔大道,便利设施触手可及,满足每个家庭的需求 – 空间充裕、住房宽敞, 有The Glen购物中心、电影中心和优质学府。当地充斥着亚洲文化,餐厅众多。



 项目状态:

准现房Townhouse,预计明年3月完工

海外可买!随时预约看房!


 项目特点:

公立中学Glen Waverley Secondly College校区🌟
转角地块🌟独立门牌🌟独立车道🌟无物业费!


 项目结构:

lot1:

542车库

土地面积321


lot2:

43.52车库

土地面积227


项目一览


门脸大方气派!







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